房产设定抵押需要什么条件-法师兄

房产设定抵押需要什么条件

来源：互联网时间： 2023-02-24 20:22:16 400 人看过

房产抵押的条件需要根据房产的性质确定，如以共有房产进行抵押的，必须事先征地其他共有人的书面同意。

一、房产抵押只有合同有效吗

符合条件的房屋可以抵押的，抵押房屋要签订书面的抵押合同，而抵扣权是自办理抵押登记后设立的。债权人在一定的条件下可以行使抵押权，那么民法典中私下签订房产抵押合同有没有效

一、民法典中私下签订房产抵押合同有效吗

民法典规定，私下签订的房屋抵押合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

房产抵押需要的条件：（一）房产抵押贷款的条件对借款人的要求：借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。（二）房产抵押贷款的条件对房屋的要求：１、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。

三、房产抵押流程是怎样

房产抵押往往是因为贷款或者其他借贷关系而产生的，双方就房屋的抵押意思表示达成一致时，需要向房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记，一般需要提供下列文件：

1、抵押当事人的身份证明或者法定代表人身份证明；

2、如代理人办理，应有法人代表或者当事人授权的委托书；

3、借款合同；

4、抵押合同；

5、抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》；

6、如果抵押物属于合资企业的或者股份公司拥有的，应有董事会同意抵押的决议书；

7、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

8、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人的同意的书面文件；

9、登记部门认为需要的其他资料。

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