商场转让需要转让费吗
来源:互联网 时间: 2023-04-17 05:50:14 88 人看过

依据我国相关法律的规定,商场转让要不要转让费,由出让人与受让人协商,我国法律是没有规定的,如果协商好后,要签订转让合同。

《民法典》

第七百一十六条【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

只有商铺经营权可以转让店铺吗

可以,商铺经营转让,是承租人将所租赁使用的出租人商铺,包括商铺之内的设施与物品,有偿移转给受让人,受让人继续租赁商铺进行经营的民事法律行为

商铺经营转让,是包括租赁权利转让合同、买卖合同在内的独立的民事法律行为。其概念包括如下内容:

第一,转让行为涉及三方当事人,这三方当事人包括商铺的所有权人即出租人,租赁使用商铺并且对商铺内的设施与物品享有所有权的转让人(在与出租人的租赁合同中,同时为承租人),以及接受商铺转让并与出租人形成新的租赁合同关系的受让人(在与出租人的新的租赁合同中,作为新的承租人)。

第二,商铺转让包括两个以上的合同,一个是转让人与受让人之间签订的租赁权利转让合同,包括设施与物品的买卖合同,另一个是出租人与受让人之间签订的新的租赁合同。转让人并非商铺的所有权人,而是商铺的第一承租人。转让人与商铺所有人之间,属于一种租赁合同关系,商铺所有人系商铺的出租人,且双方之间的租赁合同,既使是在转让人转让商铺之时仍然合法有效,转让人系在租赁合同期满之前进行转让。

第三,经营转让房屋的性质属于能够进行商业经营的商铺,而非一般房屋。所谓商铺,是指能够作为商品销售或者商业服务场所的房屋。

第四,转让人享有商铺之内的经营设施和物品的所有权。商铺之内从事商业经营所需的设施与物品,均为转让人所有,作为商铺所有人的出租人并不享有所有权。

第五,转让人与受让人之间签订的是转让合同,而非房屋转租合同或者物品买卖合同。转让人与受让人,是就转让商铺的承租权以及商铺内的设施与物品达成意思一致,受让人接受转让的目的,不仅包括购买商铺之内的经营设施与物品,更重要的是获得承租设施与物品所依附的商铺房屋的权利。

第六,转让人的主要义务,一是商铺能够用于从事商业经营,受让人能够取得商业经营资格;二是保证商铺所有人同意与受让人之间签订新的租赁合同。转让人与受让人之间转让的标的之一,就是商铺的租赁资格。如果商铺所有人不同意与受让人签订新的租赁合同,则受让人签订转让合同的主要目的无法实现,转让合同无法实际履行,则转让人应向受让人承担违约责任

