期房转让的实际操作-法师兄

期房转让的实际操作

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 08:30:50 490 人看过

1、订购单转让

一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。

如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。

2、办理进退户手续

上家先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。

然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，最后下家将转让价款交付给上家。

3、产权证办好再交易

上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证。

期房转让怎么办理

最新的《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；

（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

代书遗嘱
代书遗嘱实际操作

律师代书遗嘱，是指律师接受立遗嘱人申请，为其代书遗嘱的行为。律师应当提示当事人，代书律师除与当事人有明确书面约定外，律师仅根据当事人的陈述及意愿是否符合法律规定撰写遗嘱内容。而对于遗嘱所涉及财产是否客观存在、以及该财产是否为当事人所有，没有审核的义务。律师代书遗嘱前，应当询问：(1)立遗嘱人及被继承人的身份;(2)立遗嘱人立遗嘱的原因;(3)立遗嘱人的配偶、父母、子女等第一、二顺序继承人的自然状况;(4)立遗嘱人之前有无遗嘱或遗赠扶养协议;(5)立遗嘱人处分的财产内容、财产有无担保、抵押等他项权利情况;(6)其它律师认为需要了解的情况;(7)以上询问内容，律师应记入谈话笔录。律师代书遗嘱前，应观察：(1)遗嘱人设立遗嘱时有无遗嘱能力，是否具有完全民事行为能力。(2)立遗嘱人的意思表示是否真实，是否有受欺诈、诱骗、胁迫的情形。律师只有在确认立遗嘱人可以正常表达自己意见并且能领会律师意见的情况

2023-04-21

312人看过
保险合同
DDU术语下实际操作

DDU术语适用于各种运输方式，但当货物在目的港船上或码头交货时，应使用DES或DEQ术语。A卖方义务B买方义务A1提供符合合同规定的货物卖方必须提供符合销售合同规定的货物和商业发票或有同等作用的电子信息，以及合同可能要求的、证明货物符合合同规定的其他凭证。B1支付价款买方必须按照销售合同规定支付价款。A2许可证、其他许可和手续卖方必须自担风险和费用，取得任何出口许可证或其他官方许可或其他文件，并在需要办理海关手续时办理货物出口和从他国过境所需的一切海关手续。B2许可证、其他许可和手续买方必须自担风险和费用，取得任何进口许可证或其他官方许可或其他文件，并在需要办理海关手续时办理货物进口所需的一切海关手续。A3运输合同与保险合同a)运输合同卖方必须自付费用订立运输合同，将货物运至指定目的地。如未约定或按照惯例也无法确定具体交货点，则卖方可在的目的地选择最适合其目的的交货点。b)保险合同无义务。

2023-04-24

399人看过
农村房产
农村房产继承的实际操作指南

农村房产的继承方式分以下步骤：首先，应当委托评估公司，参考房屋所处地段、建造年限、结构质量等综合因素，对房屋价值进行专业估计，从而做出较为准确的价格；第二，领取继承公证书：携带好房屋权属人死亡证明、合法继承人名单证明、有遗嘱的应当带好遗嘱原件，到房屋所处地对公证处，办理继承公证；第三，领取测绘成果或者附图：为了方便办理产权登记，需要到房产测绘部门申请办理房屋面积测绘或者转绘手续；第四，继承登记：带好房地产权证、继承公证书、房屋测绘等材料，到房地产交易中心申请办理继承登记手续。农村房产纠纷要怎么处理农村房屋产权纠纷的处理如下：1、首先可以由双方协商如何解决纠纷；2、协商不成可以到由县级以上地方人民政府土地管理部门申请解决，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失；3、如果还是没有解决纠纷可以提起民事诉讼解决。期限用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、征收部与被征收人依照相关的

2023-06-30

92人看过
房产继承
父母房产继承的实际操作步骤

父母的房屋按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱和法定继承顺序继承。父母未留下遗赠协议、遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承顺序继承。第一顺序是配偶、子女和父母。继承开始后，第一顺序的继承人继承，第二顺序的继承人不继承。第一顺序没有继承人的，由第二顺序的继承人继承。一般来说，同一顺序的继承人所占的份额应该是相等的，如果继承人协商同意，则不相等。继承人需要到房地产登记中心申请登记。没有遗嘱怎么继承房子没有遗嘱继承房子：1、协商继承。全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。2、公证继承。被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。3、诉讼继承。全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决

