房屋内壁渗水怎么办业主怎么处理-法师兄

房屋内壁渗水怎么办业主怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 16:51:21 254 人看过

房屋外墙渗水，如果保修期没有届满，业主维权可以通过与开发商协商的方式维权，要求开发商负责维修。如果与其无法协商，则可以到人民法院起诉开发商。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

楼梯间管道渗水谁负责

楼梯间管道渗水的负责主体：

1．渗水管道属于楼体公共设施且在房屋建筑质量保修期内，由建筑施工单位负责；超过房屋质保期的，由物业利用业主交纳的住房公共维修基金进行维修。

2．非公共管道设施渗漏且超过保修期的，由造成渗漏的房主负责；未超过保修期，由承担保修责任的建设单位或装修施工单位负责。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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1、房屋外墙渗水如何保护业主权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：交付使用的房屋存在质量问题的，在保修期内由出卖人承担修理责任；出卖人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。因此，如果房屋只是轻微漏水，并没有严重影响正常生活，业主可以选择在保修期内继续履行合同，并要求卖方承担维修责任。2。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条：房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主体结构不合格的，买方要求解除合同和赔偿损失的请求应予支持。第十三条第一款：房屋质量严重影响住宅正常使用的，买受人解除合同和赔偿损失的请求应予支持。因此，如果房屋漏水已严重影响正常生活，或者房屋主体结构质量不合格，业主可以要求解除合同，并要求赔偿损失。业主

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根据法律法规的规定，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。注意：房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。一、楼上发生漏水事故，一般可按一下方法解决：第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修

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一、房屋漏水怎么办房屋漏水处理方法房屋漏水分以下情形处理：1．房屋存在质量问题造成的，在保修期内，可以要求开发商承担维修责任，造成损失还需要承担赔偿责任。2．属于共有部分，委托物业公司维修，从业主共有的维修资金中付维修费。3．他人破坏水管造成的，要求侵权人承担维修责任。4．其他。房屋漏水处理方法包括：1．与责任人协商。2．向仲裁协议约定的仲裁委员会申请仲裁。3．向人民法院起诉。4．向基层调解组织申请调解。二、房屋漏水起诉流程房屋漏水起诉流程包括：1．准备诉状和证据：包括房屋漏水的证据、相关合同、通信记录等。2．提交诉状和证据：将诉状和证据提交到法院，法院会对提交的材料进行审查。3．法院审查：法院会审查提交的诉状和证据，看是否符合立案要求。三、房屋漏水起诉条件房屋漏水起诉必须符合下列条件：1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。2．有明确的被告。3．有具体的诉讼请求和事实、理由

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一、处理房子屋顶渗水的有效途径是什么房屋质量问题处理如下：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。《中华人民共和国民法典》第八百条【勘察人、设计人对勘察、设计的责任】勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条【质量瑕疵担保责任】出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的

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