想办理房地产开发资质需要准备哪些材料-法师兄

想办理房地产开发资质需要准备哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-16 16:54:49 325 人看过

一、想办理房地产开发资质需要准备哪些材料

想办理房地产开发资质需要准备的材料如下：

1．具备《房地产中介服务机构备案申请表》、企业法人营业执照；

2．法定代表人身份证明有效；

3．组织机构及章程合法；

4．提供正规办公场所证明；

5．有规定数量的财产和注册资金证明；

6．有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同等。

根据《房地产经纪管理办法》第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。

第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。

二、房地产开发公司的资质是什么

房地产开发公司的资质是由国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门为了规范房地产开发企业经营行为，对其是否具备房地产开发的条件进行申请核定后得出的判定。

《房地产开发企业资质管理规定》第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

三、房地产开发资质查询方式

1．网上查询：到当地住房和城乡建设局网站上查询，如企业所在地是北京，可以登陆北京市住房和城乡建设委员会官方网站的网上办事大厅，在房屋管理类点击房地产开发企业资质证书查询。根据页面提示，输入企业名称、证书编号、注册地址点击查询按钮即可查询开发商资质等级。

2．在售楼处查询：依据要求，房地产商的相关资质证书必须做公示公告，在售楼处公布，可供购房者查询。

另外，您也可以通过当地的住房管理局的网站上，有专业的开发商资质查询系统，输入相应的开发商名称等信息即可查询开发商资质等级。

《房地产经纪管理办法》第八条

《房地产开发企业资质管理规定》第三条

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1．房地产抵押权设立登记申请书、房地产登记询问表（原件）；2．申请人的身份证明（复印件）；3．房地产权证（原件）；4．主债权合同（原件）；5．房地产抵押合同（原件）；6．议价协议或评估报告（原件）。未取得了《不动产登记证书》，需要提供市住建局申领产权状况告知书和不动产登记中心的关联号；已经取得《不动产登记证书》，证明其房产证与土地证已经合一，即房产落到地上，因此不需要提供住建局申领产权状况告知书和不动产登记中心的关联号。受理不动产登记收取材料都有哪些以下六种情形在国土资源部和县级及以上地方不动产登记机构办理首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时需要收取不动产登记费：房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权；无建筑、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权；森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权；耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权

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一、房地产开发公司办理产权证的手续房地产开发公司办理产权证的手续主要分为两个环节，一是初始登记，二是转移登记。当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交相关申请材料，缴纳相应税费，最后按规定领取房产证即可。二、办理产权证需要哪些资料呢办理产权证需要以下资料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4.完税凭证。5.购房人个人的身份证明材料。三、新房办理房产证的费用新房办理房产证的费用有：1.契税，房屋如果面积小于90，一般按照房款的1％征收契税，超过90平米按房款的1.5％征收

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