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月04日 03:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多实际履行相关文章
  • 商标转让就是永久转让吗
    商标持有人将商标转让后并不是永久进行了转让。商标的有效期是十年,转让商标只能在商标的有效期内转让,如果有效期满后受让人未及时续展或者续展未获得批准的,商标专用权就会终止。一、怎样取得商标专有权取得商标专有权有两种方式:1、注册商标权的原始取得可以通过注册或者使用取得。一般方式是通过注册取得。商标注册申请可以直接向北京市商标局或者专业商标代理机构办理。申请人是外国人或者外国企业的,应当委托国家工商行政管理局指定的涉外商标代理机构代理。另一种原始获得的方式是通过使用显著受到保护,这对商标所有人的举证责任要求很高;2、通过转让取得注册商标的,可以通过合同转让所有权。商标专用权人转让注册商标的,转让人和受让人应当签订转让协议,并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用注册商标的商品质量。注册商标转让经批准后,予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。二、驰名商标保护年限为多少年驰名商标保护年限为
    2023-06-27
    226人看过
  • 商标能转让吗,商标是否能转让
    一、商标能转让吗商标转让是商标注册人在注册商标的有效期内,依法定程序,将商标专用权转让给另一方的行为。1、将注册商标转让给他人的,应当到商标局办理注册商标的转让手续。2、因企业合并、兼并或改制而发生商标专用权移转的,应当到商标局办理注册商标的移转手续。3、依法院判决发生商标专用权移转的,也应当办理移转手续。4、转让商标时需一并转让手头上的近似商标。办理商标转让或移转应当填写《转让申请/注册商标申请书》。自2002年9月15日起,已经申请但尚未获准注册的商标,也可以申请转让或移转。二、转让商标注意什么问题1、首先要确认被转让商标的法律状态。已失效的注册商标、处在续展宽展期且未提交续展申请的商标不能办理转让;被法院冻结、在商标局办理过质押登记的商标不能转让(质押登记中的商标必须在解除质押后才可进行转让)。对于申请中的商标,需要确认其申请流程是否已经结束,如果全部驳回的决定或裁定已经生效则不能办
    2023-02-28
    76人看过
  • 商用房屋租赁需要交纳转让费吗
    商用房屋租赁转让费应不应该收,法律没有强制规定。如果合同当事人同意可以收取,收取商用房屋租赁转让费并不违法。如果认为商用房屋租赁不应收取转让费。原因在于:1、商用房屋在出租时就同时转让了房屋经营权益即商业机会。2、经营权益是承租人经营商业项目或说出卖商品实现的,跟出租人不相干,出租人以这种理由收取商用房屋租赁转让费是不公正的,是一种间接地剥夺行为。3、商用房屋每平米的价格远远高于普通房屋价格,就是在交易过程中充分考虑到了商用房屋可能涉及到的经营权益问题。再在此基础上以收取转让费的名义变相使出租人获取更大利益是显失公平的,同时,对于出租人来说也是一种不当得利的行为。最新通用版商用房屋租赁合同样书<p>出租方:(以下简称甲方)</p><p>承租方:(以下简称乙方)</p><p>就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋一事达成以下协议:</p><p>一、甲方出租给乙方的房屋位于,面积</p>
    2023-08-15
    101人看过
  • 股权转让可以无偿转让吗,转让要缴纳哪些税费?
    一、股权转让可以无偿转让吗股权转让,无论是自然人之间还是法人之间或自然人与法人之间的股权转让,印花税都是统一要缴的;是否缴纳所得税取决于转让价款与出资款是否有溢价所得,溢价部分需按照法定税率缴纳所得税。《公司法》第七十一条【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。二、股权转让税务征收的范围1、企业所得税(1)企业在一
    2023-02-20
    190人看过
  • 在商场也可以转让店铺吗
    在房屋租赁期间,房主可以出售房屋,但必须提前30日告知租赁人,租赁人有优先购买权。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。接手转让店铺到工商局还需办理什么手续铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用,是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是,有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价,有"上家非法做二房东"之嫌。因此,第一,估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。第二,依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场,如果转让金额很大就需要特别小心,谨慎一点还可以申请公证。第三,注意查询房东有没有店面租
    2023-03-18
    120人看过
  • 转让股权需本人到场吗
    有限责任公司
    一、转让股权需本人到场吗转让股权不一定需要本人到场,股东可以提前委托他人;如果是委托他人帮你变更的话,提前到公证处办理委托证明。如果你的公司有多个股东的话,可以直接委托该公司的股东,到时由股东一起办理就可以。二、企业转让股权要交什么税?企业转让股权要交的税有:1.企业所得税:企业把自己的的股权转让给其他家公司、或者个人,都必须缴纳企业所得税,标准税率为25%,优惠的税率15%。2.印花税:上市公司与非上市公司的印花税缴纳是有区别的,如果是上市公司,那么出让方应按照交易印花税1‰的税率缴纳印花税;如果是非上市公司,则应按照其与受让方协议价格(即所载金额)的5‰的税率缴纳印花税。3.增值税:增值税主要是面向法人,其中包括法人股东、公司、合伙企业、个人独资企业转让公司股权时需要交纳的一个税种。税率:一般纳税人为6%,小规模纳税人:3%。三、股权转让办理流程股权转让办理流程如下:1.向股东以外的第
    2023-06-04
    149人看过
  • 商标转让版权也跟着转让吗
    是的。由于我国对于这一方面的建设比较缓慢,所以人们对于商标这种知识产权的概念不是特别的清晰,涉及到版权的商标大多数都是因为商标是自己设计的,属于自己设计的作品,为了防止他人对自己的作品侵权,大家事先将设计的商标图样做了版权登记,虽然后面拿去作为了商标的图样,可商标注册人仍然拥有该商标的版权。如果是自己设计的商标肯定是拥有该商标的所有权益的,在商标转让的时候,也是需要将所有权益一并转让的,也就是说,如果您是商标的合法权人,但是在之后的转让中,是不能够之转让商标的部分权益的,一般在商标转让过程办理中,商标的版权也是会一并转让的,这一问题也就简单解决了。如果办理商标转让手续忽略了商标的版权,也就是说大家没有转让版权,那么商标受让人在后续的使用过程中会十分的麻烦,虽然获得了该商标的使用权,但是没有该商标的版权,如果贸然使用,商标的版权人依旧可以状告侵权,因此在购买商标的时候,一定要将商标的版权一并
    2023-02-22
    242人看过
