承租房屋时应谨防租房陷阱-法师兄

承租房屋时应谨防租房陷阱

来源：互联网时间： 2023-05-01 19:12:07 86 人看过

在承租房屋时，应当注意以下几个方面的问题，谨防租房陷阱：

(1)看出租方是否有产权证，并就产权证的真伪进行鉴别。如有必要，承租人可持本人身份证或委托律师前往房地产登记部门，查阅出租房屋的产权登记状况。

(2)验看出租人的居民身份证，并与房地产证上的所有权人进行核对。

(3)如果出租人不是出租房屋的产权人，则应要求出租人出示房产证、身份证、房屋租赁委托书，承租人最好与房屋所有人联系，确认房屋的产权状态;

(4)找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况，房屋的结构与质量，用水用电状况等。

(5)租赁合同签订后，应到房管部门办理登记备案手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
开店慎防租房陷阱

近日，桐乡市一服装经营户高价转租了市区繁华商业地段的服装店，准备重新开张，结果房东找上门来，要收回门面房，理由是租房者欠交租金，而新房客却说房租已交原租房者，并拿出了租房协议，而此时原先的租房者已无踪影。在此，工商部门奉劝所有想要开店的经营者，在打算开店以前，别忘了去有关部门（如工商部门、卫生防疫部门、税务部门等）咨询一下，开店需要办理那些手续？要提供那些材料？如上所说的服装经营户，如能及时去有关部门咨询的话，就不会出现上面所说的那种情况了。工商部门在办理营业执照时，要求经营者提供房产证明及租房协议，如营业房是受让转租的，必须经房东允诺，并在转租协议上签字盖章确认，才能有效。如果做到了这一步，就可以减少由此产生的麻烦和损失。作为企业和个体工商户登记注册管理部门的工商行政管理机关，在制订相关法律、法规时，为了保护经营者的合法利益，从法律、法规严谨性的角度出发，制定了相应的条款，自然有其道理。

2023-06-10

233人看过
租赁登记
三招提防租房“陷阱”

提防租房陷阱第一招：了解行情莫贪平现时，不少骗租的个案是不法分子利用租客不熟悉市场行情，贪小便宜怕麻烦的心态而得手的。因此，对于那些声称租金非常低、不需要中介费、不用签合同、不用办理租赁登记和要求一次性给付全部或大部分租金的情况，租客需多留个心眼。提防租房陷阱第二招：明辨业主身份真伪租客在租房时，要仔细查验该物业产权情况与确切核实业主或委托出租人的身份，可以要求出示房产证以及有效身份证明，也可通过讯问左邻右里核实业主的身份。提防租房陷阱第三招：委托中介揾楼省心选择合法的、信誉度高的房地产中介公司，可以令租赁双方减少矛盾的产生及避免不必要的损失。

2023-06-04

471人看过
二手房买卖
二手房买卖谨防“炒房”陷阱

在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些炒房客以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。炒房客空手套两万元市民孙先生通过二手房Q群，向记者讲述了自己卖房的遭遇。孙想出售自己位于北雀路上的一套单位房，这套面积为70平方米的两房，孙定价26万元。在网上挂出出售信息后，孙接到了一名自称是买家的A先生的电话。A看房后表示，他可以立即付一笔定金，让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后，到了办理产权过户的环节，孙却惊讶地发现，房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流，孙才发现，A又将房子以28万元的价格卖给了B。无独有偶，类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房，她联系到卖家C，C要价为4

2023-06-10

408人看过
承诺
参加购房团要谨防陷阱

随着旅游经济的兴起，近几年，集休闲、养老和投资三重功效的异地置业已成为一种新的购房消费方式。规模不等的购房团的出现，迎合了这种消费趋势。在采用购房团方式进行旅游、购房时，应注意四方面问题，谨防陷阱。一要认真了解房产信息。消费者在购房前应尽量对房产所在地的房地产交易购房程序、开发商背景资料、物业管理、办理按揭的期限以及所要交付的税费等方面的规定、政策进行全面了解。二要对开发商的资信进行核实调查。消费者应特别注意房产项目土地的合法性，对所售房产是否有房产开发与销售资质等问题认真了解。三要对房产开发现场进行考察。消费者应认真了解当地习俗、房产的价格、地段、质量、户型、物业服务管理能力和价值投资潜力等情况。四是应谨慎签好购房协议。消费者在签订协议前最好向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，并将销售者所承诺和宣传的卖点信息及易产生纠纷的问题写入协议。

