期房延期交房违约金如何计算-法师兄

期房延期交房违约金如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 08:53:20 309 人看过

1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。

2、截止时间：

(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。

(2)根据建

设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验

收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发

出的入伙通知书的时间为准。

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首先，申请人需要向司法机关递交有效的身份证明文件、有关中介服务协议以及明确具体的诉讼请求说明等相关资料；其次，申请人应当向其所居住地的基层人民法院提出正式的立案申请，等待法院的审查与决定；随后，人民法院将依照法律程序正式通知该事件中的各责任方，告知其已被纳入案件受理范围；紧接着，法院会向各方送达关于开庭审理的公告，以确保各方都能及时了解案件进展情况；最后，法院会在收到申请后的七个工作日内，通过书面形式通知各方开庭的具体日期和时间，以便各方做好充分准备并按时参加庭审活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

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延期交房的违约金赔付标准我们小区正在收房阶段，由于开发商延期交房，需向业主赔付延期交房违约金。合同中规定为每户50元/月，但也有少部分为200元/月。我认为延期交房的违约金应为延期交房给业主造成的损失为标准，不同的房款、面积应不同，并带有惩罚性，50元得赔延期交房的违约金赔付标准我们小区正在收房阶段，由于开发商延期交房，需向业主赔付延期交房违约金。合同中规定为每户50元/月，但也有少部分为200元/月。我认为延期交房的违约金应为延期交房给业主造成的损失为标准，不同的房款、面积应不同，并带有惩罚性，50元得赔付标准明显不能弥补业主的损失。大家都认为有必要向开发商提出要求，但开发商答复只按合同规定赔付。我想问1、我的要求是否合理合法?2、是否可以集体诉讼?3、法院有可能驳回集体诉讼让分别起诉，我们该如何应对?律师回复：你们的要求是合理的，如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据民法

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一、合同交房日期内没交房应当如何计算违约金如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房东违约收回房子违约金如何计算房东违约收回房子违约金的计算：违约金的数额由当事人订立合同时约定，也

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一、延期交房赔房租，如何计算赔偿金额关于物业延迟交付之索赔准则详述如下：凡物业交付之日起的每一自然日，均需向买方支付相当于买卖总价的万分之五作为违约金。然而此规定并非永恒不变；如违约金已由协议双方自行协定确定，则无需遵循上述百分之五的比例；若经调研核实发现违约金比例过高，可依据法律程序申请予以适度降低。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、延期交房违约赔偿的标准是什么首先，根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是

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