民法典房屋已收过户定金是否还可以出租-法师兄

民法典房屋已收过户定金是否还可以出租

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 22:01:25 373 人看过

一、民法典房屋已收过户定金是否还可以出租

卖房一方已经收取定金的，可以出租房屋，但要告知承租人房屋出售的事实以及同时告知买方，如果承租人愿意承租的且买方同意的，可以签订租赁合同，但租赁合同不能对抗房屋买卖合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《商品房屋租赁管理办法》

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、买房定金一般交多少

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回;如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。

在交付定金前双方应签订书面协议，在协议中规定好期限、定金的数额等，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
民法典居住房屋出租房可否短租，哪些房屋不能租

一、民法典居住房屋出租房可否短租民法典规定，房屋租赁的期限由当事人协商约定，所以当事人协商一致的情况下，可以短期租赁房屋。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、哪些房屋不能租1、未经综合验收、新建的房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。2、没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明

2024-01-15

336人看过
抵押
抵押已出租房屋的法律解释——民法典

根据我国《中华人民共和国民法典》中针对出租的房屋的规定，出租的房屋能够抵押。因为出租的房屋，对于出租人和承租人来说，他们之间是房屋租赁法律关系，而这种关系只是债权关系，并不影响出租人在自己的房屋上设立物权。如果出租人将房屋抵押，在房屋上设立抵押权是不受影响的。民法典中购买已抵押的房产怎么处理民法典规定，购买了抵押的房屋，如果无法办理过户登记的，购房者可以向法院申请撤销房屋买卖合同，要求出卖人返还购房款，并且赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿

2023-07-01

486人看过
法律综合知识
已拆迁的房屋是否可以出租，有何法律规定

在征收房屋的相关方案公布之后，将有一个为期不超过1年的封锁时期，在此期间，被征收的房屋是允许进行租借行为的。因此，若您所处的房屋正处在这一封冻阶段中，那么该房屋便是合法且有效地可以用于出租的。然而，如果这一封锁时期已经结束并即将开始进行拆迁工作的话，那么该房屋的出租便不再被允许了。值得庆幸的是，对于那些附属于安置房结构之中的租户群体来说，即使他们面临着房屋拆迁事宜，仍然有可能获得一定程度上的补偿政策。这些租户们将有机会得到临时迁居费用和搬迁费用等方面的经济赔偿。《城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

2024-08-01

222人看过
法律综合知识
房屋出租租金怎么收，房屋出租租金是否含税

房屋出租租金的收取应当按照双方的约定支付，可以选择按月支付、按季度支付或其他支付方式等，房屋出租租金是不含税的，出租人按照约定收取租金后要交税。一、房屋出租租金怎么收租房子应当按照双方约定的时间与方式付房租，可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付。承租人应当按照约定支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的需要承担违约责任。二、房屋出租租金是否含税房屋租赁的租金是不包含税的，出租人收取租金后，要缴纳印花税和个人所得税等的税费。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。三、房屋出租租金属于收益还是孳息房屋租金是收益，不是孳息。孳息是指原物所产生的额外收益，就租金而言，

2022-07-28

436人看过

定金
民法典房屋代理销售是否可以约定定金

一、民法典房屋代理销售是否可以约定定金可以。所谓定金，它的法律定义是指合同当事人为保证合同履行，它是由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款，即有合同为前提，没有合同即不可定义为定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、房屋买卖合同的内容包括哪些(一)合同当事人的姓名、性别、年龄、职业、住址等，法人应写全称并注明法定代表人或代理人及所在地址;(二)被买卖房屋的坐落地点、数量、结构、质量，及附属设施和使用面积等。如是砖瓦、土灰、平房还是楼房等;(三)房屋买卖价款数额，价格的确定，一般是由买卖双方议定，经房管部门评议批准，但国家有统一规定的不能超

2023-04-12

152人看过
优先购买权
民法典租赁合同的规定出租人出卖房屋可以吗？

一、《民法典》租赁合同的规定出租人出卖房屋可以吗？可以，但是根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束时才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、租赁合同的相关内容有哪些？《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效

2023-06-19

257人看过
房屋出租
民法典可以通过房屋出租公司延期使用吗？

房屋出租到期能延期。签署一份延期的补充协议即可，原合同约定继续履行，只不过把租期变一下，如果租金或者其他内容也需要变，可以一并约定。但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。民法典房屋出租后能否转租房屋出租后，经出租人同意的，承租人可以转租房屋。如果承租人转租房屋后，出租人知道后6个月内未提出异议的，转租行为有效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间

2023-08-02

458人看过
扶养
民法典中赠予的房产已经过户能否收回

已经办理过户的房子不可以收回。赠与人只可以在财产的权利转移之前撤销赠与收回房子。对已经办理过户的房子如果需要收回，必须满足以下法定条件：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条【赠与人继承人或者法定代理人的撤销权】因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的

2023-08-17

353人看过

不可抗力
房屋过户哪些房屋不可以出租

在城市中，不能出租的房屋有：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋；3、未取得共有人同意出租的共有房屋；4、权属有争议的房屋不能租；5、违章建筑；6、不符合安全标准的房屋。出租不能出租的房屋后果会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权得不到合法的保护。一、五证不全的期房能不能买五证不全的期房不能买。对于未依法登记领取权属证书的房产或者法律，行政法规禁止转让的房产不能转让，当事人之间订立的上述房屋买卖合同也将无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：1、以转让方式取得土地使用权，不符合规定条件的；2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规禁止转让的其他情形

2023-04-11

192人看过
遗产税
民法典房屋是否可以单独过户给未成年子女

一、房屋是否可以单独过户给未成年子女法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女，虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长

2023-05-18

376人看过
购房合同
民法典中已过户的购房合同可否撤销

一、民法典中已过户的购房合同可否撤销已经过户的房屋买卖合同，如果有欺诈、胁迫、重大误解等情形，并且在撤销期限内的，当事人可以申请撤销合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年

2023-04-18

263人看过
房产合同纠纷
民法典房屋买卖合同交房前可否出租

一、民法典房屋买卖合同交房前可否出租房屋买卖时，出卖人要交付房屋前，不得将房屋出租给其他人，出租给其他人会损害买方的权益，构成合同违约。但当事人协商一致的除外。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、房产合同纠纷如何处理任何一种违约行为都可能引起合同纠纷，购房、买房过程中也不例外。事实上，当事人可以通过下列途径解决。一般来说，这些途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。1、和解和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是

2023-06-19

463人看过

仲裁机构
民法典中租金过低是否可以撤销合同

一、民法典中租金过低是否可以撤销合同如果租金过低是因为一方因为重大误解的情况，或者被别人欺诈的情况下签订的合同，这样就可以行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行

2023-04-12

145人看过
定金
民法典房屋中介可以代卖方收定金吗

一、民法典房屋中介可以代卖方收定金吗民法典规定，房屋定金一般是由卖方收取的，但如果卖方与房屋中介有约定的，可以由房屋中介代为收取定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、商品房开发商不肯退还定金怎么办首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房

2023-04-19

475人看过