2023-06-10

360人看过

要约
结婚买房要谨防的陷阱

陷阱一：土地性质市场上出售的房产的土地性质不一定相同，有的属于商业用地，也有可能属于划拨土地。由于土地性质的不同，房产的价值与流动性就要受到较大的影响。建议：在购房前，向房产公司了解清楚土地情况，并特别留意合同条款内容上写的土地性质。陷阱二：使用年限由于土地性质的不一样，土地的使用年限也有所区别，譬如住宅用地一般是70年，而商业用地使用年限一般为50年。有的房产开发数年后才卖到消费者手中，它的使用年限就相对缩短了。建议：首先要了解土地性质，然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差，要密切注意合同中使用年限的规定。陷阱三：回购承诺很多商铺都会有几年回购或回租的承诺，但这样的承诺往往得不到有效的保障，并出现很多相关的纠纷。建议：不要对回购抱有幻想。如果对回购很感兴趣，就要对房产商的实力进行全面的考察。因为一些小的房产公司可能会在拿到房款后卷钱走人。陷阱四：虚假广告很多房产商会把预

2023-04-25

252人看过
消费者
房屋租赁小贴士租房必需提防的六大陷阱

2009年08月20日网文一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓质优价廉的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续；有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。五、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房

2023-04-22

138人看过
票据犯罪
谨防票据陷阱

近年来，票据诈骗活动日益猖獗。与一些明火执仗的金融案件相比，票据诈骗是一种高智能犯罪，具有很强的欺骗性，而且票据实际操作较为复杂。因此，票据诈骗风险已成为金融风险中危害最大，也是最难防范的一种。陷阱之一：票据伪造不法分子伪造银行票据凭证或经银行承兑的商业票据，通过套取、伪造开户单位预留银行印鉴，骗取银行汇票或转账支票。制作手段一般有三种：一是利用高科技手段彻底伪造；二是用在数额较小的真汇票上改动金额的办法变造；三是利用银行承兑汇票具有承付期限长、金额大和反复多次转让等特点，先签发真汇票，再根据真汇票伪造内容完全相同的假汇票即克隆票据。例如：某日客户张某来到某银行株洲市城中支行申请承兑汇票贴现，并出具了湖北某银行开具的金额为465万元的承兑汇票。几分钟之后，这家银行就收到出票行传来的银行承兑汇票传真件。银行经办人员及时向对方发出加急电报查询。次日早晨，投递员送来武汉回复的加急电报。经查询与检

2023-06-06

277人看过
房产证
专家支招:节后租房进入旺季谨防"四大"陷阱

春节过后，随着大批学生、京外务工人员陆续返京，北京房屋租赁市场也将会逐步走出冬歇期，出现节后的租赁高峰。由于节后房屋租赁进入旺季，房源一时比较紧缺，许多没有安定下来的人此时更是心急如春节过后，随着大批学生、京外务工人员陆续返京，北京房屋租赁市场也将会逐步走出冬歇期，出现节后的租赁高峰。由于节后房屋租赁进入旺季，房源一时比较紧缺，许多没有安定下来的人此时更是心急如焚，而此时就应提防不良中介乘虚而入。“链家地产”市场专业人士提醒广大租房者：节后租房心急，谨防四大陷阱：谨防“陷阱”一骗取看房费、信息费一些不良中介人员抓住租房者租房心切的心理，假称自己手上有符合租房者需求的好房源，声称可以带其去看房，但在看房前却向租房者索要看房费或是信息费。许多.租房者急于找房，再加上好房源的吸引，于是就缴纳了该费用。而不良中介人员往往以房源抢手，看房的人太多或太忙为由，一再拖延带客户看房的时间或故意躲避，或者把

2023-06-04

203人看过

定金
买房者谨防踏入定金陷阱

最近，有网友陈女士向新民网报料，称其签约了浦东仁恒河滨的一套公寓房，没想到的是，在通过中介合富置业与卖方签署了居间协议的情况下，不但房子没有买成，反被硬生生拗掉两万元定金;随后她向合富置业上海公司投诉，得到的反馈居然是我们没法帮你忙。陈女士想不通：中介怎么就没有责任?合同规定为何要到法院才能解释?下定：仓促协议暗埋危机据陈女士介绍，今年7月23日晚，近期一直在看房的她接到了合富置业浦东联洋店一位业务员的电话。这位业务员以十万火急的腔调告诉她：现有一套仁恒河滨的二手房，超低价出售，原价每平米2.8万元，现甩货单价降到了2.1万，速来签约，否则明天就没有了。尽管当时下着大雨，陈女士一听这么便宜，还是冒雨前去了。陈女士告诉新民网，她去之前曾提出要看房，然而到中介门店后却被告知不能看房。据陈女士转述，当时中介告诉她，现在行情火爆，今晚不交定金，明天早上就没有了，因此她要马上与卖家签合同。第二天业务

