跟二房东租商铺需要注意什么-法师兄

跟二房东租商铺需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-06-27 19:44:12 287 人看过

1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件。

2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。

3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。

4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。

5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。

6、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

7、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

一、和二房东签合同是否有法律效应

与二房东签订的合同的效力有待确定。具体如下：

1、二房东只有出租权，没有所有权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿责任。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；

2、如果房东知道并同意转租，合同是有效的。如果房东知道转租后不同意转租，租赁合同将无效；

3、可以要求二房东承担违约责任，按照实际租赁时间支付租金，要求退还额外的租金、押金和利息，并承担损失。

二、商铺和二房东签的合同需要注意哪些

1、注意查看二房东是否有转租权，合同上要注意东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件，合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。

2、房屋的基础信息大小，面积等，一定要明确清楚。

3、务必考察店铺转让的原因以及之前的债权，债务状况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

4、事先需要调查清楚看中的店铺在短期内是否有市政方面的改造规划，或者拆迁风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多第三者相关文章

合同内容
租商铺和二手房东怎么签合同

1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件。2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。一、签订房屋租赁合同需要注意什么，怎么签订房屋租赁合同由双方协商一致后签订，如果租赁期限超过六个月的要采用注意下列问题：1.要查看出租人的房产证明和有效身份证明。2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。4.明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。5.对能否转租做出约定。二、租房合同怎么看查看租房合同的注意事项是：注意查看合同条款；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担并是否在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合

2023-06-24

500人看过
优先购买权
租的商铺房东要卖怎么办

租的商铺房东要卖的，当事人拥有优先购买权。根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房东将商铺出卖给他人的，当事人可以行使优先购买权，在同等条件下，当事人有优先购买的权利，房东在出卖商铺时，必须提前告知承租人，承租人收到通知后，应当在十五日内作出表示，未作表示的，视为放弃优先购买权。承租人接到卖房通知后，没有购买想法的，可以向房东作出表示，放弃房屋的优先购买权，在这种情况下，承租人也无需担心，商铺所有权的转移，不会对租赁合同产生影响，承租人可以继续按照租赁合同的约定，继续对房屋行使使用权。租的商铺拆迁了，房东和承租人怎么分配拆迁款出租的商铺被拆迁后，房东可以获得商铺价值补偿和拆迁补助和奖励，而房屋搬迁安置费和停产停业损失，归承租人所有。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予

2023-08-09

229人看过
土地使用税
想了解一下对于合租商铺需要注意什么

商铺合租时，应调查商铺的档案开店做生意时，会牵扯到办理营业执照的问题，如果商铺的类型不是商业用房，且土地用途是住宅性质的情况下，是不可以办理营业执照，所以在确认合租时，一定要弄清楚商铺的类型和土地的用途。还有在营业执照的办理上，合租人应协商是办理两个营业执照还是共用一个营业执照。商铺合租时，应明确税费的承担。商铺租赁时，会涉及到营业税及附加租金、个人所得税所得部分（租金扣除维修费用）、印花税租金、土地使用税等一些税费。合租人应与房东确认这部分税费应由谁承担。如果由合租人承担，那么合租人之间对于商铺合租时，应确认装修的处置人之间在签订合租协议时，这个问题一定要明确。商铺合租时，应划分水、电等费用合租商铺时，一般一个商铺只有一个电表与水表，这时就会牵扯到水费、电费的支付方式。在商铺合租时，因这个问题产生的纠纷最多，所以一定要在签订合租协议时确认清楚。1、要明白在一起合租，最容易出问题的地方就是

2023-02-04

281人看过
房屋出租
商铺转租需要注意的法律风险

房屋出租人可以在不违反合同约定的情况下解除房屋租赁合同,但若出租人不同意转租商铺,次承租人需立即归还所占用的房屋。同时,次承租人应对商铺或店面的装修进行拆除,并确保不会产生任何经济利益给出租人。1.房屋出租人可以在不违反合同约定的情况下解除房屋租赁合同；2.若出租人不同意转租商铺，次承租人需立即归还所占用的房屋；3.次承租人应对商铺或店面的装修进行拆除，并确保不会产生任何经济利益给出租人。商铺转租的法律风险商铺转租可能会产生一些法律风险。首先，房屋出租人可以解除房屋租赁合同，这是根据《民法典》第五百七十七条规定的。其次，如果出租人不同意转租商铺，次承租人只能立即归还占用的房屋，这是根据《民法典》第五百七十八条规定的。此外，次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价给出租人，这是根据《民法典》第七百一十六条规定的。因此，承租人在转租商铺时需要注意相关法律规定，以避免产

2023-10-01

364人看过

处分权
跟房东店面租赁需注意事项有哪些

1、双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，2、还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。3、即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。4、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。5、“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，

2023-03-30

498人看过
期房
商铺租赁到期房东恶意加价

到期之前的按照原来的租房协议支付，合同到期房东恶意涨房租到期之后您想续租的话可以和房东协商租金。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。商铺到期后房东不租了房东不愿续租肯定是有原因的，你可以找机会跟房东谈谈，为什么不愿意跟你续租。假如是房东问题：房子不在出租，改为他用等等这些无法阻挡的原因，租户是没办法的，房屋租赁合同到期，续租是双方自愿的。只能寻找新房子租赁。假如是你的问题：你个人存在某些问题让房东不愿租给你房子，你可以让房东指出，保证以后改正，协商之下可能有续租可能。假如是合同问题：一般就是房东想涨房租等等，这需要你们协商解决。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。《中

