延期交房应该做点什么-法师兄

延期交房应该做点什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 21:02:09 201 人看过

1．全方位收集证据材料：严谨细致地审查合同中所订立的房屋交割的详细规定及相应的违规损害赔偿措施是至关重要的第一步。2．号召广大业主团结一致共克难关：通过凝聚各小区业主的力量，共同向开发商提出质疑和责难，以期引起社会各界的广泛关注，并通过合法合规的方式顺利实现赔偿权益的维护。3．及时递交退房申请：在面临类似困境之时，购房者依据相关法律法规，有权利向政府部门提交正式的退房申请，以保障自身的合法权益。4．启动司法程序解决争议：若购房者与开发商未能就赔偿事宜达成共识，可依据充分的证据材料向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并对因违约行为而造成的经济损失给予合理的赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房延期交房的起诉状应该怎么写

此种模板通常涵盖以下六个基本要素：首先，为标题文字。在正式的写作格式中，我们需注明：“民事起诉状”。其次，是关于双方当事人的相关信息。第三点，即针对此次诉讼所提出的具体要求。在这一部分，我们需要将各项请求清晰地分为一、二、三等多个项目进行详细列举。接下来，便是陈述事实与阐述理由的环节。最后，则是落款部分。同时，请务必在提交起诉书时附上相应的证据清单。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

2024-04-29

263人看过
法律综合知识
取保候审我应该做点什么

一、取保候审我应该做点什么在执行取保候审期间，您有责任严格遵循如下几点注意事项：首先，维护通讯渠道的通畅无阻，对于个人行踪的任何改变都须在第一时间内上报给司法机关以供审查；其次，未经许可，不得擅自离境或离开所规定的活动地区限制范围；再次，为确保公正客观的司法程序不受干涉，严禁对证人、受害者进行任何形式的威胁、恐吓或者破坏相关证据资料；最后，提供最大程度的配合援助，准时出席司法部门根据案件进展安排的正规开庭审理。《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定：“人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。对同一犯罪嫌疑人、被告人决定取保候审的，不得同时使用保证人保证和保证金保证。”二、取保候审我拒绝后会怎样若阁下拒绝接受取保候审之裁定，则法院或公安机关有可能选择继续将您扣留在羁押场所，直至案件进入审判阶段或者执行更为深入的法律程

2024-08-01

290人看过
法律综合知识
交房延期应该提前多久告知

关于房屋延期交付而言，提前通知的时限并无强制性的法规条款进行约束，具体的时长主要取决于房地产开发商的相关规定和协商结果。对于房屋交付情况的认定，当买方获得房屋的实际使用权，便可以视作房屋的正式交付使用，除非买卖双方另有明确的约定。在房屋交付之前，因房屋本身的损坏或灭失所产生的风险责任，应由卖方负责承担；而在房屋交付之后，则应由买方承担相应的风险责任。若买方在收到卖方的书面交付通知后，没有合理的理由拒绝接受房屋，那么从书面交付通知中确定的交付日期开始，房屋的损坏或灭失风险将由买方承担，但法律另有规定或买卖双方另有约定的情形除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损

2024-07-27

158人看过
法律综合知识
交房延期条款应该如何约定

对于逾期交付房屋所导致的违约责任问题，应在合同条款中作出明确规定。一旦出现违约行为，违约方须承担继续履行义务、采取相应的补救措施以及赔偿相关损失等具体的法律责任。然而，对于由此给对方造成的经济损失，赔偿金额应等于违约行为所导致的实际损失，其中包括但不限于合同完全履行后可预期获得的利润。然而，需要注意的是，赔偿金额不得超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见的因违约可能引发的潜在损失范围。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-22

224人看过

法律综合知识
延期交房处理应该如何进行

若开发商未能按照预定时间交付房屋，买方有权发出正式催告函，与卖方就合同的最终执行日期进行商定，并敦促卖方尽快落实合同规定；在催告书送达后的三个月内，买方可行使法定的合同解除权，并向卖方追偿由此产生的相应法律责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

398人看过
法律综合知识
延期交房请求应该如何提出

当涉及到房屋购买过程中的延期交房问题时，身为购房者的您享有权利通过书面形式向开发商表达您的不满并发出正式通知，明确指出各方应当商定合同的最终执行日期。与此同时，您也应尝试督促开发商尽可能地快速履行合同义务，以确保您自身权益的充分实现。假如在您发出书面催告通知的三个月内，开发商仍然没有采取任何积极措施，那么根据现行法律和法规的规定，您完全有权利行使合同解除权，并要求开发商对其违约行为承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，

