尾房并非一无是处,也许从观念上和称谓上,尾房的“形象”并不是十分好,但事实上,尾房也有不少优势:
1.绝对的现楼,有部分是可以即买即住即办房产证。
2.尾房属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜。
3.成熟的房子,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。
4.房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验,该暴露的问题大多已经暴露出来了,风险比较小。
5.尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。
6.有的楼盘有部分内定、内部认购的,经理们首先选定的,但后来没了下文,也就留下来了。选到这样的尾房是绝对的“物超所值”。
7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。
8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围,接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。
9、尾房基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实,或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。
10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后,尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的,即从“性价比”的角度上讲,购买此类尾房相对更合算。
11、相对新房和二手房,尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势,加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外,尾房不同于二手房,通常已具有一定功能的社区。
12、时间方面的实惠,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。
因此对明智的购房者来说,不论是居住,还是投资,物有所值的尾房是值得考虑的。
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