农村宅基地买卖需要上交些什么费用？-法师兄

农村宅基地买卖需要上交些什么费用？

来源：互联网时间： 2024-01-18 20:43:04 413 人看过

一、农村宅基地是否可以买卖？

农村宅基地是可以买卖的，但是有一定的限制，农村宅基地不允许转卖给城镇人口，只能是集体经济组织内部之间的转卖。

二、农村宅基地买卖需要上交些什么费？

农村宅基地买卖与其他房屋买卖不同，是不需要缴纳费用的。修建农村宅基地也是不需要缴纳其他费用，这是农民的权利。

三、商品房交易费用

（一）、一手房屋交易：

1、契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。

2、维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

3、物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

（二）、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．5％缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

1、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

2、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。

3、房屋交易手续费按房价1．9％交纳。

对于农村宅基地买卖需要上交些什么费，首先农村宅基地的买卖必须要是在符合法律规定的情形，否则买卖无效，其次国家对于农村宅基地的买卖是不需要缴纳其他多余的费用的，只是对商品房的交易需要缴纳其他费用。

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