房客被判违约定金被房东没收
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-09 09:13:19 409 人看过

计算买卖合同违约赔偿金

买卖合同中的违约主要表现在:一是一方无正当理由不交或不收货;二是一方无正当理由不适当履行。对于这两种违约,如何计算索赔,因为没有具体的法律依据,因此在索赔上,往往各说各的理,现根据两个案例,点评买卖合同违约如何计算赔偿。

案例一某镇煤气站与某市煤气总公司签订了一份合同,合同规定:煤气总公司供给煤气站煤气15吨,每吨6000元,该合同从签订之日起履行。在该合同中,双方没有规定违约金和支付定金。合同签订后,煤气就大幅度涨价,从每吨6000元涨到每吨8000元。见煤气涨价,煤气总公司就没有按照合同约定给某镇煤气站送气。三个月后,煤气站要求煤气总公司赔偿经济损失20万元,煤气总公司却认为,在合同中既没有签订违约金或给付定金的情况下,煤气站要求索赔,纯属无中生有。那么,在该案中,煤气总公司违约该不该赔偿某煤气站,应该怎样计算赔偿?

律师点评:这是一起不履行合同的案例,在合同中,称为一方不履行合同义务,也叫根本违约。在经济合同中,一方不履行合同义务,有两种表现:

一种是卖方不履行。按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,应注意以下几个问题:

一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌,那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然,如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款,买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。

二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,难以确定客观的市场价格,在此情况下,应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

三是在计算损失额时,还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务,如果没有尽到这一义务,就应自行承担这一部分损失,从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。

四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人,并且在该合同签订以后与他人订了转售合同,那么,可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。这是因为,既然买方又与第三者订立了转售合同,那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额,也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发生以后,买方有足够的证据证明他实际遭受的主观损失,便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿。

根据以上分析,上述案例的损失额应按照市场价格与合同价格之间的差额作为标准来计算,煤气总公司拒绝赔偿煤气站的经济损失是毫无道理的。

另一种是买方拒绝接受货物。依客观计算方法,应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失,这一点与卖方不交货的计算方法相同。当然,如果货物价格在不断下跌,一般没有可得利益的损失,就不能以价格来计算损失额。

案例二某乡机械加工厂按合同规定,购进某市电机厂电机30台,在使用中,有14台发生漏电,造成一名工人致残,为此,机械加工厂不仅要求退货,而且还要求某电机厂赔偿他们的经济损失以及致残工人的住院费等各种损失10万元。

律师点评:这是一起合同违约的加害履行行为。在违约合同中,可分为一般瑕疵履行和加害履行。一般瑕疵履行包括数量不足、质量不符、履行方法不当、履行地点不当、履行迟延等多种形式,当事人履行合同除有一般瑕疵外,还造成对方当事人的其他财产、人身损害的,为加害履行,上述案例就属加害履行。

一般瑕疵履行有两种表现:

一种是卖方交付时的货物有瑕疵。在这种情况下,如果标的物能够修理,那么损失赔偿额原则上应按照修理该标的物所需要的合理的修理费来确定。所谓合理,是指在正常情况下,修理该有瑕疵的货物所必须支出的费用,即使修理结果并不能达到合同所规定的质量,违约方也应当支付已经花费的修理费。值得注意的是,在修理期间,因标的物不能使用所造成的损失,也应由违约方负责赔偿。比如案例中的电机交付后有瑕疵,当事人既可要求违约方修理又可退货,该费用应由违约方负责。如果该电机因漏电不合格而被退货,那么损失赔偿则完全按卖方未交付货物的损失来计算,买方可以获得合同价格与市场价格的差额;另外还可以请求卖方承担退货支付的各种合理费用。在该案例中,该电机还造成工人身体损害,卖方还应该赔偿该工人所遭受损害的全部费用。

