开发商应在下列期限内办理房产证:
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
一、开发商办不了房产证怎么办?
(一)要求赔偿损失
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(二)要求解除合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。
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办房产证有必要在买房时开发商给办理吗湖北在线咨询 2021-10-26根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,预售商社的购买者必须在商社交付之日起90天以内,现在销售商社的购买者必须在销售合同签订之日起90天以内办理土地使用权变更和住宅所有权登记手续。按照这条规定,房地产开发企业履行的是协助义务,即房地产企业应协助商社购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,提供必要的证明文件。必要的证明文件包括土地使有证明,建设工程规划许可证,综合验收合格证明,房产测绘机构
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开发商员工在开发企业买房时能否办理房产证, 房产证办理流程有哪些天津在线咨询 2022-03-06可以办理房产证,办理房产证的流程是一样的,具体如下:(一)、提供所需材料(二)、进行产权登记(三)、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。(四)、注意事项:保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞、各项数据、日
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买房时开发商一直不给办房产证, 在开发商那买房, 可以直接找开发商北京在线咨询 2022-03-05现在的房展会很多,比如在北京,每隔两个月左右就会有一个大型的房展会。房展会既是开发商推介项目、展示实力的商业行为,也是购房者了解房屋信息的一种渠道。这是一种供需面的交易方式。在房展会上,参展的项目多为期房,有的符合预售条件,已取得预售许可证,具备预售条件。这种项目可以考虑购买;有些项目只处在征地或拆迁阶段,或者正在建设,根本不具备预售条件,这类项目需达到预售条件时才能购买。一个允许上市销售的合法项
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买房时房产证还没办下来有开发商却要把房产证给发展商应该怎么办理内蒙古在线咨询 2022-02-111.首先,审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方