户口不迁出，买方能不能?-法师兄

户口不迁出，买方能不能?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 18:36:54 210 人看过

很多业主因为需要资金周转把名下的房子出售了之后，户口还没有迁出，严格来讲一套房子只能落户一个家庭的户口，不允许一房多户，并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的明确约定，如果不在约定时间内办理户口迁出，要承担违约责任。户口涉及、拆迁等多重问题，需严肃对待。

根据我国的政策规定，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会出现一套房子下有两个甚至三个家庭的户口。究竟能不能落，一定要先问当地派出所。下面我们以北京为例来人士这两种情况：

1)北京海淀：现在多一套房子有三个户主，每个户主下面可以根据家庭情况，挂靠家庭成员户口。也就是说海淀的房产，多可以允许三个家庭同时。

2)北京西城：西城部分派出所明确表示“原户主不迁出，新户主不能迁入”。

为什么会有这样的矛盾?

1、首先，户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的

(1)迁移户口属于公安机关行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。

(2)变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关无法直接办理或强制办理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能通过诉讼起诉公安机关不作为。

2、在此条件下，原户籍科为买方权利，只能妥协为买方办理

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

结婚证
外地户口能不能到别的地方迁户口

办理迁往外省市户口，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理:(1)迁出人的居民户口簿及居民身份证;(2)外省市公安机关开具的户口准迁证;(3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。一、迁户口需要带什么证件市外迁出：办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理：(1)迁出人的居民户口簿;(2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。办理迁往外省市户口,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理:(1)迁出人的居民户口簿及居民身份证;(2)外省市公安机关开具的户口准迁证;(3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。市内迁出：(一)所内迁移凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。(二)所间迁移凭户口簿、公民身份证到

2023-04-01

203人看过
结婚证
离婚时女方一方能不能迁户口？

女子离婚后符合条件就可以立户。根据相关法律规定，公民因婚姻、居住等原因分开生活的，可以申请分户、立户。立户条件有：1、已在房屋管理部门办理房产证(或公房租赁契约)分户手续的；2、已办理私房析产、赠与以及继承手续；3、经法院判决或调解的离婚当事人或房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住。一、个人立户条件一、根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，立户需满足下面的条件：1、本人成年且经济独立；2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户；3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；4、乡、村、组同意分户的证明。二、如确实需要立户，还需提供以下材料：1、乡村组同意分户的三级证明，证明上需加盖公章，加签经办人姓名。2、以本人名义提出立户申请，并提供本人签名的立户申请书。3、本人的房屋产权证明(农村建房审批表或房产证)。4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址。三、户口：为

2023-03-12

178人看过
业主
原业主户口不迁出,能迁入吗

不能,迁移户口采取的是自愿原则,如果原房主不迁移户口,相关部门是无法干涉的。一、产权人可以要求迁户口吗迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁户口，相关部门也是无法干涉的，而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。如果发生卖家不迁户口的问题，公安人员和居委会干部只能对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。原房主不履行迁出户口的义务，公安机关不能将其户口强制迁出，即使是采取诉讼手段，法院也无权判决强制迁出户口。二、购房迁户口要哪些手续购房迁户口需要的手续如下：1、购房迁户需要携带的资料包括申请入户的书面报告；房屋产权证、他项权证或收件收据；购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）；其他相关证明材料。2、购房者持以上的有关证明材料到派出所申请；3、凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》；4、回原户口所在地派出所办理户口迁出手

2023-03-03

210人看过
婚姻自由
房购买二手房后对方户口不迁出能起诉吗

可以起诉。户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。

2023-03-10

242人看过

亲属关系公证
户口迁出能不能证明父女关系

和父母不在一个户口簿上若需要证明亲属关系，只可以带上本人身份证原件，出生证明原件，父母身份证原件等资料到当地公证部门办理亲属公证。现阶段，公安部门不再出具亲属关系证明，对于父母跟本人在同一户口簿上面的，公民可以直接提供户口簿原件用于证实亲属关系；对于父母跟本人不在一个户口本上面，户籍部门无法查询到亲属关系是有权不给予开具户籍证明。一、如何办理亲属关系证明办理亲属关系证明可到原出生申报户口的派出所查出生证。出生证上明确其父亲、母亲姓名，由该派出所户籍出具相关证明材料。开具亲属关系证明需提交的材料：1、申请人的《居民身份证》、《户口簿》；申请人已注销户口的，提交原户籍地公安机关所出具的户籍记载证明；2、申请人所在单位人事部门出具的亲属关系证明；3、委托他人代为办理公证的，应提交《授权委托书》及本人的《居民身份证》；4、关系人须提交《居民身份证》、《户口簿》、或《护照》、通行证及其他能够证明其身

