在中介租房要注意的地方
1、证件确认:
房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等),查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,一般中介筛选都会核查房东的资质,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。
3、提前中断合同
如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量与中介协商,少支付。
4、水电煤气等费用
水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气,家具、家电,物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要,因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等,一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。
5、维修费
合同中要讲清楚设备的维修由谁负责,维修费谁出。比如,水龙头坏了,灯泡坏了,空调坏了,有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁,维修费算谁的。
关注冰箱和空调会有一个加氟的问题,如果纯粹加氟,非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。
6、房内物品检查确认
写清房东提供的物件,看是否缺少必备生活用品:冰箱、洗衣机、空调等。
检查所有东西是否可以正常使用,各种电器、热水器、暖气,燃气,插座,马桶,洗澡,水龙头,炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等,避免纠纷。
房东昂贵的东西,如果你不需要(电视)也不要勉强留着。
查看厕所有无漏水,浴室喷头是否够劲,能否出热水,厕所门是否损坏,各处水管是否漏水,房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄)
检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏,家具是否有破损。
记录所有物品的新旧程度、有无损坏。
注意:所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中,一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。
7、签约及合同注意事项
(1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿,如果是电器老化不赔偿。
(2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。最重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。
(3)最后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等,这样可以在与中介签约时参考这些条款,一是可以有效避免超时承租,二是可以在原房东违约收回房屋时,拿到自己应该得到的违约赔偿金,以免承担更多无谓损失。
(4)签合同的时候应该是三方签字,中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票
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如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
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在房地产中介租房应该注意哪些福建在线咨询 2021-09-22如何与中介交往,综合比较各公司的服务模式。货比三家,尽量不要看房费和房费等,以免发生纠纷。二、审查对方是否有工商执照和住房地产局经纪机构资格证书。工商执照应具备房地产代理这一经营项目,以上两证也应具备年检合格印鉴。三、在与公司看房前,要认真阅读对方提供的中介代理合同。这个环节很重要,必须找到认为不合理的条款和对方商量后再签字。因为签字合同生效后,有些条款将来可能会对你不利。四、不要和中介私下隐瞒公
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在中介租房要注意哪些事项陕西在线咨询 2022-08-23查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间,确定中介机构有权签订合同。
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中介租房时要注意哪些方面?甘肃在线咨询 2022-08-16下列是关于想咨询一下中介租房需要注意什么 1、所谓的中介其实就是销售,专门做写字楼租赁的公司销售数量肯定是要多于甲方写字楼销售的,甲方可以签多家渠道中介,而甲方销售只要维护中介所带来的客户,这样甲方的销售不会因为要去开发客户又要接待客户而对您接待不周。 2、您在网上看到的写字楼房源大多是中介公司发的房源,这样可以节省很多自己去找办公室的时间,上网浏览一下有哪些房源面积户型在租,联系看房更加快捷。如
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从中介那边租房,租房中介要签哪些合同,有哪些需要注意的地方?辽宁在线咨询 2022-07-27一、租房前应当了解的情况: (1)出租人是否有权出租住房,要看其产权证,验看出租人的身份证是否与产权证一致。 (2)该住房是否有合法的出租文件,即《房屋租赁许可证》。 (3)查看房屋的实际使用条件与状况。 (4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章) 二、哪些房屋不能出租?根据《城市房屋租赁管理办法》,下列房屋不能出租: (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或
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找中介租房要注意哪些福建在线咨询 2022-07-10中介租房需要注意的事项是: 1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,真查证其是否具备相应的资质; 2、不要过分依赖中介,要实地考察房屋环境以及相关的配套设施; 3、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书; 4、中介公司租房需如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”。