房地产中介的服务规范及服务机构的设立条件有哪些-法师兄

房地产中介的服务规范及服务机构的设立条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 04:10:26 106 人看过

一、房地产中介的服务规范

(一)房地产中介机构提供服务时应当书面说明：

机构的备案、年审情况；

房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。

(二)房地产中介业务，由所在机构统一接受委托，并与委托人签定书面合同。不得以个人名义接受委托。

(三)房地产中介服务合同一般包括：

当事人姓名或名称和住所；

项目名称、内容及要求；

合同履行方式、期限；

中介服务费数额和支付方式、时间；

违约责任和纠纷解决方式；

当事人约定的其他内容。

(四)房地产中介服务机构未经当事人同意，不得将受委托业务转拖给其他中介机构。

(五)房地产中介服务收费应明码标价，应在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。收费应开具发票，依法纳税。

(六)房地产中介服务人员只能在一个房地产中介服务机构中执业；房地产中介服务机构不得聘用无资质、资质未经注册或未经变更注册的人员从事中介服务活动。

(七)房地产中介服务机构及其人员在房地产中介活动中不得有下列行为：

索取合同以外的酬金或其他财物；

提供虚假材料或隐瞒真实情况；

与一方当事人串通损害另一方当事人利益；

以诋毁其他房地产中介服务人员、机构或者支付介绍费等不正当手段争揽业务；

为禁止转让、抵押的房地产提供转让、抵押中介服务(如房屋无房地产证、有抵押、产权不清等)；

法律、法规禁止的的其他行为。

二、房地产中介服务机构的设立条件

房地产中介服务机构，是承办房地产中介服务业务的主体，包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。我国《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构的设置进行了规范，规定房地产中介服务机构应当具备下列条件：

①有自己的名称和组织机构。

②有固定的服务场所。

③有规定数量的财产和经费。

④有足够数量的专业人员。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

房地产开发
房地产中介服务机构由哪几部分组成

1.房地产咨询机构房地产咨询机构是从事为房地产活动当事人提供法律法规、政策信息、技术咨询服务等业务的组织。具体来说，房地产咨询机构主要承担的业务范围为：房地产开发企业、有关部门、其他企事业单位、公民个人需要咨询的有关房地产业的知识和情况。如公民个人之间签订房屋租赁合同，需要向房地产咨询机构咨询有关的方针、政策、法律、价格等情况;房地产开发企业开发房地产，需要向房地产咨询机构咨询土地使用权的取得条件和取得方式、国家对房地产开发的原则要求和具体条件、如何进行房地产的交易等情况。2.房地产价格评估机构房地产价格评估机构是从事对房地产进行测算，评定其经济价值和价格等业务的组织。建立房地产价格评估制度，包括确定房地产价格评估的原则、房地产价格评估的程序、房地产价格评估的方法和房地产价格评估机构的设立等内容。房地产价格评估机构的建立，是开展房地产价格评估的前提条件之一。房地产价格评估机构的主要业务是受

2023-06-13

271人看过
房产证
设立人才市场中介服务机构（审核类）

设立人才市场中介服务机构(审核类)审批项目编号：BJXCXSCRS005-2002审批项目依据：1、《北京市人才市场管理条例》(北京市人民代表大会常务委员会公告第102号)2、《北京市人才市场中介服务机构管理办法》(北京市人民政府令[1998]第13号)3、《人才市场管理规定》(人事部、国家工商行政管理总局第1号令)审批收费依据：本审批项目不收费审批总时限：10个工作日(不含上报市人事局审批时间)审批程序：一、受理条件：申办人需提交如下申办材料：1、开办人才中介服务机构的可行性报告(依据《北京市人才市场中介服务机构管理办法》第二条第(七)项)。2、办公和服务场所证明。自有场所，应当提交房产证明;租赁场所，应当提交不少于1年租赁期的租赁协议和出租方房产证明(依据《北京市人才市场中介服务机构管理办法》第二条第(二)项)。3、资产证明。由有关部门出具的开展人才市场中介服务必备经费的出资验资证明文

2023-06-05

181人看过
银行贷款
有关房地产中介服务的定义

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对房地产中介服务进行了定义：房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。包括了以下——1.房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。2.房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。3.房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。可以说大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。尤其在私人之间的房屋买卖中（即二手房转让），由于很多买方与卖方互相不认识、不了解，可以说信用无从谈起：买方担心给了钱，拿不到房；卖方担心买方不是一次性支付全部款项（如要办理银行贷款），分几次支付，

