有关房屋买卖税费优惠政策的问题，新买的住房可以享受按揭优惠吗?新买的房子能否享受契税优惠(我父亲名下无房产)?卖出的房子需缴纳哪些税费?本文解答。

一、“三套房”如何办理房产证

按照正常流程办理，第三套房不可以申请贷款,契税的税率是没有影响的。购买第三套房,不享受契税优惠政策的同时,按照正常的契税缴纳,各地标准不一,有的是3%有的是4%。土地证办理费用是一样的,不受套数限制。

二、父亲的房子卖了跟儿子有关系吗?

父亲的房子卖了，跟儿子没有关系。法律明确规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房子登记在父亲名下的，父亲有权对房子作出处理，可以将房子卖出去，跟儿子没有任何的关系，儿子没有权利干涉父亲处分自己的财产，儿子能证明房子归自己所有的除外。

三、首套房认定标准

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

郑州首套房首付比例：

郑州商贷首付最少三成，公积金首付最少四成。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

法律咨询：

网友：郑州首套房契税交多少？

律师：房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。按照郑州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1％、2％、4％缴纳：90平米以下1％；90－144平米2％；144平米以上或者非普通住宅4％。