买方与卖方订立“阴阳合同”是否有效-法师兄

买方与卖方订立“阴阳合同”是否有效

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:32:49 384 人看过

一、买方与卖方订立“阴阳合同”是否有效

买方与卖方订立“阴阳合同”是否有效要分情况。一般阳合同是无效的，但如果阴合同是由具有民事行为能力的当事人依法订立的，内容真实合法的，则阴合同具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、买卖合同可以委托他人代签吗

可以，但要办理公证委托书的，房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书，也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书，出卖人竟委托由他人代签，并未出具任何委托手续。房屋交付时，出卖人突然否认其委托行为，自称出卖行为未经本人同意，合同无效。

购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行，庭上提供若干被代签人知情并同意出卖房屋的相关证据，最后得到法院认可。该代签行为不构成无权代理，合同义务将被代签人承担，合同依法有效。

三、阴阳合同中哪一份有效

1.一般来说，是以后签的合同为准。除非有证据证明前一份合同为假，并且谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担举证责任。

2.没有办法判断先后顺序的，应当看哪份中存在真实意思。其实这种规定过于片面，因为很有可能是同事签订，所以关键在于证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。

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