与房地产有关的概念（二）：产权-法师兄

与房地产有关的概念（二）：产权

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:41:49 244 人看过

房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。

房地产权登记：通常称产权登记(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。

共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

过户：即更换房屋承租人姓名。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

房地产开发
常见的房地产概念

1。房地产的平均价格当然是房地产的平均价格，它代表了一个项目的整体价格水平。但你会发现，当你用标注的“均价”买房时，你想买的房子和“均价”之间差距很大均价“到底是什么样的价格？开发商在开盘销售前，根据目前的市场情况和成本核算，确定待售住宅小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。当一个房地产投入市场时，首先有一个平均价格。它用来计算每栋楼每一单元的价格。它是控制整个房地产销售价格和房地产平均价格的重要标准。根据这个平均值，是根据总平面图中每栋建筑的不同位置、朝向和景观确定的价差系数。用拟定均价乘以每栋楼的系数得到每户每平方米的价格，再乘以每户的面积得到每户的总价。容积率是指住宅区总建筑面积与用地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住舒适度。好的住宅小区，多层住宅不宜超过1.5，高层住宅的容积率不宜超过4，容积率超过5的不建议购买。利

2023-05-08

62人看过
房产证
商品房产权概念

民法典规定，房屋产权证书主要包括房产证、不动产登记簿或者其他不动产权益证明。依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。而证明房屋权属的证明包括不动产登记簿、房产证和其他证明文件。农民买商品房产权还是农民吗农民买商品房产权还是农民。农民和城市居民的区别主要是看户籍。与是否购买商品房产无关。城镇居民是指非农业户口的居民，城乡户口是指农业户口的居民。居住地不同、户籍不同，具体如下：1、以户籍为依据，农业户口划为农村居民，非农户划为城镇居民；2、以居住地为依据，居住在镇及县级以上城市区域以内的划为城镇居民，其余的划为农村居民。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-08-02

133人看过
小产权房
房屋产权的划分及其相关概念

目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体土地转成国有土地，才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。发展商拥有的的产权叫大产权，购房人拥有的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。什么是小产权房小产权房购买风险有哪些小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。购买小产权房的法律风险：1、无法取得房屋所有

2023-07-13

73人看过
土地使用权
房地产中的土地使用权概念有什么不同

一、房地产中的土地使用权概念有什么不同房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。土地使用权就是房地产中所说的地产。一般说开发商通过竞拍获得土地说的就是获得了土地的使用权。对于现在开发商出手的新盘，房屋产权和土地使用权是合体的。土地使用权是房地产概念中的一个组成部分，而房地产是一个大的概念。二、具体情况1、对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：

2023-05-16

346人看过

合同成立
房地产居间合同的概念

房地产居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。一、双方解除房屋买卖合同中介费是否还要给只要居间人完成居间服务，促成双方当事人签订合同，就已完成了居间义务，当事人应当支付居间报酬。理由如下：中介机构提供的是居间服务，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人在居间人的介绍下与第三人达成协议，并向居间人支付报酬。根据《民法典》第九百六十三条第一款之规定，居间人按照居间合同的约定，通过媒介服务促成合同订立的，居间人有权按照约定请求合同当事人支付居间报酬。居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件。合同是否已经履行不影响居间报酬的支付。居间合同与因居间行为而促成的合同属于两个独立的合同。居间行为所介绍的当事人之间合同一经成立，居间人的作用即结束，因此，不能

2023-06-21

431人看过
农产品质量
与农产品质量安全有关的几个概念

1、无公害食品是指在生产加工过程中没有受到有害物质的污染或虽受到污染但残留不超过规定标准，并由授权部门审定批准，允许使用无公害食品标志的食品。无污染、安全、有营养是无公害食品的特定属性。其质量标准，特别是卫生标准符合国家卫生食品标准;其原料应该来自无污染生产基地;其生产过程允许限品种、限时限量使用化肥和农药，但在产品上市时不得检出超标的残留。无公害食品一般是指初级农产品及其加工产品。2、绿色食品是遵循可持续发展原则，按照特定生产方式生产的经专门机构认定，许可使用绿色食品标志商标的无污染、安全、营养类食品。绿色食品的特点,一是出自良好生态环境，二是实行从土地到餐桌的全程质量控制，三是标志受法律保护。绿色食品生产，是从保护改善生态环境入手，以开发无污染食品为突破口，改革传统的食物生产方式和管理手段，实现农业和食品工业的可持续发展，从而将保护环境、发展经济、增进人体健康紧密结合起来，促成环境、资

2023-06-14

271人看过
产品
关于产品侵权行为的概念

产品侵权行为，是由于存在缺陷的产品造成他人人身、财产的损害，而应由缺陷产品的制造者或者销售者承担赔偿责任的侵权行为。构成产品侵权责任，须具备以下要件：1、须有缺陷产品。构成产品侵权责任的首要条件，是产品缺陷。产品，是指经过加工、制作，用于销售的产品。产品须具备两个条件，一是经过加工、制作，未经过加工制作的自然物，不是产品;二是用于销售，因而是可以进入流通领域的物。缺陷，是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险;产品有保障人体健康、人身、财产安全的国家标准、行业标准的，是指不符合该标准。缺陷分为三种：一是设计缺陷，是指产品在设计时在产品结构、配方等方面存在不合理的危险。二是制造缺陷，是指产品在制造过程中，因原材料、配件、工艺、程序等方面存在错误，导致制作成的最终产品上具有不合理的危险性。三是警示说明不充分的缺陷，是指产品在经营过程中存在的合理危险，在销售的产品上没有予以充分的警示与说

