如果被别人起诉如何保住唯一一套住房？-法师兄

如果被别人起诉如何保住唯一一套住房？

来源：互联网时间： 2023-06-23 16:46:04 467 人看过

如果被别人起诉保留唯一一套住房的方式为：在拍卖还债前要求申请执行人为对方暂时租一段时间房子供其居住，拍卖后在拍卖款中扣除赔偿款、房租、执行费用后，退还给被执行人用于另购住房生活。按照《民事诉讼法》的规定，强制执行应当为被执行人保留必需的生活用品。

一、相关规定

1、唯一一套住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。

2、“债务人唯一一套住房不得执行。”这个说法随着最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的正式实施流传开来。一时间，欠债人暗自得意，债权人惴惴不安，银行也因此提高了不动产抵押贷款的门槛。

3、持有这种观点的人真的是大错特错了，因为拒还房贷不仅会影响信用记录，还可能面临房产被拍卖的风险。最高法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》(以下简称为《规定》)已经于2005年12月21日起施行，其中明确指出，对恶意拒还贷款的“老赖”，银行有权拍卖其自住房。

如果被别人起诉的并且对方要求要保全财产的，其房产已经会被一并进行冻结或者保全，确认为确实有过错的房产最终有可能会被拍卖。如果被起诉方向法院提出申请该房产为唯一的一套正常可以居住的房产的，该房产以及其中的必须生活用品将会被保留。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

扶养
为何“唯一住房”也可被查封

在金钱给付类执行案件的过程中，如被执行人名下有房产，法院可依法对该房产予以查封、评估、拍卖。在裁定拍卖房屋以清偿债务后，不少被执行人以将被拍卖的房产是其名下唯一的一套房产为由向法院提出执行异议，申请停止拍卖。越秀法院李丽莉法官表示，唯一住房并不等同于法律上规定的生活所必需的居住房屋。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：对被执行人及其所扶养的家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。该规定的立法宗旨是为了保障被执行人的基本居住问题，防止损害公民的基本生存权。但此规定的生活所必需的居住房屋并不能简单的等于唯一住房。是否属于不得拍卖的生活所必需的居住房屋，法院会综合考虑被执行人的工作能力、房屋基本情况、居住情况以及被抚养人的相关情况作出判断。且也会考虑平衡保护权利人的债权与被执行人的生存权，有些被执行人认为只要是唯一的房产就不得

2023-06-10

331人看过
直系亲属
离婚后满五唯一住房如何认定

所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，

2023-03-20

275人看过
债务转让
必须满足的唯一一套住房执行条件

当被执行人的扶养人有其他住房，被执行人为逃避债务转让其他房屋，或者申请执行人愿意为其提供廉租房或降低租金时，可以执行唯一一套被执行人的住房。执行通知送达后，已给予三个月宽限期，执行人以必需品为由提出异议的，法院不予支持。符合以下三个条件的唯一一套住房可以执行：1.执行被执行人的扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；2.执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；3.申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。"如何判断一套住房是否符合被执行人的执行条件？"判断一套住房是否符合被执行人的执行条件，需要综

2023-11-08

134人看过
扶养
能否拍卖被执行人唯一住房

如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，同样可被执行。虽然在我国法律一直秉持生存权益高于债权的理念。在执行债务人名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，但并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定

2023-04-15

157人看过

拍卖标的
唯一住房被拍卖后还能住多久

一、唯一住房被拍卖后还能住多久1、唯一住房被拍卖后不能继续住。住房已拍卖成功，就是拍卖买受人的财产，继续居住属于非法占用他人财产。唯一住房被拍卖后还能住多久对于房产承租人而言，要看所签订的房产租赁合同有没有得到执行拍卖的法院认可：如已认可的，可继续执行租赁合同；如没认可的，不能继续执行。2、法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第四十六条拍卖公告应当载明下列事项：（一）拍卖的时间、地点；（二）拍卖标的；（三）拍卖标的展示时间、地点；（四）参与竞买应当办理的手续；（五）需要公告的其他事项。第六十五条违反本法第三十七条的规定，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款；对参与恶意串通的拍卖人处最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。二、资产拍卖流程是怎样的1、对拍卖资

2023-08-09

465人看过
扶养
唯一住房被查封，是否影响居住？

依据相关法律规定，如果房屋是属于被执行人唯一住房的，法院可以查封房屋，得不能拍卖，所以被执行人还可以居住。但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般只是在房管局办理查封登记。查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。住廉租房的人继承一套房产后还能住廉住房吗住廉租房的人继承一套房产后不能住廉住房。申请家庭自申请之日连续6个月人均月收入应低于960元，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于12万元，人均居住面积低于7平方米。继承一套房产后拥有较大财产收入，承租人应当按照合同约定退回廉租住房。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押

2023-07-05

375人看过
借款
如何认定第一套住房、第二套住房及贷款认定

1、2014年9月30日，中国人民银行、中国银监会刚刚下发《中国人民银行关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确提出首套住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于拥有一套住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实行首套住房贷款政策。同时，在“限购”措施取消或未实施的城市，对有2套及以上住房并已办理相应购房贷款结算的家庭，申请贷款购房，银行业金融机构要根据借款人的偿债能力、信用状况等因素，认真把握并具体确定首付比例和贷款利率水平。以下是第一套住房的最新认定标准摘要：1。如果你贷款买了一套住房，商业贷款已经结清，那么你可以贷款买房。2。我贷款买了房子，然后卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房地产，但我可以在银行信贷系统找到贷款记录，然后用贷款买房子。3。如果你已经全额买房，你可以贷款买第一套房子。4。我全额买了一栋房子，然后卖掉了。房屋登

