包销合同中出现一房两卖怎么办-法师兄

包销合同中出现一房两卖怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 15:48:02 267 人看过

一房二卖，这是指卖方通过签署两个具有同等法律效应的买卖合同，将同一处特定房产出售给两位不同的购房者。该行为也被称为房屋的双重交易。自房屋买卖合同生效之日起，房屋卖方就负有全面且准确地履行合同约定的责任与义务，这是确保合同合法有效并对双方具有约束力的关键所在，也是身为卖家应尽的首要职责。然而，在实践过程中，一房二卖事件层出不穷。鉴于标的财产（即所售房屋）的独特性质，通常情况下，卖方无法同时履行两个合同。换言之，当卖方完成一份合同的履约之后，对于另一份合同的履行势必会引发违约问题。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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