房屋按揭贷款需要哪些条件-法师兄

房屋按揭贷款需要哪些条件

来源：互联网时间： 2023-03-29 15:01:30 99 人看过

1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、贷款行规定的其他条件。

一、按揭贷款买房后，无力偿还房贷怎么办？

办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢？

(一)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

(二)转让、出售房屋。征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

(三)拍卖房产。银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括：未尝还本金利息罚息，如果还有多的将会退还给你。

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1、贷款条件1。具有合法身份；2、经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有合法有效的购买。大修房屋的合同、协议和贷款银行要求的其他证明文件；4、购买（大修）房屋总价20％以上的自筹资金，并保证用于支付购买（大修）房屋的首付；5、有贷款银行认可的资产抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人。其他经济组织或自然人作为担保人；6、贷款银行规定的其他条件。2、贷款申请所需资料规定1。个人住房贷款申请；2、身份证复印件（居民身份证、户口簿、军官证）。在中国大陆有居留权的境外。外国自然人护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；3、经办行认可的主管部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明；4、合法购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；5、抵押物或质押权利清单及权属证明，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告；6、担保人出具的同意

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