2023-06-26

217人看过
农村宅基地
户口迁出农村拆迁补偿能不能享受

户口迁出农村，老家没人，老宅子还在，能否拿到农村房屋拆迁款？在回答第一个问题时已经讲到，宅基地不可继承，但宅基地上的房屋可继承。因为农村的房屋是村民自己建设的，是自己的财产，也是后代依法继承的遗产，所以只要老家的房子还在，拆迁时就可得到相应的拆迁补偿款。一、国家对于宅基地补偿的规定农村宅基地房屋拆迁补偿中，分为两部分，一部分是对地上建筑物的补偿，地上建筑物属于产权人所有，作为父母的遗产，无论户口是否在内，子女都有权依法继承。另一部分是对宅基地土地使用权的补偿，土地使用权不属于遗产部分，不能继承，由户口在内的原权利人分离。所以和户口没有关系，由被拆迁房屋本身价值确定。《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和

2023-03-19

221人看过
土地承包
本人不在户口能不能迁

能迁。办理户口迁出手续，本人不去可代办，代办人应为原籍户内成员中的成年人才可以，即可由家人代办。需要提供准予迁入证明(迁出地留存联)、居民户口簿、居民身份证，迁出地派出所审查符合后，开具户口迁移证。一、办理户口迁出需要本人去吗办理户口迁出本人可以不去。具体方式如下：1、办理准予迁入手续，本人不去可代办，但应当备齐所有需要提供的证件证明材料（必要时需提供授权委托书）；2、办理户口迁出手续，本人不去可代办，代办人应为原籍户内成员中的成年人才可以，需要提供准予迁入证明（迁出地留存联）、居民户口簿、居民身份证，迁出地派出所审查符合后，开具户口迁移证；3、办理户口迁入手续，最好本人前往，因为入户时打印的常住人口登记表需要对其中的项目内容进行确认签字，现场采集本人人像照片录入系统，别人代替不了。此环节需携带准予迁入证明（迁入地留存联）、户口迁移证、身份证、拟入户居民户口簿（新立户的不需要）。公民因各种

2023-06-26

250人看过
落户
卖房不迁户口买房能落户吗

一、卖房不迁户口买房能不能落户买卖二手房，购房者除了要将房屋的产权证办好，还应该将户口迁入。在很多二手房交易过程中，总是会出现卖方没有将户口迁走的情况，公安机关不能强制办理户口迁出，购房者只能吃闷亏。部分购房者遇到此类问题会申请“单独立户”，也就是通俗意义上的“一房两户”，这种方法往往存在日后发生纠纷的隐患，购房者还需要谨慎选择。现房主：前房主户口不迁二手房难卖林先生家有套让人头疼的房子是单位的福利分房。去年通过产权置换的方式，他向单位上交了原来居住的小房子，获得了一套大一点的房。但是他们家买了一套地产。现在想将房子卖掉，购买单位的房子，从而达到缓解房贷的压力。可没想到的是，两证办好后，原房主却不肯迁出户口。为此林先生多次找到单位协商此事，但由于牵涉到不少历史遗留问题，单位也无法给出有效的解决方案。“原房主不迁户口，购买者就无法入户，所以这套房现在很难卖掉。”林先生无奈地说，由于房龄较老，

2023-05-04

184人看过

集体户口
原房东户口未迁出集体户口买二手房不能落户

案例一：不签字收楼能验房吗?网友提问：我买的房子快到收楼阶段了，有业主在论坛上建议，验房前最好不要先签字拿钥匙，如果实在不行可以在签字纸上写“未验房，签字不代表收楼”。这种方式可行吗?因为担心不签字拿钥匙就看不了房，可是如果看了房不满意，又要和开发商案例一：不签字收楼能验房吗?网友提问：我买的房子快到收楼阶段了，有业主在论坛上建议，验房前最好不要先签字拿钥匙，如果实在不行可以在签字纸上写“未验房，签字不代表收楼”。这种方式可行吗?因为担心不签字拿钥匙就看不了房，可是如果看了房不满意，又要和开发商纠缠好几个月，这段时间搬不了家，物业公司却是照收物业费，实在不公平，不知道有没有好办法既能验房又不必算收楼?专家解答：建议业主们先不要签字，而是要求物业管理公司的人持钥匙陪你收楼，这时是无需签字的。如果被迫签字，则应该注明“借用钥匙验楼，不等于收楼”(或者“借用钥匙验楼”)，之后如有异议，归还钥匙时

