南宁将率先试点实施“取消商品房预售”制度-法师兄

南宁将率先试点实施“取消商品房预售”制度

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:30:52 471 人看过

据报道，南宁有望试点在全国率先取消商品房预售制度。23日，广西住房和城乡建设工作会议召开，自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。对此，长沙市房屋产权管理局一位相关负责人昨日表示，“长沙目前还是施行商品房预售，暂时还没听到有关政策变化的消息。”

作为近几年全国“两会”关注的热点问题，商品房预售制度是否应该被取消，一直是社会各界讨论的话题。去年“两会”期间，民革中央提交集体提案，建议全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。提案指出，预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。

广西住建厅相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看作是一个方向，会有一个过渡，如推进商品房现房销售试点，具体的政策措施还在制订当中。

对此，有南宁市房地产界业内人士表示，商品房预售制度在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用。预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气，需要鼓励的考虑。然而，随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力，可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。记者文洁

另据新华社电河北省住房和城乡建设厅厅长朱正举日前表示，今年河北将强化商品房预售许可管理，不得分层、分单元办理预售许可，已取得预售许可证的项目应在10日内一次性公开全部房源并销售。

[名词解释]商品房预售

是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房，并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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