民法典中债务还清抵押合同是否有效-法师兄

民法典中债务还清抵押合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-04-13 18:53:02 111 人看过

一、民法典中债务还清抵押合同是否有效

债务还清后，债权就消灭，抵押权就消灭，所以抵押合同不再具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

二、实现抵押权的方法有哪些

1、拍卖抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。

如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。

如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。

2、变卖如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。

3、折价在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。

如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。

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