人们在进行银行贷款买房时,往往只知道银行会参考自己的经济情况和征信情况,从而来决定贷款额度,其实银行除开这两方面,银行还会从其它几个方面来参考。
一、参考贷款人的经济情况
向银行申请贷款时,都会被要求提交银行流水,同时银行也会参考借款人的月收入,月收入是最直接体现借款人的还款能力,一般银行要求月收入≥房贷月供×2,只有这样才能既保证每个月可以正常生活,又可以保证每个月能够按时还月供。还有的银行也会参考借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力。
二、参考贷款人的征信情况
征信情况是银行决定是否放贷的重要标准之一,对于征信不好的人银行都会采取降低贷款额度,提高贷款利率,征信不良严重的,银行甚至会采取拒贷的措施。所以凡是有贷款或者信用卡的人,一定要记得按时还款,保护好自己的征信,以免到了需要贷款的时候,被银行无情拒绝。
三、参考房贷首付比例
对于新房,往往是首付两到三成,剩下七到八成向银行贷款。一套总价100万的房子,首付三成即30万,那么在一切正常的情况下,可以向银行贷款70万。但是如果首付了50万,则只能向银行贷款50万,银行贷款额度通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
四、参考房屋年龄
银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
银行贷款主要参考以上四大方面,如果需要的贷款额度批不下来,贷款人可以考虑尝试其它银行,同时增加担保人。银行批贷就是取决于贷款人是否能够准时还款,所以增加担保人,是一个不错的办法。
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