1、是土地的开发，房地产开发企业通过拍卖、或者转让的方式取得土地开发权之后，可以自己进行土地开发和房屋的建设。也可以将土地出让给其他开发商，让其他开发商进行土地开发和房屋建设。

2、是房屋的开发与经营。这主要是指在取得的土地上进行房屋的建造，在房屋建造完成之后，可以进行房屋的销售。当然，按照房屋的用途，可以建造商品房，出租房和代建房等等。房地产开发企业可以将自己建造的房屋进行销售与出租。

3、是公共设施的建设与开发。

4、代建工程的开发。这是指房地产开发企业接受了其他企业或者是行政单位的委托，代替其他企业或者行政单位进行建设。

一、根据我国的法律法规设立房地产开发企业应当具备下列几个条件：

(一)、有自己的名称，住所；

(二)、有自己的注册资本。这个注册资本必须符合国家的规定。因为房地产开发公司他是开发房产和地产的，所以对房地产开发企业的要求要高于其他一般的企业。房地产开发是一项建设周期较长的、投资金额巨大的经营活动。如果设立房地产开发企业的初期注册资本过低，必然会导致一种投资风险，给初期的投资者以及将来的消费者带来非常大的风险。因此，设立房地产开发企业的注册资本必须符合国家的相关规定。这就是为了遏制房地产开发过程中存在投机取巧的行为，并为房地产开发行为提供保障、保障交易的安全。

(三)、房地产开发企业需要具有足够的专业技术人员。这因为房屋的建设是一种专业性较高建筑活动。并且在房产建设销售成功之后，大量的公民住进这个房屋中，如果质量不过关，很可能造成大规模的事故。因此，要想设立房地产开发企业，必须具备足够多的专业技术人员，为开发房地产项目提供安全的保障；

(四)、就是我国法律、行政法规规定的其他条件，这是一项兜底性的条款。

二、申请设立房地产开发企业，具体程序有以下几个步骤：

(1)应当向相关的行政部门申请成立房地产开发企业，相关的行政部门是工商行政管理部门。工商行政管理部门对申请设立房地产开发企业的，进行相应的审查，发现不符合法律规定的设立房地产开发企业应当具备的条件的，不予以登记。