另一种是卖方迟延履行。在卖方迟延交付货物的情况下,如果买方收到了货物,要根据货物应该交付时的市场价格与实际交付的市场价的差额来计算。因为在迟延履行情况下,买方的实际损失是从履行期到实际交付货物期间所遭受的损失。值得注意的是:假如在迟延履行期间,货物价格不断波动,在某一时间达到高峰,既高于合同价又高于履行时的价格,买方如能证明这一点,就可以以这一最高价格为基点计算损失额。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月27日 06:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多定金相关文章
  • 出租房甲醛超标房东被判退钱法院判房东违约
    租了房子后发现屋内甲醛超标,租房人怕损害自己的健康,当即决定不住这个房子,要求房东退钱。近日,市南区人民法院做出一审判决,判双方解除租赁合同,并且判令房东返还租金。姜某2006年8月25日与赵某签订房屋租赁合同,约定赵某将位于闽江路的一套房屋租给姜某,租期一年,租期从2006年9月1日到2007年8月31日。姜某支付了的租赁费用20000元以及押金1000元。入住以后,姜某发现屋内有异味,身体也不舒服,于是委托检测机构检测,发现屋内甲醛超标。2006年11月,姜某搬了出来,并且要求赵某退回租金,解除租房合同。赵某不承认房子存在甲醛超标问题,也不同意解除合同退回租金。市南法院认为,房东应该保证出租房屋能够被承租人正常使用,并且保证出租房子不会危及承租人的健康和安全。从相关机构出具的室内空气质量检测结果看,出租屋内甲醛超标,危及了承租人的健康和安全。房东没有提供适合居住的房屋,行为构成违约,应
    2023-06-10
    346人看过
  • 房屋代理合同没履行被告违约被判双倍返还定金
    2003年5月13日,蒋先生与房产公司签订《房屋包销协议书》后,按约支付房产公司购房定金1万元。7月25日,双方签订《上海市房地产代理合同》一份,约定之前签订的《房屋包销协议书》作废;房产公司接受蒋先生委托出售新市南路房,房价为25.5万元;房产公司完成委托事项,蒋先生支付房产公司佣金5000元,净到手25万元。合同明确,发生违约行为,违约方支付1万元违约金给对方。8月14日,蒋先生通知原告负责人王先生称:我与你关于收取下家中介费之事存在合同争议。为此我向虹口仲裁委员会申请仲裁。9月5日,房产公司用邮政特快专递通知蒋先生:我公司已找到客户并签订购房协议(房价为25.5万元)。通知你①三天内客户要求再看房;②2003年9月11日前到房产交易市场办理过户手续。但该邮政特快专递被退回,并注明拒收。嗣后,双方未继续履行《上海市房地产代理合同》。房产公司于2004年2月诉至虹口区人民法院,要求蒋先生
    2023-06-05
    233人看过
  • 中介没收租客的钱,房东被抓去找房东,房主如何投诉
    租客间的法律关系,如房东与中介是委托代理关系(房东委托中介对外出租)中介代房东收租金的情况下,租客正常交房租房东不能敢租客;若中介将房子转租给租客,中介欠费的情况下,房东有权解除与中介的租赁关系,届时租客不能继续占有房屋,但可向中介主张违约责任。一、租金支付的方式有哪些1、根据经验,押一付三是租客最乐意接受的一种方式,但对房东来说三月收次租有点频繁和麻烦。建议少许让价,跟租客签半年一付或者一年一付。如果房屋装修及家具电器较多的话,可以提高押金。2、根据经验,租客一般不乐意转账,而是现金支付。作为房东,出于安全,当然不能暴露住址给租客。这意味着得跑腿上门去收租,有时候双方都忙,不好约,怎么办?可以委托中介代收。3、租金收取最好签提前半个月收(可以找合适的理由,比如需要缓冲期),这样相当于收了一个半月的押金,房东更加主动一些。但提前太多租客会反感,提前一个礼拜收租,租客可能比较容易接受。4、去
    2023-06-19
    307人看过
  • 租客逾期支付租金,房东是否有权收取租客违约金
    有权收违约金,我国《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根据上述法律规定,出租人在承租人无正当理由未支付租金且在合理期限内仍不支付的情况下,出租人是可以解除合同的。一、租赁合同可以解除的情况有哪些?租赁合同可以被解除的情况有因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。二、在房屋租赁中什么常见的问题最容易引发纠纷在房屋租赁中最容易引发纠纷的问题是:1.承租人擅自出租房屋,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。2.承租人逾期支付租金,承租人无正当理由未支付租金或
    2023-06-23
    75人看过
  • 房东收定金违约找哪个部门
    一、房东收定金违约找哪个部门1、交纳了定金后房东违约的,房东要承担违约的责任,承租人可以要求房东返还双倍的定金。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、双倍返还定金的条件有哪些1、必须有违约行为的存在。违约行为的存在,是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为,其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为,即致使合同目的落空的违约行为,包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。2、必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现,是适用双倍返还定金的基本条件。在本案中,正是因为王某与水泥厂的直接
    2023-03-28
    478人看过
  • 冒充房东骗租客被判赔偿
    汉口一男子熊某去年冒充房东骗租客,为此中介方龙女士赔给租客6750元。前日,龙女士夫妻俩想租房子,冤家路窄又遇到了房东熊某。这次,龙女士报了警,熊某被警方带进了派出所。去年9月,熊某来到黄孝河路某中介门店,称自己有套房子想要出租。实际上,这套房子是他租来的。该中介员工龙女士很快找到了租客,随后租客与熊某签了租赁合同,并当场付给熊某3个月租金4500元、押金1500元,共6000元。再加上中介费750元,租客当时共付出6750元。这时,熊某称房子还没有腾出来,租客要等几天才能入住。不料,几日后,熊某人间蒸发。租客找上门来,龙女士只好自认倒霉,掏腰包赔给对方6750元。为此,龙女士不久后就离开了该中介。对冒充房东骗钱的熊某,她印象极深。近日,龙女士夫妻俩想租房子。前日是端午节,龙女士的丈夫蔡先生在蔡家田B区看中了一套房子,打电话叫妻子来看房。龙女士一到,马上就认出房东正是去年骗过她的熊某。她当
    2023-06-10
    349人看过
  • 房东违约提前收房,租客什么时候拿房款
    房东违约提前收房可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿,同时可以根据违约情形计算实际损失的数额,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。一、房东违约提前收回房子违约金如何规定房东违约提前收回房子违约金由双方协商确定,法律上没有规定违约金标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当等于一方违约可能给对方造成的损失。如果违约金约定过高,超过损失金额的30%,人民法院可以根据一方要求降低违约金的具体情况调整违约金金额;同样,如果违约金约定过低,低于实际损失的30%,守约方也可以要求法院增加违约金额。二、租房合同给交的违约金如何进行追偿租房合同中,乙方赔偿违约金的标准是:一般按照标的数额的20%进行赔偿,具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。同时可以根据违约情形来判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。三、房屋租赁合同违约
