私产房交易注意三大问题-法师兄

私产房交易注意三大问题

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:03:16 209 人看过

近年随着私产房交易呈增多之势，出现的问题也随之增多。天津市国土房管局提醒，买卖私产房的消费者应注意三个事项。

一是交易之前，买房人要确认该房产具有合法的《房屋权属证书》，同时要认真查看该房屋证书，确认卖房人有权处理该房产，且符合有关房地产管理规定，不属于禁止转让的房屋。

二是如果选择房地产中介机构代理服务，交易过程中要做到看清、读懂、护好。

看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

读懂，就是要在与中介机构签订中介服务合同时一定要细读合同或协议的各项条款，除了要确认当事人的主体资格外，还要特别注意委托服务的具体事项及服务标准、要求、服务费用的支付方式和支付时间、合同的履行期限、各方违约责任和解决争议的方式等内容。

护好，就是一些口头约定或承诺，最好也签进合同中，这样才能充分维护好自己的权益，避免产生纠纷时对方不认账。

三是要提高警惕性。卖房人对自己的存折及密码一定要妥善保管好，切勿轻易交给他人；更不要听信中介“不给存折和密码就无法办理”“存折和密码应该由我们拿着”的话，千万不要为图省事儿把个人身份证交给中介代为开办代收代付银行结算账户，以防自己的房款被侵占。(BJF04/天闲）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

继承人
市政规划是否影响二手房交易注意十大问题

房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易，对买受人来说有得不到房屋的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以，最好选择有房产证的房屋进行交易。房屋产权是否明晰。有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。对此，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国法律认可买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗在此之前成立的租赁合同。这一点容易被很多买受人及中介公司忽视。土地情况是否清晰。二手房买受人

2023-04-22

145人看过
房改房
注意房改房第二次交易应交税费问题

问：88年房改房，2006年9月已交易过一次，现再次出售应交纳何种税费?卖方为第二套房产，买方为第一套房产。答：一、对个人转让应税房产，能够提供完整、准确的房屋原值凭证、资料，可以准确计算房屋原值和其他合理成本费用的，应依法计算征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税等税费。符合规定条件、资料齐全的，可按税法规定享受相关单项税种优惠。所称单税种优惠包括：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。二、根据《自治区地方税务局关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》(2013年第9号)第一条的规定：(二)对个人转让应税房产，未提供完整、准确的房屋原值凭证资料，无法准确计算房屋原值和其他合理成本费用的，应按照《税收征管法》第三十五条规定实行核定征收：1、个人转让住

2023-04-22

129人看过
房产中介
房产中介交易的流程及需要注意的问题

一、房产中介的交易流程较为复杂，我们把它归纳为以下几个步骤：1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。9、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。二、为防范有关风险，通过中介购房应注意以下

2023-05-31

456人看过
优先购买权
购房七大产权问题需要注意

【导读】如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。但对首次置业的市民来说，二手房的产权问题相比新房要复杂一些，实地去看房的时候也需要掌握很多窍门。七大产权问题要注意弄清房屋产权是买卖房产的必修课，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题：1、产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。2、承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产

2023-06-08

298人看过

入户
收房注意三大事项：入户检查有问题注意取证

在办理交房手续时，买房者应该先验两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅质量说明书》和《竣工验收备案表》。业内人士介绍，在交房过程中出现问题比较多的，主要是部分开发商在交房时不能出示《竣工验收备案表》。因此，业主在收房时一定要看到备案表的原件，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。如果交房时没有相关手续，一定要记录在案，必要时买房者也可以拒绝收房。业内人士介绍，因为这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。但有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如买房者不明就里收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可，一旦打起官司来，买房者难以得到法律的支持。注意入户检查交房时，除了查看规划验收合格证及各种证照，买房者还要进行入户检查。一位业内人士介绍，入户检查是很重要的一环，可以直观检查房屋质量。验楼时先看外

2023-06-10

205人看过
律师事务所
签新劳动合同注意三大问题

劳动合同有9项必备条款，同时也允许对试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等条款进行约定。凡是用人单位在合同范本之外提出的补充条款，劳动者应逐条仔细阅读、理解，不懂时咨询专业人士，切忌草率签约。12月8日，重庆晚报发布《新劳动合同范本出台》消息后，读者纷纷来电咨询。劳动者在签订劳动合同时应注意哪些事项？重庆市首届十佳青年律师、北京大成律师事务所重庆分所律师贾锐提醒市民应注意三大问题。一、示范文本不是强制文本，用人单位可能利用约定补充条款侵害劳动者权益。劳动合同有9项必备条款，同时也允许对试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等条款进行约定。凡是用人单位在合同范本之外提出的补充条款，劳动者应逐条仔细阅读、理解，不懂时咨询专业人士，切忌草率签约。二、工作区域或地点范围可大可小，用人单位可能故意模糊。确定的工作区域和地点，是劳动者决定是否选择一个岗位的重要因素。在办公室还是在生产车间工作

