法院能否拍卖夫妻共同房产-法师兄

法院能否拍卖夫妻共同房产

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 21:53:20 338 人看过

夫妻共同房产法院有权拍卖另一方房产。如果夫妻不清偿共同债务，法院可以拍卖夫妻共同财产，但一方财产不能承担夫妻共同债务。《民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。第一千零六十五条第三款规定，夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产约定归各自所有，夫妻一方承担的债务，相对人知道约定的，以夫妻一方的个人财产清偿。

法院拍卖夫妻共同房产怎样分配

夫妻双方作为共有人都主张房屋所有权，那么就可以竞价，双方同意竞价取得的，法院不会干预，由出价高者取得房屋所有权，没有取得所有权的一方，可以获得对方的相应的补偿，并且补偿的数额相当于对方出价的一半。如果夫妻双方均不主张房屋所有权的，只能将房屋变现，再对取得的对价进行分割。将房屋变现的方式有许多种，可以直接卖给第三人或可以向法院申请组织拍卖，用拍卖所得进行分配。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
夫妻共同财产被法院拍卖，如何救济

1、对于夫妻一方对外负担债务进而被依法强制执行双方共有房屋的，若针对该房屋财产是否属于双方共有财产，夫妻另一方可以向执行法院书面申请执行异议并请求中止对涉案房屋的执行。作为案外人的夫妻另一方如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，可依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议诉讼。2、若执行程序中，夫妻另一方对法院查封、执行双方名下共有财产无异议，只是想保留属于自己的财产份额的，只需要向执行法院提出保留其份额的申请即可。3、提起析产诉讼。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。律师补充：共有权本质是基于所有权而生，除了存在主体差异外，应享有与所有权人平等保护的权利。因此，共有房屋处置的执行困境主要来自于案外人异议，该异议本质上就是权利之争，跟执行措施有对抗冲突。如果案外人异议能够排

2023-05-06

71人看过
婚前购房
领取法院拍卖房产余款需要夫妻共同签名吗

具体看房产证上记载的产权人为夫妻一方还是双方，若为夫妻双方，则需要夫妻共同签名。一、婚前住的房子婚后买得，离婚怎么分配房子如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚后才办理的房屋产权证，那么一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。也就是说，婚前一方付的房款，那么婚后还是属于付款一方的。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。二、夫妻起诉离婚分割房产方法有哪些1.夫妻任一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应当属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。2.婚前购房，仅交付首付，婚后夫妻双方共

2023-02-08

349人看过
个人债务
夫妻一方个人债务能否拍卖共同房屋

夫妻一方个人债务，夫妻共同房屋是不能被拍卖的。首先，该套房产本身就是夫妻两个人必要的居住场所，人民法院可以查封，但不能拍卖。其次，既然是个人债务，那另一半本身就没有帮助偿还的义务。一、夫妻一方个人债务如何执行配偶是否需要偿还夫妻一方的个人债务是当事人个人偿还的，配偶并不需要偿还。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零六十五条第三款规定情形的除外。在夫妻关系存续期间，不是因夫妻共同生活和生产经营所负的债务或者未经共同协商所负的债务，应认定为个人债务，在一般情况下，下列债务应认定为个人债务：（一）夫妻双方依《民法典》的规定，约定由个人负担的债务，但以此逃避债务的除外；（二）未经夫妻协商一致，擅自资助与其没有抚养、赡养义务的亲朋所负的债

2023-04-06

168人看过
法律综合知识
共有房产能否被法院查封拍卖房子

一、共有房产能否被法院查封拍卖房子共有房产，能被法院查封拍卖房子。1．当共有房产涉及法律诉讼，且满足一定条件时，法院有权对该房产进行查封。2．对于拍卖，通常需要申请人尽力取得占份额三分之二以上的共有人同意，以确保拍卖的合法性和公正性。3．在拍卖过程中，房产可以由一人独有，但需对其他共有人进行金钱或其他方式的补偿；或者，各共有人可以在拍卖后按份共同分得价款。这一措施旨在平衡各共有人的权益，同时满足法律程序的要求。二、共有房产拍卖的条件与流程共有房产拍卖的条件主要包括：1．房产已被法院查封；2．申请人已尽力取得占份额三分之二以上的共有人同意；3．拍卖不会损害其他共有人的合法权益。拍卖流程则大致包括：1．由申请人向法院提出申请，并提交相关证据和材料；2．法院对申请进行审查，并决定是否进行拍卖；3．法院会发布拍卖公告，通知各共有人及潜在买家；4．在指定时间和地点进行拍卖，由出价最高者获得房产所有权

