关注“二次房改”：住房问题上请慎玩“幽默”-法师兄

关注“二次房改”：住房问题上请慎玩“幽默”

来源：互联网时间： 2023-04-22 17:51:11 250 人看过

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮否认"二次房改"，同时认为中国楼市不存在泡沫。他认为："中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。"(10月18日中国金融网)10月18日早上9时，我们才读到新闻"住建部酝酿二次房改，副部长牵头调研十年得失"；到了10时，却又看到了陈淮主任否认"二次房改"之说，真是"计划赶不上变化"！姑且承认陈淮主任之话为准，但其否认中国楼市存在泡沫的话却让我很不舒服。"没泡沫"的观点倒也罢了，我们不反对争鸣。但他抛出这观点的态度，真是够那个。中国楼市究竟存在不存在泡沫，好像从来就有两种观点。在老百姓看来，目前的楼市确实存在不小的泡沫，是"虚假的繁荣"。我个人的意见是，根本上说，只要房价过多地偏离了老百姓的收入水平，就必然是一种泡沫，也是终究要吹破的。陈淮主任当然可以不赞成以上的分析，可以判断楼市不存在泡沫，但他可以对此也作出分析和解释，以说服大众。可是他没有具体讲出没泡沫的理由，而是玩了一个幽默："中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。"这里的幽默手段就是化虚为实：泡沫本来是一个虚拟的比喻，他却论证真的物质型的"泡沫"了。不过我以为，陈淮主任的语言艺术使用并不恰当。不错，今天有媒体介绍了我国新闻发言人在外交上使用幽默语言的事。但我觉得，在"内政"问题，特别是跟每个公众都切身相关的"民生"问题上，回答老百姓的疑问不应该玩这种转移话题式的幽默，而应该坦诚相待，实话实说。即使玩起了幽默，也不能以幽默代替解答问题；更不能仅以幽默来讽刺老百姓的意见。其实，幽默也有潜规则：上可以对下玩幽默，而下对上就不大合适。透过陈淮主任的幽默，我们就可以看到权力对下的傲慢。试想，如果是高一级的领导问房市是否存在泡沫，陈主任会扯到"空心砖"上去吗？当然，幽默并非官员的专利，我们也可以回敬一下："上海楼脆脆是实心砖都会倒，遑论空心砖？"

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多专利相关文章

房地产开发
李稻葵：要解决住房问题最重要就是进行二次房改

11月29日,在第五届证券市场年会上,清华大学中国与世界经济研究中心主任李某葵在第五届证券市场年会上对本报记者表示:要想解决中国城市的住房问题,最重要的就是进行二次房改。二次房改是为完善一次房改李某葵曾表示,二次房改不是对第一次房改的否定,而只是想以渐进改良的方式更好地完善房地产市场体系。1998年房改的成功之处在于启动了房地产市场,为我国今天成功抵御金融危机提供了发展基础,同时,这次房改也增加了大量社会财富,提高了居民住房水平。二次房改的核心内容,就是确立住房是准公共产品,基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。概括起来,就是三种住房制度,三类供地方式,三支队伍参与,即三三制。其中三种住房制度指的是,针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房和公共租赁住房制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也分别为,政府划拨方式供地、四定两竞招标用地和商品房的招拍挂方

2023-04-22

379人看过
货币
二次房改方案有望年内提出涉及住房政策等重大问题

1998年启动住房体制改革将近20年之后，旨在进一步深化住房体制改革的二次房改终于进入实质阶段。住建部已经会同发改委，准备拟定进一步深化住房体制改革的初步实施方案，有望年内出炉。根据深化经济体制改革的总体要求，进一步深化住房体制改革的初步实施方案，在对过去将近10年房改的效果进行总结评估的同时，将根据形势变化，对住房政策的基本方向、房地产市场的价值取向、住房保障体系构建等，做出新的调整和定位。很快就会开始做前期的准备工作，无论是发改委还是住建部，对这件事情还都是很重视的。5月26日，一位接近住建部的权威人士告诉记者。他所言的这件事，所指的即是进一步深化住房体制改革实施方案。记者了解到，在进一步深化住房体制改革实施方案的初期研究准备中，住房保障体系的重新调整，也被列为重要的内容方向之一。一旦这一方向的内容最终得以确定，则意味着中国住房保障基本体系的构成，将发生一定的变化和调整。除此之外，方案