2023-06-10

112人看过
房改房
房改房是什么意思，交易时要注意什么问题

一、房改房是什么意思房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的

2023-02-23

322人看过
物业管理费
二手房交易猫腻多业内人士提醒注意五大问题

重庆市二手房机构的交易指数日益回升,二手房由于其自身具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐。但是,二手房买卖程序复杂。因此,记者走访了本市的各大中介,搜集了一些在选购二手房时的注意事项以警示广大有购房需求的市民。房屋的权证是否齐全在选购二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,不要购买产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时,一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的,买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋是否可以正常交易部分土地性质为划拨的单位住房,转让时应缴纳土地使用费。另外,军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房,在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。土地情况是否清晰另外,买受人应注意二手房土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了

2023-06-10

133人看过

第三者
房地产交易税费问题

房地产交易税费房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。房屋权属登记费即房屋所有权

2023-06-10

176人看过
合同无效
农村房屋交易中应当注意哪些问题？

农村房屋交易应当注意：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通

2023-07-20

282人看过
消费者
家庭装修应注意三大安全问题

中新社北京十月十五日电(记者刘长忠)中国室内装饰协会室内环境委员会今天发出警示：家庭装修应当注意三大安全问题。随着人们对居住质量和居住环境的要求也越来越高，构筑安全、舒适的居住空间已成为人们的时尚追求。与之相伴随的是，家庭装修所造成的事故和安全隐患日渐严重。据调查，近十年来，中国共发生三百五十七起房屋坍塌事故，而由于住户的破坏性装修造成的倒塌事故占有很大的比例。中国室内装饰协会室内环境委员会主任宋广生分析称，目前家庭装修应该高度重视房屋结构安全、防火电气安全和环境安全等三大装修安全问题。宋广生分析说，由于一些住户不懂房屋结构，随意拆改墙体的现象非常严重；而目前由于野蛮装修造成工程质量隐患的问题很多。今年六月十二日，北京某家属楼装修时，将要打通的卫生间的一面墙体突然倒塌，将一名装修工砸倒致亡。为此，中国室内装饰协会室内环境委员会提醒消费者：家庭装修安全应当注意三个环节，首先，施工质量安全管理

2023-06-06

208人看过
保险公司
贸易中必须注意的六大术语问题

A、风险和费用的划分界限问题《通则》以报过船舷”作为划分买卖双方所承担的风险和费用责任的界限。的风险是指货物灭失或损坏的风险，而费用是指正常运费以外的费用。但从实际作业来看，装船是一个连续的过程。从岸上起吊到装船入舱。不可能在船舷这条界限划分双方的责任。由于《通则作为惯例并不是强制性的，在买卖合同中，双方可以另行约定。实际业务中，卖方应向买方提供”已装船提单”，这表明双方约定由卖方承担货物装入船舱为止的一切风险和费用责任。B、FOB方式中的船贷衔接问题《通则》规定，买方应给予卖方关于船名、装船地点和所要求的交货时间的充分的通知。在实务中，为了保证卖方备货和买方派船接货互相衔接。这一到船通知是必不可少的。如有需要，可在合同中对买方应在船到港多少时间前通知卖方作出规定。C、CFR方式中的已装船通知CFR方式中，卖方向买方发出已装船通知，具有通知买方及时办理保险的作用。买方办理进口货物保险时，保

2023-06-12

105人看过

讨债
四大房产需要注意的交易陷阱

陷阱一一房二卖2008年8月，李某与陆某签订房产转让合同，以138万元的价格购买了陆某的一套房屋。李某支付了138万元房款，拿到房屋钥匙后搬住其中，但并未办理过户手续。一天，突然有人拿她房子的产权证明，让李某搬出。因为陆某以更高的价格将房子卖给了他人。为此，李某提起诉讼，请求解除查封，判令陆某办理过户手续。法院审理后以不动产买卖的完成标志是办理过户手续为由，驳回了李某的请求。律师点评：不动产买卖以办理过户手续为完成标志，在房价飞速上涨的时代，买卖房屋要及时办理房产过户手续，否则发生上述案例中的情况，买方是无权主张房子的所有权的，只能通过追究卖方的违约责任来挽回损失了。陷阱二集体土地建房出售赵先生用较低的价格购买了位于郊区的一处房屋。他是看到出售商品房的广告之后，认为此地今后会发展为市区而提前购买的。在交完房款之后，他要求开发商提供他办理产权证明所需要的一切手续，但开发商却什么也拿不出来。因

2023-05-04

404人看过
法律综合知识
无形资产摊销中你必须注意的三大问题

一、无形资产摊销的主要特点是：1.当月增加的无形资产，当月开始摊销;当月减少的无形资产，当月不再摊销。2.无形资产的摊销方法包括直线法、产量法等。企业选择的无形资产摊销方法，应当能够反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式，并一致地运用于不同会计期间;无法可靠确定其预期实现方式的，应当采用直线法进行摊销。3.无形资产摊销时，残值应假定为零。二、无形资产摊销期限的确定1.通常情况下，无形资产成本应在其预计使用年限内摊销;2.如果预计使用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限，该无形资产的摊销年限按有关原则确定。三、无形资产的有效期限按下列原则确定：1、法律法规、合同或者企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，按照法定的有效期限与合同或者企业申请书规定的受益年限孰短的原则确定。2、法律、法规未规定有效期限，企业合同或企业申请书中规定了受誉年限的，按照合同或企业申请书规

2023-05-02

221人看过