婚前买房有以下注意事项：
1、如果是共同买房分清楚各方出资的钱款。AA制买房的情况也越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。
2、如果共同买房确定好主贷人和次贷人。在确定主贷人时最好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。
3、房产证上是否填写两人名字应进行充分协商。如果双方都出资了，但是房产证上只登记了一方的名字，那么此房产可能会被认定为一方婚前财产，另一方无权分割。
婚前买房婚后过户有什么流程
1．夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权人的销售税费。
2．房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，还要加上公证费用。
3．值得注意的是，若是房产为婚前个人全款购买，可以个人操作买卖，若是贷款购房，则为夫妻共同财产，所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。
《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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购房提示：买房应关注屋外细节
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结婚前后购买的房屋权属收益有别
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婚前购买的房屋属于谁
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1、婚前购买的房屋结婚后房本加名字是可以的，这是由于任何人都是有处分自己财产的权利的。首先购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。2、其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，就可以到房管所申请加名。如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，双方都有权利分割。一、房产证加名字流程1、如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵2023-03-17336人看过 -
夫妻共同财产一般来说婚后财产归双方共有，婚后取得的财产如果没有特别约定原则上均分的。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。新婚法婚前财产分割（一）有约定从约定，无约定从法定。我国《民法典（婚姻编）》规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产（一）一方的婚前财产；第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典（婚姻编）若干问题的解释（一）》规定：民法典（婚姻编）第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。如果婚姻双方对婚前的财产没有约定，根据民法典（婚姻编）上述规定，婚前财产是个人财产，而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。但有些2023-07-03417人看过 -
婚前购房买房是一个人、一个家庭大额消费支出，因此购买付款方式也是多种多样，如父母为子女付款、婚前双方共同付款等等，由此产生的纠纷也有增多的趋势。昨天，市房管部门人士向记者表示，不同的购房支付方式，家庭成员所得到的房屋权属收益会有差别；一旦产生纠纷时，也会有不同的法律后果。婚前购房，购房款自己支付购房时间是在单身时，要区分两种情况：第一种是一次性支付购房款，且产权证只登记在自己名下，可采用银行转账模式。这样，可避免点数现金的不便和保障携带资金的安全性；第二种是先付定金及付首付款，余款从银行贷。而贷款一般涉及较长的年限，或者是自己单独还贷，或结婚后共同还贷，或可能面对结婚后将房屋卖掉再购房等问题。在第二种情况下，该人士建议，婚前可采用银行转账方式付款，即直接将房款从自己名下的账户内打入房地产开发商或卖家账上，妥善保存好付款转账的银行凭证及单据，以便备用。婚后购房，用自己个人或父母资金支付在婚后购房，动2023-06-10417人看过 -
婚前财产一、结婚前购买的房产结婚后还是婚前财产吗结婚前购买的房产结婚后还是婚前财产。因此，一般来说婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。具体而言：结婚前一方全款买房或已还清贷款，房屋落在自己名下，属于自己;婚前一人出资，但房屋落在对方名下，如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理;一人出资房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。二、夫妻因为一方出轨怎么分割离婚财产夫妻因为一方出轨离婚的，涉及的夫妻共同财产由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果属于个人财产则不予分割。如果出轨属于过错行为，则可以请求赔偿。《中华人2023-05-06320人看过
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承诺一、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。二、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。三、查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。四、城市居民不要购买在集体土2023-06-1398人看过 -
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有： 领取的工资、奖金；夫妻一方或双方从事生产、经营，得到的财产；知识产权的收益；通过继承或赠与得到的财产，如房屋等；其他应当归共同所有的财产；双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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购买的婚前房屋在结婚后离婚怎样分配河北在线咨询 2022-11-07无论婚前还是婚后一方取得的个人房产，离婚时都不参与分配。 婚前一方按揭贷款购房，婚后无论用一方或者双方的收入还贷，都属于用共同财产还贷，那离婚时，对于婚后共同还款的本金和对应的增值，属于夫妻共同财产，由取得房产一方对这部分，给对方补偿款。 婚后取得的共同财产，双方先协商，协商不成的，法院综合是否有贷款，过错情况，照顾子女等情况，由一方取得房产，给另一方补偿款。如果有贷款，没有还的剩余贷款，由得房一 -
婚前购买的房屋属于谁福建在线咨询 2021-12-17第一，结婚前买的房子，如果是婚前全款购买的，房子是你的个人财产。结婚不改变房子的产权属性。 第二，结婚前买的房子，如果是婚前首付一部分，贷款买的房子，婚后双方共同还贷了(只要是婚后用你自己的收入还的，都算作共同还贷，因为你的收入是共同财产)，那这个问题现在是有争议的。要综合看首付的比例、产权证取得时间来看，还要看地域，不同地方的法院对这个问题的认定是不完全相同的。如果认定为共同财产，对方就享有一半 -
怎么取证婚前购买的房屋云南在线咨询 2022-01-12一般来说，房屋权属证书是行政登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，具有证据资格，但并不能直接决定实体法律关系的存在与否。 对于婚前购买婚后取证房屋的所有权问题，各地的解释和判例差别很大，甚至有的截然相反。 这也是我国法律跟不上实践的反应！ 本案最重要的证据的反应情况，建议你依据自己掌握的事实和证据提出对自己有利的说法！ -
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婚前购买的房屋离婚怎样分割？江西在线咨询 2022-11-04婚前买的房子离婚后一般不分配，因为婚前财产依法归一方个人所有；如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，或者是房屋婚后产权变更为夫妻二人的，按照夫妻共同财产平等分割。
