不能用来买卖的二手房包括哪些-法师兄

不能用来买卖的二手房包括哪些

来源：互联网时间： 2023-06-02 10:35:08 437 人看过

一、不能用来买卖的二手房包括哪些

依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：

(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;

(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

(三)鉴定为危房的房屋;

(四)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

(五)在农村集体土地上兴建的房屋;

(六)已经被列入拆迁公告范围的房屋;

(七)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(八)所有权有纠纷的房屋;

(九)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

(十一)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

(十二)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、买房者不能购买哪些二手房

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

(一)直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!

(二)房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

希望对您能有一定的帮助。作为当事人，在交易过程中一定要谨慎审查自己买卖的二手房是否属于法律不允许买卖的范围，否则可能会导致买卖合同无效，当事人的利益受损等不良后果。到此，如果您还不能确定自己将要购买的二手房是否存在法律风险，那么建议您咨询一下专业的律师，让律师来帮您分析一下。

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1、营业税（税率5.65%，卖方缴纳）根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）以家庭为单位出售非唯一住房的需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取

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