2023-07-04

316人看过
转让合同
商铺转租合同是否需要房东签字

一、商铺转租合同是否需要房东签字不一定需要房东签名。如你与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定你可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如你与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字；否则，只要有证据能证明房东同意你转租即可。二、转租合同的相关法律补充对于租赁中的转租问题，我国《民法典》仅在第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。转租合同是否有效应视具体情况而定。如原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承

2023-06-04

325人看过
优先购买权
想买个二手商铺应注意什么

想买个二手商铺应该注意什么：买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，如果业主表示没有，购房者不但要让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺，还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。所以，购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。张-艺律师：二手商铺与二手房买卖合同有差别，需要购房者注意以下几点。1.要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。2.要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。3.对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少

2023-06-13

92人看过

律师事务所
租房注意二手房东骗钱

租了房没到期反被赶出，原来他是二手房东，不过在强烈要求下他还是将钱退回。”昨日，呼市读者张女士向本报反映她遇到的这件事。据张女士讲，6月下旬，她在南华联附近一小区内租了一套房，7月份她出差，8月份她回来时听保安说一男子称她没将房租交齐要将其东西搬出，但被阻止。她回来后这个男子称房子已抵押给别人，现在不是他的了，该男子强行让她搬走。下午，在她姐姐、姐夫的陪同下，该男子终于将剩余的房费给退了回来。不过，在她回来时保安告诉她，该男子并不是房东。租房时该注意些什么问题?记者咨询了内蒙古某律师事务所的韩律师，韩律师称，首先租房者和承租者应查验双方证件，房主应出示与房屋所有权相关的证件，求租者要出示其身份证。其次，如果是“二房东”，要看其是否具备房东允许出租房屋的书面手续，必须是正式的转租手续。如果是在房东不知情的情况下将房子租出去，虽然已将房租交了，但求租者不能与房东要钱，因为与房东没有关系，只与“

2023-02-04

59人看过
土地使用税
我们租合租商铺时应该注意什么

合租商铺要注意什么？租赁联合商店时，我们应该调查商店的档案。开店营业，涉及营业执照的颁发。如果商铺类型不是商品房，土地用途是住宅，就不能申请营业执照。因此，在确定合租时，必须明确商铺类型和土地用途。此外，在营业执照的办理上，共同承租人应协商是办理两张营业执照还是共用一张营业执照。商铺合租时，应明确税费负担。商铺出租时，会涉及一些税收，如营业税和附加租金、个人所得税（租金扣除维修费用）、印花税租金、土地使用税等。合租人应与房东确认，由房东承担这部分税收。如果是由合租人承担，那么合租人合租商铺时，应该确认装修人在签订合租协议时，这个问题一定要明确。商铺合租时，水电费要分摊。商铺合租时，一般一个商铺只有一个电表和一个水表。此时，将涉及水电费的支付方式。商铺合租时，这个问题引发的纠纷最多，所以在签订协议时一定要明确确认。1我们应该明白，合租时最常见的问题是经济问题，所以一开始就要好好谈。所谓兄弟，

2023-05-07

418人看过
优先购买权
商铺房东有卖商铺的意愿，怎么办？

可以继续履行租约至租赁合同到期。依据相关法律规定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”规则。租房期间房东卖了房子怎么办租房期间房东把房子卖了，租户可以继续租房。如果新房东不愿意继续户出租，则新房东属于单方解约，应承担违约责任。与此同时，如果房东想出售房屋，在同等条件下享有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利；但共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响

2023-07-18

311人看过
保全
跟别人合租店铺应该注意哪些

跟别人合租店铺应该注意的事项如下：1、要明确合租的租金承担问题；2、要看房东的产权证以及身份证；3、明确租期问题；等等。一、签定转租合同有什么注意事项签订租赁合同时，应注意以下事项：1、检查二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；2、签订租赁合同时，应询问谁承担租金、水、电、暖、气和物业管理费；3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；4、明确租赁期限、租金支付时间和方式，并要求出租人提供租金收据。二、欠房租费不给怎么处理欠房租费不给的处理如下：1、对承租人进行催告；2、催告后经过合理期限仍不履行义务的可以申请调解；3、可以向法院起诉要求对方履行义务；4、如果承租人继续不履行义务，出租人可以主张解除合同，并要求承租人赔偿损失。一、租房一般程序如下：1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；3、按照合同约定支付房租、交付房屋；4、出租人携带房

2023-06-20

155人看过

优先购买权
房东要卖房，但租房合同未到期需要注意什么？

不影响租房合同的效力。房东可以卖房，但应该一般提前3个月通知租客卖房情况，并且租客有优先购买的权利。而且房东无权要求租客搬出。债租赁合同未到期，租赁人没有违约的情况下，出租人是不能提前解除合同的，解除合同要承担违约的责任，租赁人也可以要求继承履行合同。租房合同未到期房东提前解约不租了怎么赔偿房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定，不过要遵守以下规定：（一）违约金由双方协商确定，虽没有数额的限制，但一般要以双方可预测的，因一方违约可能带来的损失为限。（二）一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少

2023-07-07

374人看过
继续履行
转租房有什么要注意的东西

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。一、租赁合同解除转租合同是否必然无效转租合同应当认定为有效的情况：（一）房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合民法典第七百一十六条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给

2023-06-28

389人看过