什么是公共维修基金？购买公有住房时公共维修基金如何交纳-法师兄

什么是公共维修基金？购买公有住房时公共维修基金如何交纳

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:03:12 302 人看过

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：购房人按成本价基价的2%，售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%的比例，筹集公共维修基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

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公共维修基金不是每年都要交，具体如下：1、房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的，公共维修基金不可以逾期以及拒不缴纳，这对于维护业主自身的权益是非常不利的；2、公共维修基金用于对住宅公共部分以及住宅区域内公共区域进行修缮维护，所缴纳资金必须保证公共透明，绝不可以挪作其它用处。业主需要对公共维修基金及时缴纳，其所有权归购房的业主所有，由房屋开发商代为收取，受房屋管理部门的严格监督。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属

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购买公房应缴付的维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施﹑设备的维修养护基金。基本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施﹑设备的维修﹑养护，利息不足时由产权人分摊。目前，本市公有住房出售后的维修基金业务﹑商品房的维修基金归集以及业主委员会的账户运作均由上海建行承办。??一﹑维修基金交纳标准??首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。??（1）﹑根据市府发布的94﹑95﹑96﹑98﹑99公有住房出售方案规定：??计算公式＝每平方米建筑面积成本价＊比例＊面积。??比例：多层房：购房人付1．5％，出售人付6％；高层房：购房人付1．5％，出售人付12％。??（2）2001方案规定：??购房人付每平方米18元（多﹑高层相同）。??出售人付：多层每平方71．88元；高层每平方143．76元。??二﹑使用﹑对账??房屋的承重结构﹑公共部位﹑公共设备的修缮﹑更新，在

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其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。一、权属说明维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修

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