2023-06-13

139人看过
房产交易
涉外房地产的概念及内容

涉外房地产，泛指我国与国外有关的一切房地产活动，可以从3个方面来认识：(1)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。(2)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。(3)标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。一般来说，涉外房地产主要包括以下二个方面的内容：1.外向型房地产外向型房地产是指建造商品房向境外人士销售。它又包括两个方面的内容，一是我们通常所说的外销商品房二是中资直接在海外投资开发并在当地经营销售房地产。2.引进外资开发房地产引进外资开发房地产的主要目的在于补充国内房地产投资的不足，从而以更快的步伐大力发展以住宅建设为主的房地产业。要继续改善投资环境，加快引进外资的步

2023-06-05

95人看过

保险费
房地产保险概念定义

房地产虽然风险较少，但并不是毫无风险。因自然灾害和意房地产保险概念定义房地产虽然风险较少，但并不是毫无风险。因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在。一旦这种可能性转化为现实性，那将会给房屋所有者带来经济损失甚至人员伤亡。因此，为了尽量规避风险、减少经济损失，购买房地产保险就很有必要。所谓房地产保险，主要是指以房屋设计。营建。销售。消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。对大多人来说，买保险主要是买房地产财产保险。保险公司承担的房地产的风险是纯粹风险，即偶然性。意外性和可测定性。房地产风险一般包括如下三个方面的风险6第一，房地产财产损失，分为直接损失即房地产财产因自然风险或行为风险等作用而造成的房屋本身的损坏，引致房地产资产贬值，如洪水、火灾造成的损失，就属直接损失；间接损即房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低以及因财产接损失而使未来营业收入减少或支出增加

2023-06-11

257人看过
继承权
房屋产权的使用权和所有权的概念

房屋产区的使用权：是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。只要通过一定法律合同契约，非房屋所有权人也可行使得房屋的使用权。房主将自己的房屋暂时租给他人使用，并不会失去对房子的所有权。房屋所有权：是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。一、房屋他项权是什么买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的，是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护，只有在还清贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。

2023-06-27

228人看过
房地产开发
房地产开发公司概念

所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产是一种重要的投资方式。一、房地产开发公司的资质是什么房地产开发公司共有4级资质：（一）一级：1、注册资金5000万以上；2、从事开发经营5年以上；3、近3年竣工面积30万平米以上；4、连续5年工程质量合格率100％；5、上一年施工面积15万平米以上。6、有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职

2023-02-13

386人看过
土地使用权
涉外房地产转让概念

涉外房地产转让是指：房地产权利人通过买卖、互易、赠与、继承或其他合法方式将其拥有的房产所有权，土地使用权转移给他人的行为。涉外房地产转让就是在房地产转让法律关系的主体、客体、内容三个因素中，至少有一项具有涉外因素，或者涉港澳台因素。涉外房地产转让是指：房地产权利人通过买卖、互易、赠与、继承或其他合法方式将其拥有的房产所有权，土地使用权转移给他人的行为。涉外房地产转让就是在房地产转让法律关系的主体、客体、内容三个因素中，至少有一项具有涉外因素，或者涉港澳台因素。

2023-06-10

440人看过

法律综合知识
房地产法律关系的概念及构成要件

房地产关系经过法律的调整，即上升为房地产法律关系。房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系是法律调整的结果.房地产法律关系的构成要素1)主体，即参加房地产法律关系的当事人。它既是权利的享受者，又是义务的承担者，主要有以下几类：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。(2)客体，即房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象。一般说来，客体分为土地和房屋，它们属于不动产。还包括行为。(3)内容，即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素，也可说是主体双方关系的落脚点。

2023-06-10

136人看过
小产权房
小产权房的概念及效力

一、小产权房的概念所谓小产权是相对于拥有国有土地使用权的大产权而言的，指的是在城市郊区或农村，由集体经济组织在本集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，购房者在办理了仅有乡(镇)政府或村委会的盖章、没有国家房管部门的盖章的房屋权属证书后，即对该房屋享有了小产权。小产权房的出现已有十余年历史，最初是一些农民将自建房出租或少量出售，以此维持生计，但近几年这种情况发生了变化，如今在全国的城中村里，小产权房已遍地开花。据业内人士讲，近几年，在城市房价的刺激下，小产权房已逐渐成为商品房、廉租房、经济适用房和单位集资建房外的另一种城市房屋供应类型。二、小产权房买卖合同的效力《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农建设。该规定的目的是防止地方政府追求经济繁荣，而对土地进行无度开发，破坏耕地资源，最

2023-06-19

173人看过