2023-04-22

152人看过
回迁房
购买“问题房”需谨慎

王女士:我朋友买了一套新房,无法办理产权证。登记机关说开发商违反了规划。我最近也想买一套房屋,不知哪些房屋购买时应特别谨慎?崔律师:我将常见几种不能办证的情形总结如下,希望会对你们有所帮助:(1)开发商违反建筑规划,擅自增加楼层。因为规则的改变,面临重新审批的手续,将大大延长办证的时间。(2)租赁农村的土地搞房地产开发,这就是我们常说的小产权房。由于土地的来源不合法,这种房地产开发的形式也是违法存在。(3)房屋出售之前,土地使用权证或预售证等手续违法,办理不了过户手续。(4)同一栋楼房中,出现多种产权形式。例如,既有回迁房,又有商品房。此时,办证的手续繁多,必然导致办证速度缓慢。(5)需要改变房屋的性质。例如,之前是写字楼,现在需要改住宅。这种情形多数是开发商原因造成的,大多是预售后开发商擅自改变了房屋的性质,需要重要审核走手续,而导致房产证暂时无法办理。(6)房屋被抵押或是涉诉,被法院或

2023-06-10

331人看过
房改房
房改房及相关继承问题

房改房的继承问题一、房改房可以认定为遗产吗根据相关的法律法规规定，购房人分期付款期间调离所在市县或死亡的，由其符合购房条件的直系亲属或合法继承人付清房款。其符合购房条件的直系亲属或合法继承人不购买住房，由售房单位与其直系亲属或合法继承人进行经济结算。个人以标准价购买的住房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承，不能赠与。购房者在未付清购房款期间调离本市、出国定居或逝世的，由其继受人或继承人继续付款。原购房者和继受人或继承人不需要该房屋的，可退交原出售单位，单位应将已付房款扣除房租与已付房款利息的差额后退还给职工本人或其继承人，已付房款利息按同期银行规定的活期储蓄存款利率计算;如购房者逝世无继承人，由房管部门根据国家有关规定接管，其未交清的购房款，由接管部门补交，任何人不得侵占。房改之中的房屋如果继承人愿意继承(继续交纳购房款，办理相关手续)，则产权部门必须给予办理产

2023-05-03

124人看过

保障房
二次房改所面临的最大问题是什么？

近日，有媒体报道了国家即将启动二次房改的消息。从1998年开始，国内正式拉开了货币化买房的大幕，但也开启了一个蛮荒时代——在缺少规制的市场下，利益主体野蛮角力，并最终绑架了国民经济。二次房改实际上是对第一阶段进行的一次拾遗补缺式修正。为何在此时提出二次房改其实，早在2009年二次房改的课题就被提到了重要层面。当时，由住建部副部长牵头，专门组织了一个小组，对深化住房改革问题进行研究。随着市场演进，那时的市场矛盾就已经开始凸显：强势群体推升房价，将越来越多的工薪阶层推入了无力买房境地，而住房设计体系远跟不上市场需求。如今，这种矛盾更加复杂突出，并将导致市场再次出现停滞局面。一方面，救楼市政策效应逐渐递减，在促发了一部分真实购买需求提前释放之后，高房价将更多刚性需求挡在门外，使得回暖难以持续，尤其在人口净流入城市，这一点尤其突出。另一方面，一线城市多年的限购政策，将有实力的投资投机资金挡在了门外

2023-04-22

240人看过
警告
交通告示中的幽默

墨西哥一边境小城的入城路口，悬挂着醒目的交通告示：“请司机注意您的方向盘——本城一无医生，二无医院，三无药品。”英国伦敦地铁为警告不买票的乘客，挂出一块告示：“如果您无票乘车，请在伦敦治安法院前下车。”丹麦首都哥本哈根的道路上，可以看到这样的告示：“你打算怎样？以每小时40公里的速度开车活到80岁，还是相反？”日本在繁华的交通道上，十字转弯处，用醒目的文字提示：“您家里人笑着等您安全回归。”“您爱人和孩子在门口迎接您。”美国西海岸一条公路的急转弯处，有一告示这样写着：“如果您的汽车会游泳的话，请照直开，不必刹车！”

2023-04-23

127人看过
辩护人
“律师造假门”黑色幽默

重庆打击黑社会性质组织刑事案件进入诉讼阶段，数名为被告人辩护的律师被采取强制措施。这是共和国司法史上的黑色幽默。重庆掀起打黑风暴以来，社会各界一直关注涉黑案件的审理情况。可万万没想到，承办案件的辩护律师在看守所编造谎言帮助被告人翻供，从中换取不法利益。更令人拍案惊奇的是，被告人权衡利弊之后，向检察机关揭发辩护人的不法行为，从而使辩护人沦为阶下囚。这其中的逻辑是如此的怪异，以至于让人感到匪夷所思。律师是法律工作者，他们通过提供法律服务获取收入。从理论上来说，律师应该比其他公民更了解法律的真谛。但是，在司法实践中，也有一些律师自以为可以把法律玩弄于股掌之间，企图利用法律规则为自己谋取更多的利益。就笔者所知，在中国的律师界有数不清的潜规则。一些律师通过制造案件，为他人获取驰名商标;一些律师故意拖延诉讼时间和程序，从而获取更多的金钱;一些律师互相串通，利用案件败诉的机会，争取利益的最大化;还有一些

