【定义】

个人房产转按揭贷款，分为同名转按揭和异名转按揭两种。

所谓同名转按揭，是指借款人结清在他行的房产按揭业务，转到我行房产按揭业务的行为;所谓异名转按揭，是指已在我行办理个人房产贷款的借款人在还款期间，由于房屋出售、赠与、继承、离异等原因，房屋产权和按揭贷款需同时转让给他人，并由我行为其续做贷款转移手续的业务。

【特色】

自由选择扣款日期，与您每月收入充分匹配;

还款方式灵活多样，由您轻松作主;

免费短信温馨提醒您及时还款，避免造成损失、损害信用。

【基本条件】

具有完全民事行为能力的自然人;

原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息;

原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利;其中房屋出售申请转按的，房屋必须为现房，且已取得房屋产权证;

以所购房屋抵押的，房屋转让须经抵押权人出具同意转让的文件;

房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

【贷款额度、期限和利率】

因房屋出售申请转按的，个人住房转按的贷款额度最高为该房屋交易价或评估价值的70%;个人商用房转按的贷款额度最高为该房屋交易价格或评估价值的50%;

因房屋赠与、继承、离异等原因申请转按的，转按的贷款额度不得超过原贷款余额;

个人住房转按的贷款期限与房龄之和最长30年，个人商用房转按的贷款期限最长10年;

贷款利率按照中国人民银行及本行规定的利率和调整方式执行。

因房屋出售等原因申请转按的，贷款利率按转按贷款期限对应的档次利率执行;因房屋赠与、继承等原因申请转按的，贷款利率按原实际贷款利率期限加转按贷款期限对应的档次利率执行。

【还款方式】

个人转按揭贷款的还款方法可以采用等额本金法、等额本息法、等额本金递增还款法、等额本金递减还款法等多种还款方法，按期偿还贷款本息。

【需提交的材料】

身份证明(包括身份证、户口本、军官政或其他有效身份证件)、婚姻证明;

收入证明(包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行存折等原件及复印件);

转按房屋权属证明(其中房屋出售申请转按的，提供房屋产权证)，房屋产权共有的须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

贷款用途证明：

1、因房屋出售申请转按的，须提供《房屋买卖合同》;抵押房屋的原抵押期超过2年的或贷款人认为需要重新评估的，借款申请人应提供我行认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。

2、因房屋赠与申请转按的，需提供赠与合同和公正书等有关法律文件。

3、因房屋继承申请转按的，需提供原借款人死亡证明和有关该房产的继承公证书。

4、因夫妻离婚等其他原因转按的，须提供夫妻离婚证明和法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属做出明确说明。

原借款人身份证件。原借款人有代理人的，应提供合法的委托关系证明、代理人身份证明。

贷款人认为需要提供的其他资料。

【贷款流程】

借款申请人按要求填写并提交规定的申请材料;

银行工作人员对材料进行审查及资信调查;

我行与借款人签订借款合同，并办理过户、抵押登记等手续;

我行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。