2023-06-10

300人看过
打假
中介服务机构打假介绍

发挥中介打假作用广东省社科院产业经济研究所副所长吴xx说，打假的主体固然是政府，但每一次打假行动都是一个庞大的系统工程，政府不可能包打天下，应分割或委托其中的部分给社会去做。在当前打假职能部门人力、财力、装备、技术手段不足的情况下，鼓励中介打假有着特殊的意义，应该强化中介打假的功能和作用。在目前国内法律还不允许成立私家侦探公司的情况下，一些调查公司以咨询服务的名义从事打假信息的采集工作，并将之提供给政府的执法部门，确实对打击假冒伪劣产品起到积极的作用。然而在现有的法律环境下，大部分这类公司只能越权使用侦查权，从而引来社会各方面的非议，他们的工作不得已基本转入地下活动，个别地方甚至开始封杀这类公司。专家指出，当前各地的调查公司鱼龙混杂，由于市场需求不断加大，这类公司还可能增多，与其让他们在地下状态无序生长，不如对其行为进行规范，使其打假活动转为公开。即可以通过立法对他们的执业资格、运作方式、

2023-06-07

423人看过

房产中介
房产中介法律服务范围

根据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，所谓房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。房地产咨询，是指有关机构为房地产活动的当事人提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动。如公民之间签订房屋租赁合同，要向有关机构咨询有关租金及国家和地方政策法规的具体要求等方面的情况;如房地产开发商要向有关机构咨询地价、土地使用权的出让条件与出让方式、待出让地块的具体情况等。1、二手房买卖交易全程法律服务;2、二手房按揭律师服务;3、房屋租赁代理全程法律服务;4、审查、修改预、出租合同标准文本;5、起草、审核租赁合同;6、代表客户参与租约谈判;7、就租赁经营涉及的法律、税务等方面的问题提供意见;8、协助处理物业租赁过程中发生的纠纷。中介服务公司在买卖合同中的签章凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房

2023-04-22

362人看过
房地产估价
房地产中介机构的设立的条件是怎样的

房地产中介机构的设立的条件如下：（一）有自己的名称、组织机构；（二）有固定的服务场所；（三）有规定数量的财产和经费；（四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。保险公司设立的条件保险公司的设立条件，一般包括对主要股东的要求、对公司资本金的要求、对管理人员的要求、对硬件设施的要求等。如我国《保险法》第68条规定：设立保险公司应当具备下列条件：（一）主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近三年内无重大违法违规记录，净资产不低于人民币二亿元；（二）有符合本法和《中华人民共和国公司法》规定的章程；（三）有符合本法规定的注册资本；（四）有具备任职专业知识和业务工作经验的董事、监事和高级管理人员；（五）有健全的组织机构和管理制度；（六）有

2023-08-01

177人看过
欠条
论房地产中介服务违规行为的规制

[论文关键词]房产中介违规责任[论文摘要]随着房地产行业的升温，房地产中介服务机构越来越多，就如果规范房地产中介及房地产中介违规（违法）的法律责任进行探讨。近几年来，随着房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构如雨后春笋般纷纷涌现。一方面，中介机构为房地产交易的供求双方起到了媒介和桥梁的作用，促进了房地产交易的专业化、规范化运作；另一方面，由于我国房地产中介服务起步较晚，立法也不够健全，房地产中介服务行为混乱无序，侵害当事人权益、欺诈消费者事件时有发生。鉴于此，迅速规范房地产中介行为、平衡当事人之间的利益，已成为我国立法必须面对的迫切问题。本文拟从规范和调整中介行为入手，探讨中介违规（违法）行为的界定、责任承担及其理论基础等问题，并对立法提出相关建议。一、问题的提出有一则案例。2004年5月，经某房产经纪公司牵头，原告黄某与被告张某签订了一份房屋买卖协议，约定原告将其所

2023-06-07

316人看过
保障房
宁波市房地产中介服务条例

（1997年8月1日宁波市第十届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过1998年6月26日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第五次会议批准根据2004年5月29日宁波市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过、2004年7月30日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准的《宁波市人民代表大会常务委员会关于修改〈宁波市房地产中介服务条例〉的决定》修正）宁波市人民代表大会常务委员会公告第20号《宁波市人民代表大会常务委员会关于修改〈宁波市房地产中介服务条例〉的决定》已报经浙江省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议于2004年7月30日批准，现予公布，自公布之日起施行。宁波市人民代表大会常务委员会2004年8月20日第一条为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，促进房地产市场发展，保障房地产中介服务活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有

