农村拆迁如何才能争取更多补偿
来源:互联网 时间: 2023-03-02 11:52:49 300 人看过

一、如何争取更多补偿?

1、提前了解市场行情

所谓知己知彼百战不殆,每个地方的拆迁补偿标准不一样,在拆迁之前您需要先了解一下市场行情,咨询相关人员,知晓您所在的这片区域地价和房价是多少,有财力的还可以请人评估一下。这样才能在报价时不会出现报的过低,得不到自己满意的补偿;报的过高,跟对方一直达不成共识的情况。

2、不轻易提前报价

拆迁也是一场心理战,拆迁户往往都会千方百计的套出农民想要获得的具体补偿,对方一旦知道了您的底线,这就会变成其对付您的筹码,即使在这个时候再加价也不会加很多,甚至还可能僵持着,使问题变得更复杂。因此面对拆迁方抛出的橄榄枝,您需要沉得住气,在获得足够筹码、时机成熟时才能报价。

3、积极配合但坚持维权

(1)面对拆迁方采取诸如停水停电、非法拆迁等蛮横的拆迁方式时,应保留证据,积极寻求法律帮助,不要以卵击石。

(2)即使您可能白班不情愿,只要是合法的拆迁都受到法律的保护,因此消极抵抗是不可取的,应摆出愿意协商的姿态,这样也能避免走向极端,给自己一条退路。

(3)拆迁户如果积极配合,可以跟对方协商支付一定的奖励性补偿费,该费用是当地政府根据本地的实际情况和国家有关政策确定的。

4、不随意签字、签收

(1)拆迁方可能会以各种噱头为由向您送达拆迁资料,在您不了解这份文件的内容和效力时,不要随意签字,否则文件内容对你来说已经发生效力了,之后再去质疑就会困难重重。

(2)不仅是签字,连签收您也要注意,签收也会关系着权利的主张时效和文件的生效的问题,有些文件可能会写明自送达之日起多少日内不回复视为同意等字样。这时,您应该积极主张权利或者寻求法律帮助,不可忽视送达的每一份文件。

二、可以获得哪些费用呢?

农村拆迁可以获得以下四类补偿费:

(1)房屋补偿费:合法建造的房屋在拆迁时可以获得补偿费,但若房屋是违章建筑将不能获得该项补偿。

(2)临时安置费:为了保障拆迁户的生活,拆迁方应补偿因其需要寻找临时住处所带来的不便,即使是违章建筑也可以获得该项补偿。

(3)土地附着物的补偿费用:农民可能在拆迁房屋周围种了许多庄稼或者植物等,拆迁方要拆迁时也能对这类地上附着物按照补偿。

(4)土地补偿费:农村宅基地和房屋拆迁补偿费是分开计算的,但这部分的补偿是归村集体的。但如果农民因宅基地被征收而没有其他宅基地,则可以要求村集体另行分配或支付相应的费用。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月05日 15:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多农村宅基地相关文章
  • 农村房子拆迁如何赔偿?农村房屋拆迁如何安置?
    一、农村房子拆迁如何赔偿?农村房屋拆迁补偿包括两大部分:1、对宅基地的补偿:标准一般会参照耕地补偿标准计算,也有的地方按政府公布的区域基准地价为标准。问题:由于我国对集体土地禁止市场交易,导致其补偿价格与国有土地相比低太多,这也是导致征地拆迁矛盾的制度性原因。2、对房屋的补偿:标准一般是房屋重置价,扣去折旧,重置价由于不包括土地市场价值,仅仅是材料费和建筑人工成本,因此每平米也就几百元,超过一千元的算多的。问题:另外对房屋补偿还有关于合法面积的问题,由于农村房屋没有房产证的很多,对合法面积认定大多会考虑人口因素,总面积减认定的合法面积后其余多出的面积补偿价格会更低。如此一来,农村房屋的补偿相对于国有土地上房屋的补偿就很低了。往往会导致拆迁后的居住条件还不如拆迁之前的。当然也有的地方政府将列入城市规划区的农村房屋参照国有土地上房屋的补偿标准进行补偿,但可惜为数不多。二、农村房屋拆迁如何安置?
    2023-06-08
    96人看过
  • 海口拆迁补偿多少农村非村民能获得补偿吗
    一、产权交换式补偿1、海口市农村房屋拆迁补偿标准这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。2、海口市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。3、海口市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。4、海口市拆迁补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补
    2023-04-04
    147人看过
  • 在农村,离婚数年后才能享受拆迁补偿
    1、农村离婚后能享受多少年的拆迁补偿一般来说,只要离婚并迁出户口,就不能享受拆迁补偿。《最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷案件适用法律的解释》第二十四条规定:农村集体经济组织、村民委员会、村民小组可以依照法律规定的民主程序,决定在集体经济组织内分配土地补偿金。在确定征地补偿安置方案时,具有集体经济组织成员资格的人员要求支付相应份额的,应当予以支持。”“集体经济组织成员资格”这是一种新的解释P>在确定集体经济组织成员时,一般考虑以下因素:(以下仅为一般情况,由各村村民会议讨论决定)1。是否在集体经济组织所在地有永久住所。2。是否将集体经济组织的土地作为其基本生活来源。3。是否与其他村民形成了相对固定的生产生活关系。4。是否享有应有的权利,履行应有的义务。参加村民会议并行使表决权的,可以参加经济组织的公益劳动集体会议。II.土地征用补偿标准1。征地补偿费的具体标准和金额,由市、县政府依法批准
    2023-05-07
    416人看过
  • 农村拆迁补偿费如何约定支付
    交付货币的,应约定支付金额、支付期限,以及相应的违约责任,如果发生违约,可要求其继续履行义务、支付违约金、赔偿损失等。交付房屋的,一定要注意协议内容是否约定明确,确定对方拖延履行,应当通过法律途径维护自己的合法权益。拆迁补偿费的内容拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。(一)房屋补偿费(房屋重置费):用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(二)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(三))奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条,房屋征收部门与
    2023-08-01
    337人看过
  • 如何公平分配农村拆迁补偿款
    1、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时,应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。2、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可,其父母等投资建造的行为,可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资,该未成年人享有共同所有权。3、农村宅基地房屋的动迁补偿,一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿,应当归房屋权利人,原权利人已死亡的,可依继承关系处理。4、农村宅基地使用权具有很强的身份属性,按户计算,且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的,宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。如该户已无农村集体经济组织成员,或虽为农村集体经济组织成员、但在他处已取得宅基地使用权的,则由该户原权利人的继承人取得补偿款,但集体经济组织明确表示反对的除外。5、房屋拆迁后尚未实际
    2023-07-05
    58人看过
  • 该如何进行农村旅馆拆迁补偿
    农村旅馆拆迁补偿应当按照所在地省自制的标准进行。主要补偿方式为安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿。除此以外,还需补偿搬迁、临时安置等费用。一、农村拆房补偿标准农村宅基地是依据所在地的综合地价进行补偿,而房屋是按照地上附着物进行补偿。农村房屋拆迁补偿方法及标准主要分为三种:(1)货币补偿,也就是直接用现金来进行补偿;(2)置换安置房;(3)重新分配宅基地,补偿房屋重建成本。二、农村拆迁的房子怎么补偿?农村宅基地是依据所在地的综合地价进行补偿,而房屋是按照地上附着物进行补偿。农村房屋拆迁补偿方法及标准主要分为三种:第一种,货币补偿,也就是直接用现金来进行补偿;第二种,置换安置房;第三种,重新分配宅基地,补偿房屋重建成本。三、农村集体土地上的房屋拆迁如何赔偿农村村民住宅的补偿可以通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿多种方式实现。各地可以因地制宜,根据当地实际情况,对征地涉及的村民住宅
    2023-04-03
    207人看过
换一批
#宅基地使用法
北京
律师推荐
    展开

    农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>

    #农村宅基地
    相关咨询
    • 农村拆迁补偿款怎样才能得到
      新疆在线咨询 2022-05-21
      首先是对房产的评估.在选择评估机构的基础上,对实地评估时要注意房子的结构面积朝向楼层房龄等有没有误登漏登.如果房产证上的面积小于实际面积,要在评估前提出并在评估现场丈量才能有效.对违章建筑要尽量搜寻原始资料,如购买沙石水泥等的收据以确定建造时间。 其次是对室内装潢的补偿.要区分铝合金制品(窗和门)与一般钢木制品,不锈钢制品与一般钢筋的不同补偿价格;要区分防盗门与不锈钢门以及一般铁木门的区别;要区分
    • 农村拆迁如何获得高额赔偿,农村拆迁遇到的补偿如何
      山东在线咨询 2021-10-26
      首先是房地产的评价。在选择评价机构的基础上,在当地评价时,要注意房屋的结构面积是否向楼层的住宅年龄等错误登记。如果房地产证明书的面积小于实际面积,在评价前提交并在评价现场测量是有效的。违法建筑应尽量搜索原始资料,如购买砂石水泥等收据确定建设时间。其次是室内装饰的补偿。要区分铝合金产品(窗户和门)和一般钢木产品,不锈钢产品和一般钢筋的不同补偿价格,必须区分防盗门和不锈钢门和一般铁木门的不同,必须区分
    • 取消农村如何拆迁?
      黑龙江在线咨询 2022-10-25
      社保不允许重复缴纳、享受,已参加职工社保的人员,无须参加城乡居民养老、医疗保险,已重复缴纳城乡居民医疗保险的,联系参保地人社局,注销制卡信息。已重复缴纳城乡居民养老保险的,在退休前六个月,到待遇领取地人社局办理两项险种衔接。
    • 如何争取房地产拆迁补偿
      江西在线咨询 2023-09-21
      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    • 公告拆迁签订拆迁补偿协议后如何争取更多的拆迁补偿安置方式有哪些
      广东在线咨询 2022-02-27
      如何获得更多的拆迁补偿?重要提示:一定要弄清楚拆迁人合法吗才能开谈!拆迁公司往往利用心理暗示来击败你的勇气.如:政府没有拆不掉的房子!一、公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商,说话要和气,切不可激化矛盾,更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。二、精心设计行政诉讼中止行政