2023-07-01

308人看过

房产过户
北京房产过户的实际操作步骤

北京房产过户的办理流程如下。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；买卖双方签订房屋买卖合同；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；立契；缴纳税费；办理产权转移过户手续；买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。房地产管理部门应办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。北京房产过户给子女如何办理北京房产过户给子女办理流程如下：1、申请人持业主身份证、房产证，子女监护人的身份证、监护证明，子女的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记；2、之后城市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税；3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。一、房子过户的条件：1、房屋产权清晰，没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；2、过户房

2023-07-01

112人看过
强制执行
无产权证房屋分割的实际操作

无产权证的房屋可以分割。夫妻双方可以协商确定房屋占有人，有协议的按照协议进行分割处理；双方当事人有争议且协商不成的可以起诉至人民法院，由法院根据实际情况判决当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。暂无产权证的房屋可否强制执行依据我国相关法律的规定，房屋的所有权是以登记为准的，而办理房屋产权登记是有一定条件的，需要具有相应的证件，无产权的房屋如果是属于违法建筑的，人民法院是无法强制执行的，违法的建筑是不受法律保护的，如果是合法的房屋就能强制执行。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造

2023-07-06

226人看过
身份证
人民法院立案的实际操作

法院立案程序为：1．起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。2．符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人。3．人民法院会在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。东城区人民法院立案查询系统怎么用在东城法院立案一般需要四个步骤：当事人递交诉讼材料——立案法官进行立案审查——至指定银行交纳诉讼费——持银行票据至财务室换票后，将票据交回立案窗口完成立案。如果您需要来我院立案，请您携带有效身份证件、诉讼文书以及相关证据材料，在我院北门安检房审判服务办公室出示身份证件，通过安检进入立案大厅。进入大厅后，请您在大厅内的排号机上选中您所立案件的种类，领取号码纸等待排号。如果您不清楚起诉案件的类别，可到大厅南侧的导诉台询问，值班法官会给您详细解答。当叫到您的号码时，您可去立案窗口，立案法官会审查您所携带的诉状及证据材料，决定是否准予立案。如果您递交

2023-07-02

108人看过
股份
股份合作分红的实际操作步骤

股份合作分红如下：以上市公司当年利润派发现金、以公司当年利润派发新股、以公司盈余公积金转增股本。股东的分红权属于自益权，上市公司股利的分配须由董事会提出分配预案，按照法定程序召开股东大会进行审议和表决，由出席股东大会的股东所代表的1／2现金分配方案或2／3红股分配方案以上表决权通过后实现。注册成立股份合作制企业的流程注册成立股份合作制企业的程序如下：1、领取并填写名称预先核准申请书；2、递交名称登记材料；3、到经工商局确认的入资银行开立入资专户；4、办理验资手续；5、递交申请材料；6、按受理通知书确定的日期交纳登记费并领取执照。《公司法》第三十四条股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。

2023-07-06

108人看过

主债权
了解信贷担保的实际操作

信贷是指以偿还和支付利息为条件的价值运动形式。一般包括银行存款、贷款等信用活动。信用担保的担保方式有：担保、抵押、质押、（定金、留置很少使用）。1、担保贷款：指借款人不能偿还贷款时，第三人承诺按约定承担连带责任的贷款。2、抵押贷款：指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。3、质押贷款：指以借款人或第三人的动产或权利为质物发放的贷款。政策性农业信贷担保是怎样的政策性农业信贷担保业务的四项财政支持政策：一是统筹安排中央财政补助资金。中央财政将政策性农业信贷担保业务余额、单笔担保额度、政策性担保规模占比、绩效考核等情况，作为分配农业生产发展资金中支持适度规模经营方向的测算因素。各省在中央政策要求框架内，应进一步细化具体规定和要求。省级农担公司开展的非政策性农业信贷担保业务和其他混业经营的融资性担保公司开展的农业信贷担保业务，不享受中央财政补助政策。二是实施担保费用补助政策。各省可在省级农担

2023-07-02

299人看过
扶养
手术失误赔偿的实际操作

医生手术失误属于医疗事故，应该按照医疗事故的标准进行赔偿。主要赔偿包括：医疗费、误工费、住院伙食补助费、陪护费、残疾生活补助费、残疾用具费、丧葬费、被扶养人生活费、交通费、住宿费以及精神损害抚慰金。医疗事故赔偿费用，实行一次性结算，由承担医疗事故责任的医疗机构支付。当事人双方可以先协商，协商不了起诉要求损害赔偿。医疗事故导致二次手术如何赔偿医疗事故导致二次手术的赔偿有：1、医疗费赔偿金额＝已发生医疗费用（不含原发病医疗费用）＋预期医疗费用；2、误工费赔偿金额＝误工时间收入标准（患者因误工减少的固定收入）；3、住院的伙食补助费＝住院时间医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准。《医疗事故处理条例》第五十条医疗事故赔偿，按照下列项目和标准计算：（一）医疗费：按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付，但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的，按照