2024-08-21

190人看过

房产拍卖
欠债夫妻共同房产拍卖有效吗

个人欠债不能拍卖夫妻共同房产。该套房产本身就是夫妻两个人必要的居住场所，人民法院可以查封，但不能拍卖；既然是个人债务，那另一半本身就没有帮助偿还的义务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额，该套房产不是谁一个人就能单独处置的。一、妻子欠债丈夫有义务偿还吗?妻子欠债丈夫是否有义务偿还，要根据具体情况而定：1、如果该债务是用于夫妻共同生活的，属于夫妻共同债务，则妻子有义务偿还；2、如果丈夫所欠的债，是为个人不合理开支而用的，或者可以证明该债务是丈夫的个人债务，应当由丈夫个人偿还，妻子没有义务偿还。债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。二、法律规定离婚时房产分割的范围有哪些夫妻离婚时，可以按照以下方式分割房产：如果该房子是属于夫妻共同房产的，离婚由夫妻双方协商分配，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，

2023-02-26

401人看过
法律综合知识
法院拍卖夫妻名下共同财产，一方不知道可以拍卖吗

您有权向法院提出拍卖保护者夫妇共有资产的请求。然而，如欲实际执行保护者夫妇的共同财产，必须在法律程序中首先就此问题诉诸析产诉讼。共和国法律明确赋予每一位共有人以权利，即对自身与他人所共享资产提出析产诉讼或由请求执行者替其依法提出析产诉讼。至此，该等诉讼提起后，人民法院应依职权批准无疑义。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方

2024-07-27

412人看过
民事执行
夫妻房产一方可要求法院拍卖吗

法院拍卖房产这情况往往发生在一方无法偿还债务的时候,这个并不是哪一个人可以要求的,只有在所拥有资产无法偿还债务，如果房产是共同财产，法院在债务人无法偿还债务的时候，按法律规定将房产拍卖来偿还债务。如果房产不是共同财产也不是债务人的房产，那么法院就无权进行处理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

2023-06-14

341人看过
法律综合知识
夫妻一方帮人担保，夫妻共同房产会被拍卖吗

关于夫妻其中一方为第三人提供担保，而导致其夫妻共有房产面临被强制拍卖的风险问题，这取决于多种因素的综合考量。通常而言，若该担保债务被确认为个人债务，并且另一方对此毫不知情或并未从中获益，那么在司法程序进行强制执行时，法院将会充分尊重和保护夫妻共同财产中属于另一方的那部分权益，可能并不会直接将整个共同房产进行拍卖。然而，倘若无法明确区分出各自所占有的份额，或者担保债务被判定为夫妻双方的共同债务，那么夫妻共有的房产便存在着被强制拍卖的可能性。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思

2024-07-31

172人看过

法律综合知识
夫妻借款法院拍卖房产怎么解决

在夫妻一方欠下债务的情况下，法院仅具有对房屋实施查封以及冻结等初步强制措施的权力，而并无权直接下达拍卖或划拨等进一步实质性处置决定。在执行过程中，法院一直将判决书中的债务人作为被执行人进行相应操作，不能擅自追加被执行人身旁的配偶成为新的被执行人。若债权方能提供确凿的证据显示该笔债务确实属于夫妻共有的范围内，则可向法院提出有关债务认定的诉讼请求，待法院作出最终裁决之后，便可将其与前面提及的诉讼合并执行。在此需要强调的是，若夫妻一方在婚姻关系持续存续期间，以自己个人名义除了满足家庭日常生活所需之外负担的所有债务，均不应计入夫妻共同债务范畴之内；然而，当债权人能够出示具备足够说服力的证据表明该债务实际上用于了夫妻二人之间的共同生活开支、共同产业运营或者出自于夫妻两人的共同意愿时，上述规定就不再适用了。《民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻

2024-08-17

321人看过
拍卖成交
法院把夫妻共同置办的房子拍卖了该怎么办

人民法院对于债务人夫妻共同置办的房子也是可以拍卖的，但前提为该房产不是其生活所必须的房产。根据我国《最高人民法院》所出台的规定，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。法院抵押房子拍卖吗抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下：1、依据我国《民法典》等相关法律法规之规定：（1）由于房子已经抵押向银行贷款，所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖，用所得款项清偿银行贷款；（2）法院会委托拍卖公司公开拍卖；（3）拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值，作为底价（该评估费用先有申请人垫付）；（4）购买人要先办理拍卖会竟拍资格，一般是预交一部分押金；（5）拍卖成交时不能退拍，同时要交纳拍卖费用，一般是5％．成交后持成交单办理过户手续；（6）拍卖不成流拍后，会降价（一般10％）再次进行公开拍卖；（7）另外，当事人自己参与竟拍也是可以的。2

2023-08-13

287人看过
法律综合知识
法院裁定拍卖夫妻共同财产偿还个人债务吗？

一、法院裁定拍卖夫妻共同财产偿还个人债务吗？夫妻双方婚前个人债务应由其个人承担。若婚后，一方用夫妻共同财产支付婚前个人所欠债务，其行为已侵犯了另一方的合法财产权益，除双方约定外，夫妻另一方可向对方追偿。因此如果一旦离婚，债务人的配偶有权要求债务人给付已清偿个人债务数额的一半作为补偿。二、夫妻共同财产是什么？民法典第一千零六十二条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所

2024-01-28

113人看过
法律综合知识
法院已判夫妻一方债务，可不可以执行拍卖共同房产

一、法院已判夫妻一方债务，可不可以执行拍卖共同房产夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。依据我国相关法律的规定，夫妻一方的债务要执行共同房屋的；首先要夫妻双方协商分割房屋，房屋变为个人财产或者债务人取得相应价款后才能执行拍卖。对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可不可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可不可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可不可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。二、夫妻一方的侵

2024-01-22

174人看过

欠款
夫妻共同财产欠款被拍卖能要回来吗

夫妻共同财产会因为债务被拍卖，只要债务是夫妻共同债务。如果该债务是夫妻个人超出家庭日常生活需要所负，则法院在拍卖夫妻共同财产时，应先将财产进行分割，然后把属于债务人的部分依法进行拍卖。一、父母遗产是否为夫妻的共同财产父母遗产是否为夫妻共同财产，需要视情况而定。如果夫妻一方通过法定继承的方式继承父母的遗产，一般属于夫妻共同财产。如果夫妻一方的父母在死前留有遗嘱，指定夫妻一方继承财产，此时夫妻一方继承的财产属于个人财产，不属于共同财产。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。婚姻关系存续期间，有下列情形之一

2023-03-06

232人看过
法律综合知识
夫妻一人债务，共同房产拍卖别一方能够买吗

一、夫妻一人债务，共同房产拍卖别一方能够买吗夫妻一人债务，共同房产拍卖别一方能够买。如果房屋是夫妻共同的财产，人民法院拍卖房屋清偿一方个人债务的，在同等条件下另一方是具有优先购买权的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零五条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。二、哪些属于夫妻个人债务夫妻个人债务有如下：1．夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；2．债权人不能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的债务；3．一方赌博、吸毒所欠下的债务等。三、处理夫妻共同债务的原则有哪些处理夫妻共同债务的原则有如下：1．以夫妻共同财产偿还的原则。夫妻财产共同所有，共同债务共同清偿，还规定了对共同财产有平等的处分权，由此，夫妻共同债务，双方也有平等的清偿权，在与债权

2022-10-05

134人看过