    2023-03-30
    337人看过
  • 租客违反合同,房东是否有权没收押金?
    租客违约,房东可以不退押金。房东不退押金的一般情形:1、租客没有定期上交租金。2、租客损坏了属于房东所有物品。3、租客没有按照合同约定时间退租,或者提前退租。除了上述说到房东不退押金的情形,房东不可拒退或扣减押金。合肥租客违约房东可以强制收回房子吗合肥租客违约房东不可以强制收回房子。租房者不交房租的办法如下:1、有的租房者房租到期,房租也不交、也不退房,手机欠费,房东也找不到人。遇到这种情况合同一方违约,对方有权解除合同。房东有权要求租客,搬出房屋重新出租。也可以报警让警察出面清理物品;2、遇到租房者不交房租的也可以找租房者好好谈谈,如果是租房者最近手闲紧的话可以到下个月一起交,如果是其它的一些原因应该给租房者好好沟通一下;3、如果是租房的过程中,租房者不交房租跑了的话,这时候可以申请证据保全和可以在警察的帮助下打开房门,依据签订的租房协议,可以起诉租房者拖欠房租。在以后出租房子的时候,较
    2023-07-03
    434人看过
  • 房东违约收回房子,租客应该如何应对?
    房屋租赁合同未到期,出租人解除合同的,承租人有以下权利:1、可以不同意解除合同,要求继续履行。2、不要求继续履行的,可以要求退还剩余租赁期间的费用。根据法律规定,房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。房东违约赶人警察会管吗房东违约赶人警察不会管。建议按合同起诉,要求赔偿违约金。房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同的损失。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十七条当事人一方不履
    2023-07-06
    215人看过
  • 房东收房遭遇租客违约,应该如何解决?
    租客违约不可以强制收房,遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在租房合同中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,房东也可以依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的,房东也可以向法院主张解除合同租房合同房客违约可以不租了吗在租房时,如果房客违约了,符合下列条件的是可以不租的。(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。签订房屋租赁合同时要注意什么1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首
    2023-07-11
    477人看过
  • 售房违约开发商被判双倍返定金
    开发商在没有预售证的情况下对外售房,交了定金的许昌市民韩先生在签了预售协议之后去交首批房款时却交不上了。耽误了一年多,买房未果的韩先生起诉开发商,10月9日,法院依法判决开发商双倍赔偿定金。2013年1月,家住许昌的韩先生特意到郑州看房,经人介绍,韩先生来到郑州市未来路与陇海路交叉口西南角的亿嘉未来国际公寓楼盘。这个楼盘由河南金芒果地产有限公司开发。感觉地理位置不错的韩先生当即交了5000元定金,签订了定购协议。在郑州终于买到房了。韩先生多次专程赶到郑州项目所在地查看了解工程进度。2013年八九月份,韩先生如约赶到郑州交纳首批购房款,但交款时,对方却突然告诉他不收钱了。原来,该公司五证不全搞预售正被政府相关部门查处。2014年1月前后,该公司通知韩先生,公司违规预售遭到郑州市住建部门处罚,其先前与客户签订的预售协议无效,所有认购户要到其售楼部领取此前交纳的定金。原本高兴的买房变成了一场空,
    2023-04-22
    402人看过
  • 未到期合同被房东违约,租客该如何维权?
    合同未到期房东不出租了属于违约,需要承担违约责任。并且,房东提前解除合同,租客没做好准备的情况下,由此给租客造成的损失,房东也要承担赔偿责任。对合同违约金,可以按照当初签订租房合同时的约定,违约金由双方协商确定,虽没有数额的限制,但一般要以双方可预测的,因一方违约可能带来的损失为限。合同未到期,现在房东不收租金了,还要交纳租金吗不交有什么风险房东不收了怎么办房屋租赁合同还未到期,需要核实该租赁合同在事实上还能否履行。在租赁合同没有解除的情况下,承租人的义务是按照合同约定交纳租金,若因出租人原因拒收租金,仍不能免除承租人交纳租金的义务。也就是说,承租人在使用租赁房屋进行经营的同时必须按照合同约定交纳租金,出租人拒收不是不交租金的抗辩事由,在上述情况下,承租人仍应当交纳租金。若承租人不交纳租金,出租人可能会按照租赁合同的约定要求承租人承担违约责任,甚至趁机解除合同。在出租人拒收的情况下,承租人
    2023-07-03
    300人看过
  • 房东违约租客能要求退押金吗
    租客违约,如果租赁合同中有约定租客违约不退押金是可以不退押金的,否则,需要退还押金,由租客承担相应的违约责任,法律另有规定的除外。一方违约的,应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、预期违约可以要求支付违约金吗预期违约可以要求支付违约金。当事人预期违约的,守约方可以要求违约方在履行期限届满前承担相应的违约责任,支付违约金是承担违约责任的一种方式。因此,只要双方在合同条款中约定违约金,违约方可以根据合同条款支付违约金。如果没有约定,将赔偿守约方的相应损失。根据相关法律规定,一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。二、租户未到时间又不交租金怎么办?房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任。具体
    2023-04-04
    234人看过
  • 房产商交房逾期被判赔偿违约金
    上海的李女士在三亚买了一套房,收到交房通知的时间,比合同约定的交房时间晚了整整250天。就交房是否“逾期”,双方争执不下。日前,经终审法院判决——在日常生活中,人们经历的商品交易大多是“一手交钱,一手交货”,这样的交易方式虽简单安全,但对于房产这样的不动产交易,特别是越来越多的期房交易,显然就很难适用这样的交易方式了。李女士一家在买房时,就因交房问题,与开发商对簿公堂。李女士认为开发商逾期“交房”了,而开发商却认为李女士逾期“收房”了,双方各执其理,争执不下。日前,法院的终审判决,无疑为众多买房者提供了必要的法律常识。买房,约定了交房日期上海的李女士一家三口,对海南怡人的环境情有独钟,三年前到海南旅游时,决定在三亚买房以备度假、养老。2004年12月10日,李女士一家在三亚市海坡开发区的一个花园小区,以70余万元的价格购买了佳昌房地产公司(化名)的一套房。当天,双方在合同中约定,佳昌公司应
    2023-06-10
    167人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #定金
    词条