2023-06-10

162人看过
结婚证
没有房子户口不能迁出吗？

可以，不过需要以下条件：一是如果在一个城市(包括一个城镇)购买商品房并已交付费用，公安机关也已经编制了楼牌号码，本人已居住于此，那就可以可以办理户籍迁移。另一个前提是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外，询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案，如果有记录，则可以迁户进入。否则那基本上不能办理户籍迁移。办理户口迁移时需提供以下材料：购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执购房发票或《房地产企业预售款收据》户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移请到辖区派出所办理。一、怀着孕离婚孩子可以上户口吗（一）如果是协议离婚，要到户籍所在地的派出所户籍管理处，先告知户籍民警要进行离婚后小孩户口办理，需要带好申请材料：1．到民政部门先领取离婚证；2．

2023-06-21

461人看过
农村宅基地
户口迁出后能不能新建住房呢

近几年，农村出现了很多的小别墅，且一家比一家建的漂亮。熟不知农村的这些新建住房存在很多问题，甚至有的因为违建要面临拆除，那安顺市宅基地上建房需要满足什么条件?众所周知，宅基地属于集体所有，想在农村拥有一套房子，要先取得宅基地使用权。不管你在老宅基地上翻建新房，还是在新宅基地上建房都要符合当地的规划。如果达不到这些条件，是不能随便建房的。一、宅基地在审批范围内宅基地占用了耕地或其它集体用地，但没有取得宅基地使用权。在本次农村宅基地确权中，这样的宅基地是不给予确权的，即使建了住房，也会按违建处理。二、建筑面积执行当地相关规定农村建房对宅基地使用面积有明确的规定，一般独立住宅不得超过三屋，建筑总面积不得超过360平方米。对于村镇有规划的要执行当地统一的住房建设标准。三、户口迁出后不能新建住房按照土地管理法规定，只有村集体组织成员才能拥有宅基地使用的权利，而对于一些户口迁出的农民，虽然没有收回宅基

2023-05-05

372人看过
身份证
建档立卡户能不能迁户口

个人的户口能迁往建档立卡的贫困户里，如果你是建档立卡的，一般是要单独建档的，不可以迁。一、贫困村产业扶持基金实施细则贫困村产业扶持基金使用管理实施细则：第一条为切实加强贫困村产业扶持基金（以下简称“产业基金”）的管理使用，提高资金使用效益，发展壮大贫困村集体经济，有效解决建档立卡贫困户产业发展资金短缺问题。根据《xx省财政厅、xx省农业厅、xx省扶贫和移民工作局关于印发〈xx省贫困村产业扶持基金使用管理办法〉的通知》（川财办）〔2017〕19号）文件精神，结合本市实际，制定本实施细则。第二条产业基金是指贫困村使用各级政府拨付的专项资金、社会捐赠资金等设立的、用于支持建档立卡贫困户或贫困村集体经济组织发展产业的引导资金。第三条产业基金所有权归贫困村集体经济组织所有，由贫困村集体经济组织在村“两委”指导下实行专户管理，确保基金规范、安全、可持续运行等等。二、脱贫回来后能享受多少年的差额补贴政策

2023-06-25

87人看过

结婚证
户口迁转成城镇户口后能不能迁回

户口迁转成城镇户口后一般不能迁回。目前，国家没有非农业转移的相关文件，主要取决于当地是否允许农业户口，但一般难以转移，涉及农业补贴、土壤分配、基础分配等利益问题，但只要原村民委员会同意，可以在行政村同意接受证书，到原户籍派出所，然后到现户籍派出所办理户籍转移手续。农村户口迁回情形1、大学生可申请户口回迁。大学生户口回迁必须是在大学即将结束的最后一年向学校提出申请，并且需要提供个人的毕业证明2、夫妻双方有一方户口在村集体所在地者如果夫妻双方仅有一方的户籍在城镇，且另一方在城镇没有留有其户籍的固定房产，无固定职业；申请回迁时必须要提供个人的无业证明和双方的结婚证明。3、父母有一方在农村者。父母中只要有一方为农村户口，膝下子女没有结婚也没有固定工作，未满18岁可直接将户口迁回；满18岁但未继续读书求学需提供无业证明、未婚证明。4、长期在农村生活但户口已迁出者。如果长期在农村生活，但是户口已经迁出

2023-07-21

89人看过
结婚证
男方户口迁入女方还能迁出吗

一、男方户口迁入女方还能迁出吗男方户口迁入女方还能迁出,需要一定的条件，如离异、对方死亡等。需要带着身份证、户口本、离婚证、个人申请书等材料，到现户口所在地派出所办理迁移手续，再到迁入地派出所办理迁入手续。《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。二、迁户口的流程(一)父母、配偶、子女相互投靠申请迁入地派出所受理并核实下列材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准迁证》。所需材料：1、申请人书面申请。2、结婚证、居民身份证。3、迁入人户籍证明。4、合法固定住所证件证明;5、申请人或迁入人稳定职业或稳定生活来源证明。6、父母、配

2023-05-04

470人看过