租的房子漏水,可以退房的,跟房东协商。不过需要注意的是,如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方也不承担瑕疵担保责任,买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。
一、房价上涨二手房卖主违约怎么处理
当卖方违约时,买方可以选择继续履行或同意终止合同,并要求卖方承担违约责任。如选择继续履行,为防止卖方一房二卖,买方应及时向法院起诉,并尽快向法院申请诉讼保全争议房屋。法院作出财产保全裁定,到房管部门查封保全财产后,即使不办理网上签约,该财产在诉讼期间也不能再进行转让交易。如果卖方意识到没有机会转售,且诉讼无法实现预期利益,则可以直接与买方和解。即使卖方不同意和解,也可以由法院判决履行,转让。如选择解除合同,可要求卖方双倍返还定金,赔偿约定的违约金和房价上涨的实际损失。
二、房屋合同买方违约该如何解除合同
房屋合同买方违约的情况有两种,第一种是因合同买方经济能力而导致无法履行能力,构成了合同违约,买方对卖方构成违约行为,要承担违约责任;第二种情况是由卖方隐瞒房屋瑕疵,买方可向法院起诉解除合同。这种不需要承担违约责任。房屋买卖合同的买方违约需要承担违约责任,承担赔偿损失
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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可以退房吗租的房子漏水江西在线咨询 2023-10-16租房漏水严重影响正常居住使用的承租人能退房。出租人应当履行租赁物的维修义务,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同。
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租房漏水房东不肯更换, 可以退房租吗天津在线咨询 2022-01-27出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。因此,你可以要求房东维修,而不是退房租,除非合同对此有明确约定。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。出租人拒不履行上述义务的,当事人可以自行协商解决,或者由第三方调解(例如人民调解委员会),或者向法
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房子漏水,需要给租客退房,可以要求退租金吗?贵州在线咨询 2022-04-13房屋漏水 要看租的这房给其他人漏了还是别人给租的房漏了; 如果是租的这房给其他人漏了 那么要看具体原因 总体来看承租人不仅要承担赔偿义务而且如果因此解除 租赁合同 还要承担违约义务 如果是楼上导致漏水 那么如果是导致合同目的无法实现或者简单的说没有办法住了 当然是可以解除合同的 如果就是因为房间问题 比如顶楼 因为建筑质量问题或者什么漏水 这个就要看租时房东是否履行了告知义务 如果没有当然可以解除
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租房漏水不给退房租重庆在线咨询 2022-03-10要看房子漏水的原因来自哪里,首先,如果房东他本身房屋质量问题,给你造成损失,而且是他明知有问题没告知你的情况下,退你房租不可能,赔偿一部分损失是可以的。如果是楼上漏水导致的,那只能说你和房东去追究楼上的责任。关于让你赔偿木地板的问题,除非漏水的原因是你自己失误或者过失造成的,你应该赔偿,其他的问题都和你无关。说白的,漏水的责任在房东,他自己扛着或者赔偿你,原因在楼上,你们一起去楼上讨要,原因在你,
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租的房子漏雨漏水需要退房吗湖南在线咨询 2022-11-131、租的房子漏雨漏水影响正常居住使用的可以要求退房。承租人应当及时联系出租人,要求其维修租赁物、履行在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务,非因承租人原因致使房子漏水影响正常居住使用的且不能维修的,承租人可以解除合同。 2、法律依据《民法典》 第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约