2024-04-30

80人看过
法律综合知识
长沙延期交房过户我应该怎么办

针对不同情况分别采取相应措施来妥善处理：如果延误交付属法定延期之列，那么购房者有权给予开发企业适当的宽限期，待超出期限后可按规定验收房屋。若超越法律允许范围的延期交付现象发生，购房者便有权利启动维权程序。1．与开发商进行积极沟通协商。2．向消费者协会进行投诉反映。3．向房地产管理部门进行申诉。4．向法院提起诉讼：如上述途径均无法解决问题，购房者可依法向人民法院提起诉讼。《民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

2024-04-29

251人看过
法律综合知识
延期交房合同有延展期购房者应该如何处理

针对购买方在遇到房屋逾期交付问题时应采取何种措施的解答如下：购房者可向卖方提出书面警告通知，与其共同协商并确定合同最后的履行期限，要求卖房方尽快依照协议执行合同内容；如警告通知发送至卖方后超过三个月仍未获得解决，购买方可依法行使合同解除权，并要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金以及其他相应的经济损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-13

447人看过

业主
期房推迟交房，业主应该如何应对延期情况？

期房延期交房业主能采取以下方法，具体为：1、业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金；2、业主有权解除合同。法律上，出卖人如因开发商资金链等原因延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，一方要求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。期房可以退房吗？期房能不能退？在购房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合

2023-07-02

458人看过
银行贷款
延迟交房应该怎么样赔

一、延迟交房应该怎么样赔1、延迟交房应该怎么样赔，需要根据具体情况进行决定：（1）开发商延迟交付房屋的，应当支付违约金进行赔偿；（2）如果双方当事人没有约定的，可以按照延期交付使用房屋期间，同地段同类房屋租金标准进行赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、交房延期多久正常交房延期三个月之内一般为正常的。因为各种特殊的原因导致房子延期交工也是不可避免的因素，但是最多不可延期时间达三个月。如果三个月之后依然没有办法正常交房，则属于违约现象，购房者有理由申请直接解除合同，或者直接要求对方给予三个月之内的应有补偿。没签订合同，期限延

2023-08-06

500人看过
法律综合知识
房产延期半年还没有交房应该怎么办

关于房产项目逾期交付之应对策略：在这种情况下，作为购房者，您应该尽到提醒的责任和义务，督促开发企业尽快地将您购买的房产交付给您，并且对于超过约定日期的时间给予适当的补偿；如果在发出提醒通知之后的三个月之内，仍然无法实现房产的交付，而且开发企业也无法提供合法、合理的原因来解释延迟现象的话，那么作为购房者，您有权行使退房的权利，同时要求开发企业全额退还您已经支付的房款以及相关的利息，并承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

414人看过
法律综合知识
延期交房要交的违约金应该按照什么标准确定

一、延期交房要交的违约金应该按照什么标准确定房屋延期交房违约金应当按照约定的标准支付。购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额确定赔偿，合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间确定赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商延期交房违约金迟迟不给怎么办延期交房违约金不给，买受人首先可以与开发商进行沟通协商，协商未果可以依法向房产所在地的人民法院提起诉讼，要求

2024-01-06

233人看过

法律综合知识
延期交房贷款银行怎么做

若房地产开发商未能按照合同约定如期交付房屋，经过向其进行正式书面催告后，仍未在合理期限内（通常为3个月）履行交房义务的情况下，购房者有权请求开发商承担因逾期交付而导致的经济损失，但这并不影响购房者在银行的按揭贷款，仍需按照原定计划继续偿还贷款本息。然而，如果经过催告后，开发商仍然无法在3个月的合理期限内交付房屋，并且未能提供充分、合理的解释和理由，那么购房者便有权利解除与开发商之间的购房合同，同时办理与银行的贷款解约手续，但在此之前，必须先将剩余的贷款本金及利息全部还清。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

2024-08-20

357人看过
夫妻共同财产
延期交房如何避免：购房者应知应会哪些要点？

购房者避免延期交房的方法是：1．签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明；2．在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额；3．买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼。怎样才能避免夫妻财产争议遵守法律是处分财产的前提，也是处理纠纷的底线，一些违反法律规定的财产分配行为自始就是无效的。《民法典》等规定了婚前个人财产、夫妻共同财产、可以主张赔偿的各种情况，而《》则规定了遗产的范围、继承的资格、法定继承的规则、遗嘱的效力等等，对此，必须有所了解。订协议很有用途。双方或者多方之间意思真实、合法有效的协议可以作为财产分配的依据。拆迁补偿款的分配、夫妻财产的确认、遗产的分割等均可以通过几方当事人的协商以协议的形式达成一致并固定下来，一旦产生财产争议即可按照协议约定来处理。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作

2023-07-19

234人看过