一、一次性付款买房的流程
1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心
2、房款交付及收据换领:
(1)房款交付:按《楼宇认购书》约定时间交付
(2)收据换领:经确认到帐后,凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。
3、签订《商品房买卖合同》(所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件,港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续,凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前,必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件)。
4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明(所需资料:身份证明、交款收据原件)。
5、办理商品房交付手续
(1)交付通知书的收取:《商品房交付通知书》将采取邮寄的方式送达或当事人签收。
(2)交付时间及所需资料:请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。
6、办理《房地产证》
(1)办理地点:销售接待中心
(2)办理时间及所需资料:请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。
7、领取《房地产证》
(1)办理地点:销售接待中心
(2)办理时间及所需资料:身份证、《办理房地产证回执》原件。
二、一次性付款的注意事项
1、在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
2、要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;
5、签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。
三、一次性付款的利与弊
在买房的时候,有些资金充裕的买家,通常会选择一次性付款买房,也就是全款买房。选择全款买房,资金一次性被套进购入的房产,若房屋出现问题,想要中断买卖合同,作为买家会面临更大的风险。因此,一次性付款买房的时候,一定要谨慎。
一次性付款的好处是减少利息支出,选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾,这种方式操作比较简单。一次性付款一般可以从销售方那里得到较大幅度的房价款优惠。
另外,对于购买期房的人来说,一次性付款有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程烂尾(工程因资金不足等原因无法完成交付使用),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
因此,一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下,也建议您最好付全款的90%,以备不测。
利
一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊
一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。
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