2023-06-10

69人看过

土地市场
土地市场中介服务机构包括哪些类型？

土地市场中介服务机构是指从事用地咨询、土地使用权交易经纪、地价评估等项业务活动的公司和组织。包括用地咨询机构、土地使用权交易经纪机构和土地估价机构等。用地咨询机构是指从事土地征用、土地开发、转让、抵押、租赁策划和政策指导等业务的公司和组织。其作用在于帮助投资者或用地者设计投资方案或用地方案，节省投资，增加产出。土地交易经纪机构是指从事为土地交易提供信息、洽谈场所、帮助交易双方签订交易合同，办理有关手续等项业务的公司和组织。其作用在于帮助市场交易各方及时了解市场行情和对方情况，促进市场交易的顺利完成。土地估价机构是指从事土地价格评估业务的公司和组织。其作用在于帮助土地市场中的交易各方了解交易土地使用权的可能价格，并根据评估结果作出交易决策。

2023-04-24

450人看过
合同成立
中介机构收取租房服务费的标准

中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5－2．5％计收。3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％。4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。贷款服务费是如何收费的贷款的服务费收取标准为：双方约定的手续费再加上利息是不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。1、贷款服务费，则是为了一些有贷款需求的客户办理手续时产生的费用。办理二手房按揭时，客户还要跟银行、律师、评估机构

2023-07-05

217人看过
保险费
职介机构的服务内容

1．接受用人单位的用工登记和求职人员的求职登记；2．为用人单位提供劳动力资源信息，进行用工指导、咨询，推荐合格的求职人员，介绍临时性的劳务人员；3．为求职人员提供求职机会和信息，进行择业指导和咨询。4．经劳动保障行政部门委托，职介机构还可办理以下事项：（1）收集、整顿、发布本市劳动力供求信息和职业培训信息；（2）发放《劳动手册》，办理用工、退工手续；（3）收取失业保险费，发放失业救济金和医疗补助费；（4）举办失业人员的就业培训或转业培训；（5）劳动保障行政部门委托的其他事项。

2023-06-05

460人看过
写字楼
深入了解房屋中介机构的服务内容和范围

房屋中介机构的服务内容如下：1、二手房屋的买卖；2、按揭贷款的融资；3、房屋写字楼等物业的出租；4、房屋银行管理；5、置业投资建议；6、有关房地产的咨询，提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动；7、进行房地产的评估。跟房屋中介机构订立合同要知道什么跟房屋中介机构订立合同要知道签订合同应该包括的内容。根据相关法律规定，房地产经纪服务合同应当包含下列内容：（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；（三）服务费用及其支付方式；（四）合同当事人的权利和义务；（五）违约责任和纠纷解决方式。《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。第十七条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记

2023-07-06

372人看过

受益人
选择账户及其他中介服务机构的职责？

受托人有自己管理的义务，又被称为亲自管理处分信托事务的义务。《信托法》第三十条规定，受托人应当自己处理信托事务，但信托文件另有规定或者有不得已事由的，可以委托他人代为处理。由于受有关法律、法规及资格的限制，受托人在处置企业年金基金财产时并不能完全承担自己管理的义务，必须将某些信托事务委托他人代理。例如，本办法对于账户管理人、托管人、投资管理人的首要要求是，他们必须是法人，而年金理事会不是法人，这样对于理事会作为受托人，则不能亲自处理信托事务，而必须将账户管理、托管和投资管理都委托给第三方法人机构代理。法人受托机构也存在不能完全亲自处理信托事务的情况，法人受托机构符合条件时可以兼任账户管理人和投资管理人。依照资格的限制及信托文件的规定，受托人在不能亲自管理或委托他人处理部分信托事务更能体现为受益人的最大利益行事时，有责任为受托财产选择符合要求的账户管理人、托管人、投资管理人以及其他中介服务机

2023-06-06

326人看过
资产重组
房屋中介收费的种类以及服务范围

（一）房屋中介收费的种类以及服务范围1、首先就是中介费。房产交易的双方在中介的介绍撮合下完成的房产交易，需要向中介支付服务费。中介只是为本次交易服务，日后发生的任何事情，都依照购房合同办理，中介没有直接的责任。2、其次是贷款担保费。房产交易中房款涉及到按揭贷款的需要缴纳贷款之后在办理过户，这时中介可以提供担保，为其服务。中介虽然收取了贷款担保费用，并不是由中介到银行办理担保，而是与中介合作的担保公司。中介只是中间介绍人。3、还有贷款服务费。这方面费用是和中介帮忙办理的房产贷款事宜，但是相关需要亲自办理的手续，中介是不能代理的。4、再有就是办理房屋的入住手续。中介只是帮忙与物业沟通办理入住手续，而不是验房，这还要房主自己办理。5、后还有代办的各种费用，虽然中介可以代办房产交易过程中的种种事情，但是关于公证等方面的事情有时还是需要亲自办理的。房屋中介收费项目有哪些（一）评估收费。房地产价格评估

2023-08-18

345人看过