  • 店铺转让要签合同吗,转让费是多少
    店面转让的步骤大致分以下几个步骤:1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。6、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要
    2023-02-27
    134人看过
  • 公司法人转让需要本人到场吗?
    转让需要转让方提供公正处盖章的证明,不需要法人到场签字。《公司法》第一百零四条重要事项的股东大会决议权本法和公司章程规定公司转让、受让重大资产或者对外提供担保等事项必须经股东大会作出决议的,董事会应当及时召集股东大会会议,由股东大会就上述事项进行表决。一、公司法人变更流程(一)领取企业变更申请书(企业营业执照发证机关)(二)工商局受理、换照(企业营业执照发证机关)1、企业变更登记申请书(加盖公司公章);2、指定代表或者共同委托代理人的证明(加盖公司公章);3、公司变更登记审核表;4、公司法定代表人登记表(加盖公司公章);5、公司董事、监事、经理情况表(如法人担任执行董事或董事长时要填写)(加盖公司公章);6、企业营业执照正、副本;7、股东会决议(盖上公司公章);8、新法人身份证明(复印件盖上公司公章,带上原件核对);9、旧法人的免职证明及新法人的任职证明(盖上公司公章)。受理后10个工作日
    2023-03-23
    140人看过
  • 没有转让合同,转让费能退吗
    没有转让合同,转让费能退。虽然没有签订合同,但是转让合同已经履行,合同已经生效,任何一方均有权主张解除合同。解除合同的,转让费在法定的或者约定的情况下可以退还,一方有违约导致双方约定的目的不能实现的,还应当承担违约责任。一、转让合同成立要件转让合同成立要件如下:1.订约主体存在双方或多方当事人。订约主体是指实际订立合同的人,他们既可以是未来的合同当事人,也可以是合同当事人的代理人。2.双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同,是指订立合同要符合法律、行政法规的要求。3.当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致,就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。4.合同的成立应具备要约和承诺阶段法。要约承诺是合同成立的基本规则,也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺,而只是停留在要约阶段,则合同未成立。二
    2023-02-27
    374人看过
  • 服装商标转让需要多长时间?商标转让申请流程
    一、服装商标转让需要多长时间?大约需要6-10个月左右。二、商标转让申请流程(一)准备申请书件应提交的申请书件为:(1)《转让申请/注册商标申请书》(2)转让人和受让人的身份证明文件(复印件)(3)委托代理的提交受让人出具的《代理委托书》,直接在受理大厅办理的提交受让方经办人的身份证原件和复印件(4)申请移转的,还应当提交有关证明文件(5)申请文件为外文的,还应提供经翻译机构签章确认的中文译本(6)提供公证处的商标卖方申明公证书1、按照申请书上的要求逐一填写,且必须是打字或者印刷;2、每一件商标(每一注册号)的转让应提交申请书1份,并加盖转让人、受让人印章或签字,由受让人办理有关手续;3、申请人直接到商标注册大厅办理的,除递交申请书外,还要提交转、受让人双方的营业执照复印件并加盖单位公章以及经办人的身份证原件和复印件(办理移转申请的不必提供转让人身份证明文件复印件);受让人是自然人的,而且
    2023-04-29
    450人看过
  • 商场门面转让注意事项
    一、商场门面转让注意事项(一)确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。(二)若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。(三)按时双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。(四)合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。(五)转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。二、门面转让什么意思门面转让,是指以正当的方法,通过合法途径,将门面出租或出售给别人。以个人,团队的形式来获取经济利益的方
    2023-06-15
    368人看过
  • 需要转让商标,转让商标所有权收入一般多少钱?
    转让商标所有权收入如下:商标转让缴纳的规费一份转让申请需缴纳转让规费1000元。如果是委托商标代理机构办理的,申请人应向商标代理机构缴纳转让规费和代理费,商标局收取的转让规费从该商标代理机构的预付款中扣除。商标转让和商标变更的区别:注册商标的转让与变更注册人名义不同。变更注册人名义时,注册商标的主体并不发生改变,仅仅是注册人的名称发生了变化。而转让注册商标则是其主体发生了改变,转让后的商标所有人不再是原注册人。前者例如某商标注册人(企业)的名称发生了变化,只需办理变更登记;后者如该商标注册人(企业)将合伙企业转为有限责任公司,虽然其企业名称、地址均未变化,但实质上已转变为一个新的企业法人,因此应办理转让注册手续。商标转让后,商标是所有权也就发生了变动.公司的名字或地址发生变更后,商标的所有权并没有发生改变。商标变更还要求该注册人注册的所有商标都必须一起办理变更登记。而转让注册商标则可以单独
    2023-02-23
    93人看过
  • 商标转让费用多少钱,如何进行商标转让
    ​一、商标转让费用多少钱,如何进行商标转让办理一件商标转让登记的规费,也就是商标局收费是500元,如果委托知识产权代理机构办理,还会产生代理费,代理费一般在1000元至3000元不等,这与代理机构提供的服务水平、经验内容、定位标准有关。此外,如果通过一些平台或者中介机构购买商标,还会有购买商标的费用以及中介服务费,购买费用没有通说的标准,需要和商标的转让人协商确定,这可能与商标资源的稀缺性、商标本身的独特性、商标的知名度、使用情况、受让人的迫切程度等因素有关;中介服务费一般是按购买费用的一定比例来收取。商标转让需到商标局进行手续办理,其流程包括:申请受理审查公告核发转让证明。1、买卖双方签订《商标转让合同/协议》。2、商标持有人办理商标公证,一般在3-5个工作日完成,获取《商标申明公证书》。3、将准备好的材料和公证书报送商标局,然后缴纳转让规费(目前是450元)。4、商标局1个
    2023-04-23
    319人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    实际履行是指合同当事人一方,应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍,则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务,直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性,同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>

