二手房必须签居间合同吗-法师兄

二手房必须签居间合同吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 18:03:08 107 人看过

一、二手房必须签居间合同吗

二手房不是必须签居间合同。法律未作强制性要求，应由买卖双方当事人自行确定。实践中由于买卖二手房涉及办理过户、抵押按揭等交易手续比较复杂，在不具有足够时间精力的情况下使用中介较多。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、二手房交易中买方反悔的情况有哪些

1.买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。

2.以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。

3.房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。

4.因贷款政策变化原因导致买方无法买房。

三、二手房房屋产权怎么算

二手房房屋产权的计算：一般住宅的土地使用年限都是70年。如果购买的二手房之前已经居住了10年，这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，70年使用期限满后可以自动续期。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

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