    定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>

    #定金
    相关咨询
    • 房子被高价转租,房东起诉租客违约金怎么算
      吉林省在线咨询 2022-07-26
      虽然合同法及相关的司法解释中规定了合同违约责任的违约金可双方进行约定,但不可违反合同中规定的超过实际损失的百分之三十。 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可起诉到法院请求减少违约金。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金
    • 由房客违约,房东罚收房客的押金可否视作为房租收入。
      内蒙古在线咨询 2022-10-30
      答:1、不能视作为房租收入,应当视作为违约金收入。
    • 房子被前期收回了房东怎么算违约金?
      甘肃在线咨询 2022-12-12
      房东提前收回房子违约金按照合同约定计算,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。合同没有约定的,按照房东提前收回房子给租客造成的损失来计算。
    • 租客成为了二房东,朋友认为租客构成了违约,被转租违约金怎么收取的?
      河北在线咨询 2022-07-06
      《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法解释二》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基
    • 房东有权收租客逾期的违约金吗
      辽宁在线咨询 2022-05-14
      如果租客逾期支付租金,房东是否有权收取租客违约金? 我国《合同法》(自2021年1月1日起废止)第227条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根据上述法律规定,出租人在承租人无正当理由未支付租金且在合理期限内仍不支付的情况下,出租人是可以解除合同的。 根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:承租人必须按期