签订房地产中介协议时应该注意什么-法师兄

签订房地产中介协议时应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:12:21 219 人看过

签订房地产买卖中介协议的注意事项：

一般来说，房地产买卖中介协议是三方协议。协议需三方签字，中介需加盖公司印章，并由法定代表人或法定代表人书面授权人签字。在司法实践中，如果有中介公司的印章和业务员的签名，也会得到认可。当事人应当收到协议原件，律师也会遇到很多中介人不给原件或者只给复印件的情况。上下级要注意取得协议原件。如果是复印件，让对方在复印件的签字栏重新签字，并用红色的中介印章，与原件具有同等法律效力。

签字人：

购房时，房屋所有人需签订房地产买卖中介协议，即所购房屋产权证上的所有房地产所有人。如有不一致之处，业主需提供经公证的书面委托协议，以防串通并声称协议无效。

所购房屋的条款：

为避免在签订房地产买卖合同时发生纠纷，应当约定拟签订的房地产买卖合同的主要条款。首先，所购房屋的约定条款包括：

<1）房屋所在地，

<2）房屋所有人，

<3）房屋建筑面积，

<4）竣工期限，

<5）房源，如售后公房，房改房和待售房或拆迁安置房，其中可能存在法律纠纷，以及

<6）是否存在抵押、司法限制、违法违规建筑房地产交易信息等，

<7）房价如果在手，需要就交易范围作出详细约定各种税费及主体。

第二，意向金或定金的条款，一般在中介协议中约定，意向金在中介过户时会变成定金，这不能限制中介作为购房者的责任。中间人转让的，应当向中间人增加相应的约束条件。例如：中介机构有义务在规定时间内传递相关信息或存款。不履行这一义务的，应当承担违约责任，有利于合同的履行和违约责任的追究。第三，违约责任分为两类：一类是中介公司成交后，委托人拒绝支付或迟延支付中介报酬的违约责任。二是当事人要求解除买卖合同或者双方同意解除买卖合同的，中介公司仍将要求当事人或者双方除支付固定的中介报酬外，支付相当于中介报酬的违约金。对此，司法实践认定，这种违约条款“加重了对方的责任，排除了对方的主体权利”，具有强制交易的嫌疑，故将其认定为无效。因此，第二类违约条款的设置应当经过委托人的仔细审查，最好予以删除。

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