2023-05-08

136人看过
住房贷款
北京唯一住房认定标准如何认定

北京唯一住房认定标准是什么，对于想在北京购房的朋友们来讲，这是一个常见的话题。目前，在房价日益高涨的今天，不管是作为刚需一族还是投资者来说，房屋是最为常见也最为高昂的不动产。目前，不动产最常见的就是房屋和土地，和动产不一样，不动产是需要通过登记来确定权属的。所以，登记制度对于保护权利人的权利、保障交易的安全非常重要。全国房地产联网限购政策严苛各地房屋登记不统一、不联网，导致了个人房产信息的不透明。近年来，各地接连爆出“房叔”、“房嫂”的事件，引起社会的广泛关注。但是如果有了全国统一的登记系统，某个人或者是某个家庭在全国一共有多少房产，系统里一查便一目了然，这样一来，“房叔”、“房嫂”们将无处遁形。业内认为，从技术上来讲，目前实行不动产统一登记制度是完全可行的，比如现在银行的征信系统，就是全国统一联网的，你不管在什么地方贷款买过房，上面都能查询到。北京国五条细则通知要求坚决抑制投机投资性购房

2023-05-04

169人看过

土地管理
唯一住房为违建，农村该如何应对？

农村唯一的住房违建,当事人应该妥善安排家人居住,并在必要时更换居住地,以确保安全。违章建筑是违背国家法律规定私自建造的,一般行政机关会要求当事人自行拆除,并且根据法律规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。农村唯一的住房违建,当事人应该妥善安排家人居住,并在必要时更换居住地,以确保安全。违章建筑是违背国家法律规定私自建造的，一般行政机关会要求当事人自行拆除，并且根据法律规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。农村违建房屋处理规定农村违建房屋处理规定主要是针对农村地区存在的非法建筑进行处理。根据该规定，对于农村违建房屋的处理方式包括拆除、罚款、责令限期改正等。同时，对于违反规定的行为，相关部门可以进行查处，并依法给予相应的处罚。然而，在实际执行过程中，农村违建房屋的处理也存在一些问题。一些地方对于违建房屋的拆除存在走过场的情况，并未真正依法处

2023-09-06

366人看过
落户
唯一住房卖出后，如何在北京落户？

不可以落户。1、持有本市居住证：应为北京市公安局核发的《北京市居住证》，在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前申领。2、不超过法定退休年龄：截至积分落户申报工作启动的上一年度12月31日，一般应为男60周岁（不含）以下，女工人50周岁（不含）以下，女干部（管理岗人员）55周岁（不含）以下，且用人单位正常连续为其缴纳社会保险费。如遇国家退休政策调整，按新政策执行。3、在京连续缴纳社会保险7年及以上：截至积分落户申报工作启动的上一年度12月31日，申请人应在京连续缴纳社会保险满7年（补缴记录累计不超过5个月），养老、医疗、失业、工伤、生育各项险种的缴费应符合北京市社会保险相关规定。4、实际缴费记录应在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前形成，且缴费状态正常。5、无刑事犯罪记录：以人民法院生效的法律文书或户籍地公安机关出具的证明为核实依据。北京积分落户职住加分规定北京积分落户职住

2023-07-05

172人看过
扶养
担保人的唯一住房会被法院拍卖么

担保人的唯一住房不会被法院拍卖。如果民间借贷提保人有房产，经法院判决后，贷款人申请了人民法院强制执行，但担保人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施，但可以查封。如果担保人唯一住房明显超过家庭居住必需时，如房屋为豪华别墅等情况，执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房，两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。因此担保人只有一套房产时只会查封不会强制还款。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2023-03-20

483人看过
房产交易
如何区别二手房“满二唯一”和“满五唯一”

满五唯一以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；满二唯一财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得

2023-05-01

259人看过

保全
唯一住宅被违法强拆可以起诉吗

唯一住宅被违法强拆可以起诉，具体是提起民事纠纷诉讼、还是行政纠纷诉讼，可以结合以下规定确定：1、对于他人是在没有获得政府、或者是法院批准的情形下实施的强拆行为，需要提出的是民事诉讼，诉讼时效一般是三年。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。2、如果强拆获得政府、法院的批准，那么在确定强拆行为是违法的情形下，可以提出行政诉讼根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产

2023-03-16

161人看过
户籍
卖掉唯一住房后，如何解决户籍问题？

对城镇居民出售唯一住房后户籍迁移问题有以下规定：1、城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的。可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。2、对城市居民买卖房屋，凡买方已取得房屋所有权，符合户口准入条件的，可以迁入户口。按规定可见，原则上你作为出售方有义务迁出户口，迁出后你可以找亲友挂靠或加入单位集体户口皆可。抵押唯一住房如何豁免执行唯一住房豁免执行如下：向执行法院提出是唯一生活住房，执行法院按理不能处置。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执

2023-07-11

309人看过