房地产估价的类型和含义是什么-法师兄

房地产估价的类型和含义是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:04:06 98 人看过

房地产估价的基本含义是顾名思义，房地产估价可以简单地理解为对房地产价格的估算。但是，科学、准确、具有法律效力的估价必须由专业的估价人员根据估价目的、房地产价格的形成规律和估价原则、估价程序、科学的估价方法和估价人员的丰富经验进行。因此，要理解房地产估价，首先要掌握以下几个概念。

房地产估价的类型

1，“一般估价”：这种估价一般是指当交易双方有不同意见或争议时，向估价机构寻求帮助，解决分歧和争议，使之趋于一致的手段。一般不具有法律效力。它是一种参考评估，反映某一地区、某一时间点、某一特定物业价值水平的一般价格。房地产抵押贷款评估：这种评估是对购房者在寻求资金支持时所抵押房屋的价值进行评估。必须由财政部门指定或者指定的评估机构进行评估。评估确认后，具有法律效力，形成法律文书，对双方均有约束力。这种评价一般较低。

3，“具体评估”：这种评估是指当买卖双方的成交价格明显低于市场价格水平时，由房地产交易管理部门进行的评估。要做到公平合理，必须采用两种以上的评价方法进行评价。评估结果一经确定，即具有法律效力，交易双方必须按照确定的评估值计算纳税。

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房地产评估有哪几种评估类型1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

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