一、检查“五证两书”是否齐全
1、“五证”“五证二书”可以证明开发商的项目在规划、工程、土地使用等方面是通过了政府的批准的,其开发的商品房也具备了进入市场交易的资格。如果觉得“五证”名称太多不好记的话,其实只要重点查验开发商的《国有土地使用证》和《预售许可证》就行了,因为如果没有《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,就拿不到《国有土地使用证》和《预售许可证》。
2、“两书”“两书”就是《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,可以作为商品房买卖合同的补充约定,也是房地产开发商在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担货量责任的法律文件和保证文件。
二、检查认购合同的各项条约是否完善
1、认购合同关于新房的认购签约合同,地方上是有规划的文本文件的,所以在签约前,要注意开发商是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。仔细检查认购合同约定的事项,看看是否有遗漏。
2、补充协议合同的补充协议,是开发商与购房者双方根据具体的交易情况给予的细节上的补充说明,是购房者容易忽视但也是最容易产生维权争议的部分。所以在签订认购签约合同之前,购房者一定要仔细查看合同及补充协议上的条款内容,比较开发商和购房者双方所规定的权力与义务是否对等。
3、空白条款即便采用了有关部门给定的规范合同文本,有些不良开发商也能在这上面做手脚,毕竟开发商给到购房者的合同中还有不少空白条款,在签订之前,购房者一定要询问清楚填充内容,以免日后开发商在上填写不利于自己权益的条款。
三、检查交房日期是否明晰
购房者在进行认购签约时,要注意合同文本上关于交房时间的描述,不能使用模糊不清的时间点,比如说“水电气安装后、质量验收合格后交房”等等。一定要求开发商将交房时间以“某年某月某日”的形式明确写出,并约定好若因开发商原因不能按时交房,应该如何对购房者进行违约赔偿的问题。
四、检查违约赔偿条款是否明确
在整个购房过程中,会有很多环节可能导致整个购房交易不能完成的情况,比如签约后购房者要求退房、开发商未能按期交房、房屋实际面积变动超过3%、房屋主体出现严重的质量问题、购房者无法办理过户拿不到房屋产权证书等等。根据这些情况,双方要明确约定好相应的违约责任,以免出现购房纠纷。买房子签约时需要注意很多东西,可能其中的一个小小的差错,就会造成后续很大的损失,这都是有着很多现实例子的。在购房签约的时候,对于五书和两证一定要仔细检查清楚,还有认购的合同条款是否规范合理,对于交房日期和违约的责任承担是怎样的。并且还有最重要的是房子的质量问题是否合格。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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买房子要注意什么签约要注意什么湖南在线咨询 2022-07-13我的意思是 1、会所同时使用。否则罚款; 2、大堂规格 3、广告做附件 4、楼层描述说明 5、保证多久产权证到手 6、所有涉及到的证件复印附上 7、签字人委托书正本副本 8、查《商品房销售管理办法》 9、要求查附上面积测定证明 10、审查开发商的资质、销售资格1 1、地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审
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买房子签约要注意什么天津在线咨询 2022-07-161、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 3、相关证明文件有效
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买房子要注意什么签约要注意什么条件广东在线咨询 2022-08-09这个买房子要注意什么签约要注意什么条件,我们尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦
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买房签约要注意什么广西在线咨询 2022-07-16一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则
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买房时签约时要注意什么?北京在线咨询 2022-07-25我的意思是1、会所同时使用。否则罚款; 2、大堂规格 3、广告做附件 4、楼层描述说明 5、保证多久产权证到手 6、所有涉及到的证件复印附上 7、签字人委托书正本副本 8、查《商品房销售管理办法》 9、要求查附上面积测定证明 10、审查开发商的资质、销售资格 11、地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