现在随着居民生活水平的逐步提高,买房已经成为居民现阶段的头等大事,普通百姓攒钱攒了一辈子买了一套房,开发商承诺的天花乱坠,可是交房的时候到了,开发商突然变脸。用天气,路改,政策等一系列的理由,无故拖延。对于延期交房的现状,事实已经无法改变,那么对于业主的损失,违约金又应该如何计算。对于开发商言而无信的举动,蓝秦房产律师团律师为您详细讲解一下延期交房违约金的计算方式。
《案例》
20XX年X月X日,韩女士与某房产公司签订了《商品房预售合同》,韩女士共付房款50余万,定金2万元,首付款16万元,银行按揭34万元。双方约定,入住后10日内,定金转化为房款并交付尾款。交房时间20XX年X月X日,若逾期交房,按照韩女士已付房款数额万分之一/天计算违约金。
韩女士的房子是给自己父母买的,希望老人晚年能在自己身边,于是韩女士希望尽早让父母住上新房。韩女士按照约定,支付了定金,四日后又支付了首付款并很快办好了银行按揭。但因种种原因,开发商却未能按期交房。在韩女士的一再催促下,开发商才于20XX年X月X日通知韩女士验收房屋,比原定交房日期推迟了近3个月。
韩女士因此多交了数万元房租,心里气愤难平,要求开发商赔偿,并支付逾期交房违约金XXXXX元。但开发商却认为,应按照已付房款(即首付款21万元)的万分之一/天计算,只同意承担违约金XXXX元。双方争执不下,诉诸法院。
经过法院调解,开发商最终赔付韩女士XXXXX元。赔付金是如何计算出来的呢?
《律师观点》
开发商应承担违约责任
双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。开发商没有按照约定时间交付房屋,构成违约,应承担违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
首先,“已付房款”包括首付款和银行按揭款,并不是开发商所称的首付款,而应该包括银行按揭。开发商故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系。由于银行按揭的钱已经向开发商支付,故应纳入已付房款。
但是,定金和尾款不能纳入“已付房款”。按照双方约定,入住后10日内,定金才转化为房款。作为计算违约金的基数自然不应当包括2万元定金。同理,韩女士在入住后10日内才交付尾款,尾款也不应当纳入已付房款。
因此,本案计算违约金的基数“已付房款”,既不是韩女士要求的总房款,也不是开发商所谓的首付款,应当是首付款与银行按揭之和。
其次,需要确定的是逾期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定,违约金或损失,有约定按照约定,没有约定的,按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定,或者参照逾期贷款利率(现在为万分之二点一/天)标准计算。
因此,利率应该按照双方约定的万分之一/天计算,而不能根据韩女士事后的意愿更改为万分之二点一/天。蓝秦房产律师团提醒购房者,在签订合同时一定要注意审查违约金的利率标准,不要等到发生纠纷时才意识到自己的利益遭受损失。
最后,需要认定的是逾期时间,开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期直至开发商通知验收的日期,而并非韩女士办理入住手续的日子。因此,逾期时间共计XXX天。
由此不难得出最终的违约金,即已付房款XX万元×利率万分之一/天×逾期时间XXX天=XXXXXX
-
房屋延期交付违约金计算方式
287人看过
-
延期交房违约金的怎么计算
445人看过
-
延期交房怎么计算违约金?
313人看过
-
延期交房违约金怎么计算?
476人看过
-
延期交房怎么计算违约金
364人看过
-
期房延期交房违约金怎么计算
136人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
-
买方延期交房违约金的计算江苏在线咨询 2022-11-081、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由; 2、约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买
-
买方延期交房的违约金计算办法新疆在线咨询 2022-11-071、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由; 2、约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买
-
延期交房违约金的计算香港在线咨询 2021-10-25严格来说,延期交房违约金没有固定标准。1、开发人员延期交房时,购房人与开发人员签订《商社买卖合同》,其中约定延期交房违约金额,购房人可按合同约定金额向开发人员赔偿延期交房违约金。2、如果没有约定延期住宅赔偿金的话,根据最高人民法院的司法说明,商社买卖合同中没有约定违约金额和损失赔偿的计算方法,违约金额和损失赔偿金额可以根据以下标准确定。逾期交付住宅使用的,根据逾期交付住宅期间主管部门或有资格的房地
-
开发商延期交房违约金计算的方法广西在线咨询 2023-02-16一般按照商品房买卖合同规定支付违约金,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未