2023-07-08

113人看过
劳动者
劳动合同补签的实际操作

根据《劳动法》第十条的规定，建立劳动关系的，应当及时订立书面劳动合同。已经建立劳动关系，但未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。因此，劳动关系包括了劳动合同关系和两种形态。补签劳动合同补签日期是怎么规定的用人单位自用工之日起满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，自用工之日起满一个月的次日至满一年的前一日应当依照劳动合同法第八十二条的规定向劳动者每月支付两倍的工资，并视为自用工之日起满一年的当日已经与劳动者订立无固定期限劳动合同，应当立即与劳动者补订书面劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》第三条订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同

2023-07-02

323人看过
合同风险
合同风险防范的实际操作

防范合同风险的方法如下：1、争取合同起草权；2、认真审查签约对象的主体资格和资信能力；3、合同名称与合同内容一致；4、注意价款支付及其方式；5、用词要严谨；6、明确规定双方应承担的义务和违约责任；7、合同条款必须平等；8、合同纠纷的解决方式和诉讼管辖权应当明确具体。合同风险防范五——审查支票合同的履行过程会有许多不能确定的因素，双方可能会对合同进行变更；一方可能会违约；可能会因不可抗力而导致合同不能履行等等。做为产销一体化的企业，一方在送货的时候，必须由合同中注明的经办人签收货物，或者由经对方书面授权的其他人签收。实践中，履行过程的风险更多的是来自对方的履约情况和在履行过程中相关证据的缺失。接收支票时应注意的事项：对支票的审查。支票付款的情况下，有可能是购货方用别的单位的支票支付货款。实践中，只要支票是真实有效的，一般都可以接受。接收支票当时应重点审查以下内容，避免银行退票带来的麻烦和损失

2023-07-05

170人看过

第三者
工伤扣除的实际操作方法

工伤保险费由用人单位缴纳，职工个人不缴纳。用人单位以本单位全部职工工资总额为缴费基数，工伤保险费缴费率按行业风险程度分为0．6％、1．2％、2．4％三个档次。缴费费率根据企业工伤保险费的使用、工伤发生率等情况定期进行调整。用人单位以上一年度全部职工月平均工资总额为缴费基数，职工个人月平均总额按本人上年度月平均工资收入计算。单位和职工个人月平均工资总额低于上年度本市职工月平均工资60％的，以本市职工月平均工资的60％为缴费基数；高于本市职工月平均工资的30％以上部分，不计入缴费基数。民事赔偿不能抵扣工伤赔偿在意外伤害中，受害者经常会既有侵权人的民事赔偿，又有所在单位的工伤赔偿。民事赔偿能够抵扣工伤赔偿吗？福建省龙岩市近期的一个案例表明，第三人的侵权造成的民事赔偿与所在单位的工伤赔偿在法律上不冲突，相互之间不能抵扣。罗某是福建省某工程公司的职工。2005年2月4日，罗某驾驶二轮摩托车在上班路上

2023-07-02

403人看过
工程造价
估计价值记账的实际操作

已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算手续的固定资产，可先按估计价值记账，待确定实际价值后再进行调整。【例】某钢厂自行建造一铸造车间，有关的经济业务和会计分录如下。购入建造厂房和安装设备用料170000元，款项已用银行存款支付。做会计分录如下：借：在建工程—工程物资170000贷：银行存款170000为该工程自制的一套设备已完工，验收入库后准备安装。其全部自制成本为230000元，做会计分录如下：借：在建工程—工程物资230000贷：生产成本230000购入一台辅助设备价款为75000元，外加运费4000元，保险费1000元，款项已用银行存款支付，做会计分录如下：借：在建工程—工程物资80000贷：银行存款80000将自制和购进的设备交付安装。由于原来这两个设备还只算工程物资，安装后就已成为工程的一部分了。做会计分录如下：借：在建工程—铸造车间工程310000贷：在建工程—工程物资(230

2023-06-12

237人看过