    #实际履行
    相关咨询
    • 请问《商场转让合同》可以直接转让吗?
      香港在线咨询 2021-11-22
      店面租赁合同可以在合同协商一致的情况下转让。根据《民法典》的有关规定,一方经对方同意,可以将其在合同中的权利和义务转让给第三方。同时,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意,承租人可以解除合同。
    • 转让商场合同起诉费
      新疆在线咨询 2023-08-12
      (1)无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元[2]; (2)法律文书:代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费; (3)律师见证:根据法律文书的性质
    • 商标转让需要多久, 什么是商标转让
      甘肃在线咨询 2022-02-28
      一、商标转让需要时间:1.持有人做公证,受让方拿到原件资料一般一个星期左右就能完成;2.提交商标转让过户申请之后,3个月左右下发转让受理通知书,10个月左右下发核准转让证明。商标转让完成整个时间大约需要6-10个左右,整个流程为申请、受理、审查、公告、核发转让证明。二、什么是商标转让商标转让是商标注册人在注册商标的有效期内,依法定程序,将商标专用权转让给另一方的行为。商标转让一般有以下几个形式:合
    • 商场里面的铺位转让改合同需要收费吗?
      黑龙江在线咨询 2022-10-19
      不用,但合同必须清楚内容,做到公正公平合法,必须要第三者确认可以。
    • 企业中合同转让需要办理商标转让吗
      黑龙江在线咨询 2022-02-24
      企业中合同转让需要办理商标转让,在进行商标转让的时候许多人都会有很多的顾虑,不知道商标转让会带来什么,会不会有风险。下面就来了解一下商标转让有哪些风险。1、商标在法院已查封冻结的情况下被私下办理许可使用,如“爱多”、“IDALL”等商标;2、在企业破产清算前被原企业职员违反《破产法》私下转让给第三者;3、违反双方协议私下将商标转让给第三者,有的企业是“内鬼”作怪,股东私下将商标转让给自已另立的公司