2023-06-09

496人看过
消费者
谨防年夜饭陷阱

龙年春节即将到来，年夜饭如何吃得放心成为市民关注的热点。近日，济南市消费者委员会发出消费警示，提醒百姓在年夜饭消费时要谨记提前签订就餐合同、防备酒店额外收费等四招，以保证自身合法权益免受侵害。如今越来越多的家庭选择在饭店吃年夜饭。由于受节日期间部分食品特别是新鲜蔬菜、海鲜等价格波动，酒店储备有限、服务人员短缺等影响，个别酒店不同程度地出现擅自降低服务标准、临时调整菜价、变相涨价、单方违反约定等情况，而菜肴分量短缺、上菜速度慢、原料不新鲜等都是历年来年夜饭消费投诉的热点。济南市消费者委员会秘书长冯京凯提醒消费者，防范年夜饭消费陷阱要从以下四个方面加以注意:一是事前仔细签订就餐合同，明确酒店提供菜品的具体用料、分量和价格等菜单明细，并在年夜饭就餐时认真比较，注意防范酒店用库存积压甚至变质的原材料制作年夜饭。二是防备酒店额外收费。消费者要仔细询问酒店春节期间就餐时是否还有其他服务和收费项目，以免

2023-04-24

295人看过
消费者
谨防电视购物陷阱维权应及时

一年过六旬的夏先生因觉自己肥胖，一直想减肥，看到北京某台电视购物称某产品减肥效果如何好，两次按照对方提示购买该减肥产品，结果不仅效果没有，还被骗了3300元。最终，他明白自己上当了。电视购物有特殊规定，广告失实，发布平台也担责消协工作人员介绍，由于电视购物跟日常普通购物方式有所区别，为此我国相关法律作了对电视购物作了特殊规定。首先，消费者有七天无理由退货权，《消费者权益保护法》规定经营者采取电视购物方式销售商品的，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由；其次，经营者必须提供相关信息，《消费者权益保护法》规定采用电视购物方式提供商品或者服务的经营者，应当向消费者提供经营地址、联系方式、商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等信息；最后，作为电视购物的发布平台，电视台也应承担一定的责任。《消费者权益保护法》第四十五条和《

2023-06-07

99人看过
房产中介
网络租房虽方便快捷网上陷阱更须谨慎提防

现在，不少年轻一族越来越依赖于网络，除了淘宝购物，连租房购房也是通过网络查找信息。方便快捷、费用低廉的网络租房信息成为了人们首选租房平台。然而，记者调查发现，网上租房市场存在骗局，租房者在上网收集租房信息时，要擦亮眼睛，防止被虚假租房信息欺骗。网上房源信息有夸大自己感觉受欺骗小胡是江西人，今年大学毕业后应聘至绍兴一家单位工作。小胡说，前不久因为工作需要，他想换租一套离单位更近一点的房子。“当时有一个网上的中介商推荐了一套出租房，家电齐全，每个月才500多元，比同样条件的房子价格低很多，非常具有吸引力。但后来，我去看房时发现那套房子和网上描述的完全不一样，不仅装修破旧，而且家电基本都不能用。”小胡说，当时在网上找租房信息，也是贪图方便，谁知道网上的信息这么靠不住。轻信网上合租信息无端损失了财物“租下整套约100平方米的房屋，我嫌租金太贵，后来在网上看到一名女孩也要租房，就通过网络和她联系上了

2023-06-10

300人看过

实际履行
房屋租赁如何破解陷阱

近年来，城里的人多了起来，对住房的需求自然也多起来。没有房子怎么办，只能去租了。因为租赁市场活跃，所以近两年，一批转租骗子伺机出动，专门骗取租金差价。为此，业内人士提醒，租房人最好是季付租金，而不要交付大笔的年租或半年租。如果实在要交付大笔房租，可从以下几点辨别房东真伪：第一，请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别。第二，请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。第三，让房东多介绍一下房子和小区周边的状况，从言谈间了解房主是否熟知房子的基本情况。第四，从周围邻居处侧面了解一下房屋及房东状况，看看是否属实。租房的另一个陷阱就是所谓的阴阳合同，即房主和租户双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标的，报低租金少

2023-06-05

289人看过
法律综合知识
怎样应对租房骗术，怎样预防短期租房中的陷阱

怎样应对租房骗术骗术一：骗取房屋租金一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。骗术二：巨额差价不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。骗术三：冒充房东骗取中介费这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房

2023-12-24

355人看过