房屋质量问题追偿有时效限制吗-法师兄

房屋质量问题追偿有时效限制吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 21:17:57 391 人看过

在我国现行各项相关法律法规所明确规定之中，房地产开发项目中所涉及到的各类住宅房房屋均拥有其固定且明确的质量保证期限。如果因为这些房屋的质量问题而引发了相应的争议并且通过司法途径来寻找最终的解决方案的话，那么就必须要严格遵循相应的诉讼时效要求。从整体上来说，这类诉讼时效的设定通常被确定为三年时间。

《民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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关于房屋存在质量瑕疵的问题，通常可通过友好协商进行妥善处理；若在保修期限尚未终期的前提下，开发企业理应对相关维修工作负起不可推卸的责任。倘若业主选择自行修理，那么所产生的维修费用也应由开发商负担。然而，对于出现的其他类型的质量问题，则需结合实际情况加以研判，并择定最为适合的解决方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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