南昌继承的房屋二手交易税怎么收-法师兄

南昌继承的房屋二手交易税怎么收

来源：互联网时间： 2023-05-04 13:30:29 162 人看过

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。

如果出售继承的房产，根据目前的政策如何征税，整理如下：

1、普通住宅，满5年免征营业税，如系家庭唯一一套住宅，免个税，如非家庭唯一一套住宅，1%的个税(全额)或20%的个税(差额);

2、普通住宅，不满5年全额5.65%的营业税及附加1%的个税(全额)或20%的个税(差额);

3、非普通住宅，不满5年全额5.65%的营业税及附加2%的个税(全额)或20%的个税(差额);

4、非普通住宅，满5年全额5.65%的营业税，如系家庭唯一一套住宅，免个税，如非家庭唯一一套住宅，2%的个税(全额)或20%的个税(差额);特别说明：对于继承得来的房产，因取得成本为零，故对于该部分房产来说，征税时所指称的全额与差额实际等同。

继承房产，法律上分为法定继承和遗嘱继承。

1、继承人为法定继承人的，按照现行政策免收契税，故成本上只涉及继承公证的费用和评估的费用，目前继承公证的费用一般按房屋评估价的2%收取。

2、继承人为非法定继承人的，因该种情形在法律上定义为遗赠，性质上还是赠与，故非法定继承人需缴纳3%的契税，且也需办理继承公证，缴纳公证费用和评估费用。

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