一、农村房子已卖碰到拆迁怎么办

当农村房子已经卖出但尚未完成过户手续时，如果遭遇拆迁，情况会相对复杂：

1．农村宅基地的买卖是违反法律禁止性规定的，因此该买卖行为属于无效约定。

2．对于实际购买者而言，如果房屋面临拆迁，他们仍然有权要求原房屋所有人给予适当的赔偿。这是因为虽然宅基地本身不能买卖，但宅基地上的房屋作为附着物是可以进行交易的。

因此，在拆迁时，实际购买者可以根据双方达成的买卖协议，要求原房屋所有人承担一定的赔偿责任。

3．为了保障自身权益，建议双方在签订买卖协议时明确约定拆迁补偿款的归属问题，以避免日后产生纠纷。

4．在拆迁过程中，购买者也应积极与拆迁部门沟通，了解自己的权益和应得的补偿。

二、农村房子过户流程及材料

农村房屋过户需要在买卖双方达成同意后，在同集体经济组织内进行。过户流程一般包括以下步骤：

1．买卖双方需前往乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，并提交相关材料。这些材料通常包括双方身份证明、房屋买卖合同、房屋权属证明等。

2．乡镇国土所会对申请人提供的权属资料进行审查，并进行实地勘丈、调查和公告。这一步是为了确保交易的合法性和真实性。

3．审查通过且公告无异议后，乡镇国土所会将相关材料报送给国土局进行审核。

4．国土局审核通过后，会允许买卖双方进行房屋买卖交易，并办理注册登记、发证等手续。

在办理过户手续时，买卖双方应确保提供的材料真实有效，并遵守相关法律法规和程序。为了保障交易安全，建议在交易过程中咨询专业律师或相关机构的意见。

三、农村宅基地能否买卖

1．农村宅基地是不能进行买卖的。这是因为宅基地是农村村民基于其户籍信息而享有的福利性土地资源，具有严格的身份限制和用途限制。因此，农村宅基地的转让、出租等行为都是受到严格限制的。

2．宅基地上的房屋作为附着物是可以进行交易的，但交易范围仅限于本村村民之间，并且需要遵守相关法律法规和程序。

3．虽然宅基地不能买卖，但村民可以通过继承、赠与等方式获得宅基地使用权。

4．在特定情况下，如村民因工作、生活等原因需要离开农村并转让宅基地使用权时，可以向当地政府申请退出宅基地并获取一定的补偿。