一种意见认为:地价投资是土地出让的一种特殊形式,根据《房地产管理法》第三十九条规定,25%以上的投资必须在出让前完成,因尚未开发,故不能办理相关的出让手续和变更登记。另一种观点认为,《公司法》第二十七条规定:“股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权和其他可以用货币计价并依法转让的非货币财产出资。”。《房地产管理法》第二十八条规定,“依法取得的土地使用权,依照本法和有关法律的规定,依照行政法规的规定可以投资,以土地作价投资房地产,符合法律规定。法律允许土地使用权作价入股。上述征求意见的关键问题不是土地使用权能否作价入股,而是某一单位通过出让取得的土地使用权能否作价入股另一家公司。如果属于转让,则必须符合《城市房地产管理法》25%左右的投资比例。如果不是转让,那么当然没有25%的限制。根据《国务院城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定,土地使用权转让是指土地使用者出售、交换、赠与土地使用权。
单位转让取得的土地使用权,实际作为资本投入(转让)其他股份制企业。由此,企业身份由原来的土地使用权所有人(个人独资有限责任公司除外)转变为股份制企业股东,并以股东身份参与企业分红和享受其他收益。因此,只有达到《城市房地产管理法》规定的25%的投资比例,才能办理股权定价和土地使用权变更登记(转股份制企业)手续。在实践中,各地国土资源行政主管部门都把定价作为一种特殊的转让方式。
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转让所有土地开发股份是否违法
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股份代表对公司的部分拥有权,分为普通股、优先股、未完全兑付的股权。股份一般有以下三层含义,一是股份是股份有限公司资本的构成成分;二是股份代表了股份有限公司股东的权利与义务;三是股份可以通过股票价格的形式表现其价值。... 更多>
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股份转让价格如何计算安徽在线咨询 2023-02-25可以采取下列方式核算价格: (1)将股东出资时股权的价格作为转让价格; (2)将净资产额作为转让价格; (3)将审计、评估价格作为转让价格; (4)将拍卖、变卖价作为转让价格;也有采用其他方法来确定转让价格的。
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股份转让怎么计价天津在线咨询 2023-04-01股份转让怎么计价可通过以下方式来进行: 首先是双方协商,协商价格优先; 比较合理的是根据公司账面净资产确定; 如果公司拥有无形资产和不动产,最好对资产进行评估,按照公司实际资产价值确定; 公司发展速度,利润情况,也会影响定价,由凡是营收比例确定的,也有根据利润比例确定的。 股权转让价格没有标准的计价标准,但是税务局会根据账面净资产确定征税标准,如果协商价格低于净资产价格,税务局会根据净资产价格确定
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股份转让是否属于私人行为黑龙江在线咨询 2023-03-04股权转让如果是股东内部的转让,如章程无特别约定,可不经其他股东同意; 但如股份转让是向股东以外的第三人的,应当书面通知其他股东,并得到其他股东过半数的同意,因此股份转让不单纯是私人行为。
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股份转让议价部分如何计算?香港在线咨询 2022-07-05方式 (1)记名股票,由股份转让议价以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让,转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。股东大会召开前20日内或者公司决定分配股利的基准日前5日内,不得进行上述规定的股东名册的变更登记。但是,法律对上市公司股东名册变更登记另有规定的,从其规定。 (2)无记名股票的转让,由股东将该股票交付给受让人后即发生转让的效力。
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股份转让属于什么河北在线咨询 2022-07-21关于股份转让属于什么,首先股份转让是指股份的持有人和受让人之间达成协议,持有人自愿将自己所持有的股份以一定的价格转让给受让人,受让人支付价金的行为。股票转让还可进一步细分为记名股票转让与非记名股票的转让、有纸化股票的转让和无纸化股票的转让等[1]。 股份转让是通过股票的转让而实现的。股票转让是指股票所有人把自己持有的股票让与他人,从而使他人成为公司股本的行为[2]。 二、股份转让有哪些限制 我国《