买房要贷款,基本是很多购房者都要经历的过程。但是有的人常常会遇到这样一个情况,首付已经给了,合同也签了,但是去银行办理贷款时却遇到了阻碍,这时房子是买不成。那,交出去的钱还能要回来吗?
因为贷款没有办理成功,导致房屋无法进行交易。这时可以依法要求解除购房合同,但是合同解除后,交出去的钱是否能够退回则需要根据解除合同的结果来判定了。
所谓的根据结果来判定,就是看责任的主体在谁?也就是说是哪一方导致了贷款办理的不成功。
如果是因为购房者导致的,一般常见的原因多是信用卡多次逾期、银行对其偿还能力的不信任、甚至因为有刑事犯罪记录、信用卡坏死等恶性行为,银行甚至有一票否决的权力。
在这种情况下,开发商有权解除购房合同,购房者可以不用继续支付剩余的房款。但是首付款是否应该退还,还需等待法院的判决,因为一般情况开发商为了防止购房者违约逃避责任,会拒绝退还首付款。
但如果是因为开发商导致没法办理贷款,比如五证不全,开发商存在违法违规行为等等情况,银行不予办理的,购房者可以要求解除购房合同,同时还必须退还相应的利息。
对于购房者来说,在准备买房时,一定要提前查询好自己的贷款资格,做好信用评估等等,确保不会因为自身过错导致无法贷款就好了。
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首付款交了贷款贷不下来可以退首付款吗海南在线咨询 2022-06-25可以。首付款交了贷款贷不下来是可以退首款的,需不需要交违约金就要根据贷不了款的原因而定。如果是银行原因贷不了款的,购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,购房者需要承担违约责任,同时卖家应该返还首付款。
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首付交了可以退首付吗浙江在线咨询 2022-02-05如果对方提出的要求走出合同约定的技术要求,那么这属于合同内容变更,你可以拒绝;如果对方要求只是合同约定技术的一般改进,则属于合同内容履行问题,你应当改进;对方没有支付首付款,有违约行为,你完成了工作,可以要求对方支付开发费,并追究其违约责任;如果技术没有全部完成,你可以对方在先违约为由要求解除合同。
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首付交了贷款批不下来可以退吗黑龙江在线咨询 2022-03-19根据合同约定确定。另,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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首付款付了,贷款批不下来了,可以退房吗江西在线咨询 2022-03-23《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定
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买房交了首付没付,贷款审批不下来,可以退房吗山西在线咨询 2022-03-26《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定