租赁合同期限最长不超过20年。
除另有约定,否则由出租人承担租赁物的维修责任。
同时注意:买卖不破租赁,在租赁期间,租赁物被卖掉的,
不影响租赁合同的效力。
若你与房东签订房屋租赁合同,合同到期前房东卖掉房屋要求你搬出,可以起诉。
一、不是房主本人签字的房屋租赁合同有效吗
不是屋主本人签字的房屋租赁合同是否有效分情况判断:
1、签字人经过房东授权的,合同有效;
2、签字人未经房东授权的属于效力待定合同。经原房东同意的,房屋租赁合同有效。反之,房东可以解除合同。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、房屋租赁的阶段有哪些
房屋租赁的阶段如下:
1、在签订合同前的看房阶段,检查房屋内电,注意设施是否牢固;
2、除必要的产证复印件和身份证复印件外,房东和租户应尽可能了解对方的信息;
3、在签订租赁合同时,如果房东和租户有特殊需求,这些特殊需求应写入合同。
根据《中华人民共和国民法典》规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
三、商铺和二房东签的合同有效吗
与二房东签订的商铺转租合同在满足以下条件时有效:1、原租赁合同具备法律效力且并未终止;2、出租人同意转租;3、次承租人具备完全民事行为能力;4、转租合同期限不超过原租赁合同期限,否则超出期限部分无效。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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