2023-04-24

388人看过
保障房
那些幽默的代表委员

有时候，在疲软的夕阳下，我会猜测起这30多年来，深圳这片土地上发生过的豪迈和惊心，有多少内地的弃儿因为来到深圳而意气风发或无精打采……当这里相比其他地方，显现出更多对规律和常识的尊重时，不仅能制造出令万千男女心驰神往的竞业乐土，而且能让不同的文明形态、财富状态和文化姿态妥帖地并存在一起。而当一座城市开始全面回顾自己光辉历程的时候，实际上可能意味着她开始遗弃曾经坚持过的理想和原则。这个时候，规律和常识不再是一定尊重的对象，可以任意阐释，信手组装。这个时候，影响城市并能轻易吸引异性注意力的，也不再是那些忧伤的年轻人。年轻人不敢忧伤，因为房价太贵。如果美国驻华大使馆的微博没有撒谎，那么可以说，就同档次房屋的售价而论，深圳已经基本赶超了华盛顿等美国城市……嗯，请注意，我们还只有70年的所有权。深圳房价贵吗?以我的智商和收入感觉，很贵，一些深圳公务员朋友也都这么认为。但中国人民银行深圳市中心支行行长

2023-04-24

351人看过

房改房
关于房改房使用年限问题

房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。一般有两种情况，一种是有土地证的房改，土地证上标明使用年限，从取得使用权开始计算70年；第二，没有土地证的房改房，交易时支付房地产总额1％土地出让金可以取得房产证。期限从此计算70年。房改房土地使用年限1、在《房屋权证》上，没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。2、土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权

2023-08-08

433人看过
公房
二手房购买：注意按揭相关问题

在进行二手房转按揭贷款时，需要注意以下几个问题：1. 第二次转让时需征得原借款银行的抵押权同意；2. 签署合同时要注意规避交易风险的条款或附件；3. 对于按揭贷款购买的已购公房，需要注意再次交易时所受到的贷款限制。在进行二手房转按揭贷款时,只要解决好以下几个问题,办理转按揭贷款就会变得轻松愉快。1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人—原借款银行的同意；2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。购买二手房转按

2023-09-06

118人看过
银行贷款
一次房改和二次房改的区别

区别一：主体政府退出和入市首次房改成功的最大启示在于政府因素的顺势退出。开发商建房、银行贷款、老百姓买房，最终通过市场机制解决了行政分配体制的不足。与之相比，“二次房改建议书”在理念上是对首次房改的扬弃，需要强化的正是政府部门的行政职责。也就是试图通过行政部门对市场需求的重新划分，对逐利动力驱动的市场力量实现牵制，来实现不同需求领域的供求平衡。区别二：制度对中等收入家庭提供保障第一次房改，明确了货币化房改方向，明确最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租房，中低收入家庭购买经适房，高收入家庭购买、租赁市场价商品房。唯独对许多处于中低收入和高收入之间的中等收入家庭却没有明确和保障。事实上，目前正是这群日益壮大的夹心层，既买不起商品房，又不能享受保障房。对此，二次房改建议书的基本方向是建立能够满足中等收入家庭住房需求的公共住房制度(包括公共租赁住房制度)，减轻高房价给“夹心层”带来的压力。区别三

2023-05-31

255人看过
改名
二手房改名的费用问题

1、营业税税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2、契税普通住宅为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。4、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城

2023-07-04

361人看过

不可抗力
二次房改与一次房改的差异

二次房改的核心内容，就是确立住房是准公共产品，基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。概括起来，就是“三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与”（三三制）。三种住房制度指的是，针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房和公共租赁住房（论坛新闻）制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也分别为，政府划拨方式供地、“四定两竞”招标用地和商品房的“招拍挂”方式供地。其中，公共住房实行定地价、定建房标准、定税费率、定5％利润率，竞房价、竞建设方案的四定两竞方式，是二次房改实现的一个必要条件，根本目的是为了解决中间阶层的夹心层问题。三支队伍参与：政府、民间非营利公益性建房机构、建筑开发商共同参与。二次房改是什么意思在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改有了实质性进展。全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法

2023-08-04

362人看过
房改房
房改房问题需要注意些什么？

1、弄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按

2023-04-16

111人看过