1、转让人的基本情况;
2、转让合同之转让物条款;
3、转让合同之交接条款;
4、转让合同之保证金及转让费条款;
5、转让合同之拆迁补偿条款;
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,在合同中约定,转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的,受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。
6、转让合同之转让手续;
在合同中约定,转让人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
7、其他事项;
应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
一、商铺转让合同怎么写
商铺转让合同首先写明转让方(甲方)、顶让方(乙方)、房东(丙方)三方的相关个人信息;然后甲乙丙三方达成协议,协议内容包括:
(1)乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
(2)规定租赁合同的租期、租金、违约金等问题。
(3)甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
(4)本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。有其他条款可以协议补充上去。
二、商铺转租可能会产生哪些法律风险
1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。房屋转租,是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的,必须得到原出租人的同意,出租人不知情或不同意的,有权解除房屋租赁合同。
2、出租人不同意转租商铺的,次承租人只能立即归还占用的房屋。
3、次承租人对商铺或店面的装修应当拆除,而不能折价给出租人。在商铺租赁中,租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造,如果转租是获得出租人同意的,而且获得其装修或改造的同意意见的,在房屋租赁合同终止或解除时候,双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有,租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款,但在非法转租中,次承租人的这些权利都不再具备,一旦出租人不同意转租,次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌,由此产生的损失只能自己承担。
-
商铺签合同具体要注意的手续有什么?
171人看过
-
转让商铺是什么意思
442人看过
-
商铺转让合同书范本--转让合同
499人看过
-
店铺转让手续有哪些
400人看过
-
商铺转让合同签订前需要注意的重点
278人看过
-
合同转让应当注意什么问题,合同转让的分类
468人看过
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
-
转让注册商标需要哪些手续转让注册商标应注意什么转让注册商标范围香港在线咨询 2022-02-151、转让注册商标的转让人和受让人应当共同向商标局提出申请。 2、转让人和受让人应当向商标局交送《转让注册商标申请书》一份,转让注册商标申请手续具体由受让人办理,转让人给予协助。 3、商标局对转让注册商标申请予以审查,符合条件的,予以核准,发给受让人相应证明,并予以公告。注册商标的转让从商标局核准转让之日起生效。转让注册商标应注意: 1、受让人必须是符合商标法实施细则第二条规定的人,即必须是依法成立
-
商铺转让合同注意事项应如何防止被骗云南在线咨询 2022-09-09人身保险合同能转让问题:人身保险合同不同于其它合同,它有其自身的特征,这种特征决定了人身保险合同的转让处理不能同其它合同一样。人身保险合同的转让是有条件的,其可分为保险事故发生前的转让和保险事故发生后的转让。合同转让后,权利的享受人和义务的履行人均发生变化。人身保险合同转让与指定受益人有相似之处,但他们之间在性质、程序、撤销、对受让人和受益人的资格要求等方面存在着根本不同。
-
什么是合同转让, 合同转让应当注意哪些问题? 应该注意哪些转让问题山东在线咨询 2022-02-14所谓合同转让,是指合同当事人一方依法将其合同的权利或者义务或者合同权利以及义务的全部或者部分转让给第三人,由第三人享有合同权利或者承受合同义务或者概括承受合同权利义务的法律制度。合同转让按照其转让的权利义务的不同,可以分为合同权利的转让、合同义务的转让及合同权利义务的概括转让。仅仅将合同转让理解为合同权利义务的概括转让是不正确的。理解合同转让法律制度须注意以下几个问题: (1)合同转让并不改变原合
-
商标转让程序是怎样的, 转让注册商标应注意什么,转让商标应注意什浙江在线咨询 2022-03-08商标转让程序: (1)根据《商标法》第二十五条之规定,转让注册商标的转让人和受让人应当共同向商标局提出申请。 (2)转让人和受让人应当向商标局交送《转让注册商标申请书》一份,转让注册商标申请手续具体由受让人办理,转让人给予协助。 (3)商标局对转让注册商标申请予以审查,符合条件的,予以核准,发给受让人相应证明,并予以公告。注册商标的转让从商标局核准转让之日起生效。 转让注册商标应注意: (1)受让
-
续订店铺转让合同的时候注意事项是什么?湖北在线咨询 2022-11-041、作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。 2、在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。