大连市沙河口区新华街184号楼,建成于上世纪90年代后期。前不久,小区地下电缆发生故障后,居民家中停电整整两天。为此,居民们打算动用公共维修基金利息修复电缆。然而,社区查询时发现,基金利息根本没有开户。钱哪儿去了?记者体验调查发现,个人查询公共维修基金的过程很难。(《半岛晨报》11月24日)
房屋维修基金去了哪里
房屋维修基金是房子的养老钱,少则几千元,多则上万元,这对购房者而言不是一笔小钱。全国各地的住宅专项维修资金加起来,更是一笔巨款。现在这笔钱交了上去,它发挥作用了吗?交钱之后,业主们享受到了什么?在很多地方,房屋维修金不仅几成糊涂账,而且大量维修金躺在账户上睡大觉,不发挥作用。
有媒体曾报道,武汉市从2000年起开始征收房屋公共维修基金,个人缴纳比例为房款的2%。到2009年底,全市房屋公共维修基金总额已达38亿多元。数目庞大的维修基金,目前利用率低下,十年来用出了2000万元。而北京市有130亿元房屋维修资金,使用不到300万元。一方面是许多老房子急着用钱维修,另一方面是巨额房屋维修金在闲置;一方面是社会和公众对这笔巨款十分关注,另一方面是房屋维修金的使用情况几乎不对社会公平。这种现象并非一些地方独有,而是一个全国普遍的现象。更重要的是,房屋维修基金经过多年积存,其利息早超过本金,可在一些地方,基金利息居然根本没有开户,这笔巨额资金可能正遭受腐败分子侵蚀。如何让这笔巨资真正取之于民、用之于民,是一个群众十分关心和关注的问题。
房屋维修基金的性质
从性质而言,房屋维修金属于全体业主所有,是业主为维护房屋而提前预付的资金,政府只是代管这笔资金。可现实是,业主交了钱后,似乎房屋维修金就与业主无关了。如今这笔本属于业主的资金,却躺在职能部门的账户上,既没发挥出应有作用,也不归还业主。如果城市房屋维护真的不需要这么多钱,就应当降低房屋公共维修基金的缴纳比例,并将多出的钱退还给业主。但巨额房屋维修金躺在账户上睡大觉,并非因为房屋不需要维修、维护,而是因为许多群众根本就不知道这笔钱的存在,更不知道如何申请使用这笔钱。
2007年,建设部和财政部联合发布了《住宅专项维修资金管理办法》,明确规定,房产主管部门及业主委员会每年应向业主公示住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存情况。可事实上,我们很少能看到职能部门或业主委员会向业主通报住宅专项维修资金的有关情况。这一方面导致公众对住宅专项维修资金认识模糊,遇到本可以动用专项维修资金的事项,却不知如何使用。另一方面,也不利于资金的监管和安全。按规定,住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后的住宅共用部位、设施设备的维修和更新、改造,可住宅专项维修资金被挪用,甚至被用于炒股的事件时有发生。
因此,职能部门要把有关住宅专项维修资金的政策多向群众宣传,还要切实地将住宅专项维修资金的使用、结余情况定期向社会公布。也有必要扩大房屋维修金的使用渠道,降低申请门槛,将多出来的房屋维修金用于小区内的基础设施建设,美化小区的环境等。最后,纪检、审计等职能部门要对这笔钱进行审计和监督。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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房屋维修基金什么叫做房屋维修基金河南在线咨询 2022-07-15大修基金一般是购房款的2-3,一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。 《住宅专项维修资金管理办法》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
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房屋维修基金房子维修基金新规青海在线咨询 2022-10-121、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。 2、出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金: (一)业主按照所拥有物业的建筑
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房屋维修基金及维修基金范围黑龙江在线咨询 2022-09-161、实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。2、中国的房屋维修金制度始于1998年,2020年,房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初按购房款2%-3%的比例缴交变为2020年
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房屋维修基金河南在线咨询 2021-11-02房屋维修基金的新规定是,房屋维修基金可以直接存入房屋专项维修资金账户,也可以委托房地产开发企业收取。需要支付维修基金的范围包括住宅和非住宅,除业主所有且与其他物业无共有部位、共用设施设备外。
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一手房维修基金去哪重庆在线咨询 2022-07-14根据《住宅专项维修资本管理办法》第七条限定:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资本,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资本的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合法确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资本的数额,并适时调整。